剛剛，國(guó)家一個(gè)罕見(jiàn)的會(huì)，為房地產(chǎn)定調(diào)，釋放了4大信號(hào)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-25 10:20

可能很多人覺(jué)得今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么這么讓人摸不著頭腦呢？在這樣特殊的時(shí)期，房地產(chǎn)調(diào)控怎么還是那么嚴(yán)厲執(zhí)行呢？其實(shí)，在我看來(lái)，從來(lái)沒(méi)有像今年這么突出表現(xiàn)出房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)決性和持續(xù)性、穩(wěn)定性。

如果說(shuō)一次次的喊話還不足以表達(dá)調(diào)控的嚴(yán)肅性，那么當(dāng)面的座談會(huì)應(yīng)該足以讓你感受到調(diào)控的剛性了。

7月24日，國(guó)家召開(kāi)了房地產(chǎn)專題會(huì)議，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)新形勢(shì)、新問(wèn)題強(qiáng)調(diào)，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從新聞聯(lián)播畫面看到，深圳等熱點(diǎn)城市的領(lǐng)導(dǎo)做了專題發(fā)言?？梢源_定全國(guó)熱點(diǎn)城市將嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲。

這是非常罕見(jiàn)的的專題座談會(huì)，專門針對(duì)房地產(chǎn)的會(huì)，層級(jí)高、規(guī)格高，所以意義非同小可。那么這次會(huì)到底釋放了什么信號(hào)呢？

1、重申“房住不炒”，確保房地產(chǎn)調(diào)控的嚴(yán)肅性、持續(xù)性和穩(wěn)定性。

大家不要覺(jué)得這句話是老生常談，因?yàn)楹芸赡苓@個(gè)定位要執(zhí)行很多年不變。在這次會(huì)上，表示要堅(jiān)持從全局出發(fā)，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

既堅(jiān)持房住不炒，又強(qiáng)調(diào)因城施策，所以你不用擔(dān)心，嚴(yán)格執(zhí)行房住不炒會(huì)不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)冷，不會(huì)的，因?yàn)橛幸虺鞘┎呱踔烈怀且徊咦鲮`活調(diào)度。

尤其是這段時(shí)間強(qiáng)調(diào)房住不炒，更是在特殊時(shí)期對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，不會(huì)因?yàn)槔щy就任由房?jī)r(jià)上漲，更不會(huì)將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

所以，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度沒(méi)有變，調(diào)控的決心和力度沒(méi)有變，遏制投機(jī)炒房，絕不手軟。繼續(xù)做放松調(diào)控夢(mèng)的也該醒醒了。這讓購(gòu)房者更加安心，如果需要買房，只需要考慮自己的情況即可，不用過(guò)多擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)否過(guò)冷過(guò)熱。

2、市場(chǎng)過(guò)熱的城市或有苗頭的城市代表都被“邀請(qǐng)”開(kāi)房地產(chǎn)專題座談會(huì)了。

北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市負(fù)責(zé)同志都參加了座談會(huì)。從這些城市名單中，不難解讀出，這些城市很有代表性，釋放的信號(hào)很明顯。一線城市都來(lái)了，剩余的都是二線城市甚至是新一線城市。

此前的官媒曾經(jīng)評(píng)論過(guò)，哪里的市場(chǎng)過(guò)熱就會(huì)調(diào)控哪里，目的很明確，就是確保市場(chǎng)穩(wěn)定。一線城市往年都在慢慢回歸穩(wěn)定，今年反倒是出現(xiàn)了明顯的上漲，顯然很反常。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華曾預(yù)計(jì)，一線城市包括深圳房?jī)r(jià)漲速繼續(xù)回落，而二線城市房?jī)r(jià)漲速繼續(xù)回升。因此，二線城市將成為下半年住房調(diào)控的重點(diǎn)。從這次名單中不難得出結(jié)論，之前的判斷是對(duì)的。

未來(lái)的調(diào)控很可能就將圍繞這些城市逐步展開(kāi)，深圳已經(jīng)出臺(tái)了最嚴(yán)厲調(diào)控。所以，未來(lái)城市的主體責(zé)任將明顯被提上個(gè)日程。

3、讓城市居民更宜業(yè)宜居，尤其是將大力解決年輕人住房問(wèn)題。

之前我們說(shuō)過(guò)，老舊小區(qū)改造將被作為重點(diǎn)工程逐步推進(jìn)，完善便民設(shè)施，不僅包括居民的老舊小區(qū)改造，也包括一些公共設(shè)施的完善。這預(yù)示著房地產(chǎn)不會(huì)搞大拆大建，而是小修小補(bǔ)，這樣不僅節(jié)省資源，而且還能穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。

穩(wěn)增長(zhǎng)很重要的一個(gè)原則就是以民生為導(dǎo)向，老舊小區(qū)改造作為重大民生工程和發(fā)展工程，是穩(wěn)增長(zhǎng)很重要的組成部分。既保民生，又穩(wěn)投資，同時(shí)拉動(dòng)內(nèi)需，這是跳出過(guò)去房地產(chǎn)思維的重要意義。

另外，年輕人進(jìn)城或者說(shuō)新市民住房問(wèn)題一直是老大難問(wèn)題，買房無(wú)力承擔(dān)，保障夠不著，租房市場(chǎng)比較混亂。所以，在這次會(huì)上有這樣的表述，“要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為。要做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問(wèn)題。”

這是真正回歸民生，回歸居住屬性的表現(xiàn)。

4、調(diào)控工具或手段將發(fā)揮穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用。

這次會(huì)上是這樣說(shuō)的，“要發(fā)揮財(cái)稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制?！边@是什么意思呢？也就是說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控畢竟是權(quán)宜之計(jì)，最終還是要靠一些財(cái)稅機(jī)制或者金融手段去發(fā)揮應(yīng)有的作用。比如落實(shí)好有關(guān)房地產(chǎn)的稅的問(wèn)題，將來(lái)逐步建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，這很可能就是長(zhǎng)效機(jī)制的一部分。