剛剛，國家一個罕見的會，為房地產(chǎn)定調(diào)，釋放了4大信號

來源：智能家居時間：2020-07-25 10:20

可能很多人覺得今年的房地產(chǎn)市場怎么這么讓人摸不著頭腦呢？在這樣特殊的時期，房地產(chǎn)調(diào)控怎么還是那么嚴厲執(zhí)行呢？其實，在我看來，從來沒有像今年這么突出表現(xiàn)出房地產(chǎn)調(diào)控的堅決性和持續(xù)性、穩(wěn)定性。

如果說一次次的喊話還不足以表達調(diào)控的嚴肅性，那么當面的座談會應(yīng)該足以讓你感受到調(diào)控的剛性了。

7月24日，國家召開了房地產(chǎn)專題會議，針對當前房地產(chǎn)新形勢、新問題強調(diào)，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，及時科學精準調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從新聞聯(lián)播畫面看到，深圳等熱點城市的領(lǐng)導(dǎo)做了專題發(fā)言?？梢源_定全國熱點城市將嚴控房價上漲。

這是非常罕見的的專題座談會，專門針對房地產(chǎn)的會，層級高、規(guī)格高，所以意義非同小可。那么這次會到底釋放了什么信號呢？

1、重申“房住不炒”，確保房地產(chǎn)調(diào)控的嚴肅性、持續(xù)性和穩(wěn)定性。

大家不要覺得這句話是老生常談，因為很可能這個定位要執(zhí)行很多年不變。在這次會上，表示要堅持從全局出發(fā)，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時科學精準調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

既堅持房住不炒，又強調(diào)因城施策，所以你不用擔心，嚴格執(zhí)行房住不炒會不會讓房地產(chǎn)市場過冷，不會的，因為有因城施策甚至一城一策做靈活調(diào)度。

尤其是這段時間強調(diào)房住不炒，更是在特殊時期對房地產(chǎn)的定調(diào)，不會因為困難就任由房價上漲，更不會將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

所以，國家對房地產(chǎn)的態(tài)度沒有變，調(diào)控的決心和力度沒有變，遏制投機炒房，絕不手軟。繼續(xù)做放松調(diào)控夢的也該醒醒了。這讓購房者更加安心，如果需要買房，只需要考慮自己的情況即可，不用過多擔心房地產(chǎn)市場會否過冷過熱。

2、市場過熱的城市或有苗頭的城市代表都被“邀請”開房地產(chǎn)專題座談會了。

北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市負責同志都參加了座談會。從這些城市名單中，不難解讀出，這些城市很有代表性，釋放的信號很明顯。一線城市都來了，剩余的都是二線城市甚至是新一線城市。

此前的官媒曾經(jīng)評論過，哪里的市場過熱就會調(diào)控哪里，目的很明確，就是確保市場穩(wěn)定。一線城市往年都在慢慢回歸穩(wěn)定，今年反倒是出現(xiàn)了明顯的上漲，顯然很反常。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華曾預(yù)計，一線城市包括深圳房價漲速繼續(xù)回落，而二線城市房價漲速繼續(xù)回升。因此，二線城市將成為下半年住房調(diào)控的重點。從這次名單中不難得出結(jié)論，之前的判斷是對的。

未來的調(diào)控很可能就將圍繞這些城市逐步展開，深圳已經(jīng)出臺了最嚴厲調(diào)控。所以，未來城市的主體責任將明顯被提上個日程。

3、讓城市居民更宜業(yè)宜居，尤其是將大力解決年輕人住房問題。

之前我們說過，老舊小區(qū)改造將被作為重點工程逐步推進，完善便民設(shè)施，不僅包括居民的老舊小區(qū)改造，也包括一些公共設(shè)施的完善。這預(yù)示著房地產(chǎn)不會搞大拆大建，而是小修小補，這樣不僅節(jié)省資源，而且還能穩(wěn)定經(jīng)濟。

穩(wěn)增長很重要的一個原則就是以民生為導(dǎo)向，老舊小區(qū)改造作為重大民生工程和發(fā)展工程，是穩(wěn)增長很重要的組成部分。既保民生，又穩(wěn)投資，同時拉動內(nèi)需，這是跳出過去房地產(chǎn)思維的重要意義。

另外，年輕人進城或者說新市民住房問題一直是老大難問題，買房無力承擔，保障夠不著，租房市場比較混亂。所以，在這次會上有這樣的表述，“要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為。要做好住房保障工作，因地制宜推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問題?！?/p>

這是真正回歸民生，回歸居住屬性的表現(xiàn)。

4、調(diào)控工具或手段將發(fā)揮穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的作用。

這次會上是這樣說的，“要發(fā)揮財稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制?！边@是什么意思呢？也就是說，房地產(chǎn)調(diào)控畢竟是權(quán)宜之計，最終還是要靠一些財稅機制或者金融手段去發(fā)揮應(yīng)有的作用。比如落實好有關(guān)房地產(chǎn)的稅的問題，將來逐步建立房地產(chǎn)長效機制，這很可能就是長效機制的一部分。