樓市長效機制來了？剛剛，住建部央行跟房企定了，釋放了4大信號

來源：智能家居時間：2020-08-23 15:25

幾天前，就傳出央行和住建部正召集部分開發(fā)商會談，而且時間就在這兩天，談的主要是關于融資方面的問題。8月23日消息，8月20日，住建部、央行在北京召開重點房地產企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產長效機制。還有其他部門也都參與了此會。

雖然這不是第一次搞這種規(guī)模的會，但是今年有著非同尋常的意義。眾所周知，房地產是一個資金密集型行業(yè)，房企對資金的敏感度非常高，所以，資金的任何一個小動作都牽扯到開發(fā)商們敏感的神經。

此前就傳，是為了解行業(yè)對融資新規(guī)的反應，才召集了開發(fā)商們一起研究，同時也基本坐實了前不久盛傳的關于三大紅線的言論。結合此次會的前前后后，根據判斷，可以得出一些結論，房地產行業(yè)未來何去何從？不難看出，有一些釋放出來的信號還是非常明顯的，希望大家能夠去客觀解讀。

1、繼續(xù)堅持房住不炒不動搖，這是基本國策。

雖然房住不炒不一定是千年大計，但是絕對是未來5-10年里不會動搖的國策。這也決定了未來調控的方向和標準。一方面嚴厲打擊炒作，一方面又極大增加住房供給，或者說從供給端調整結構，滿足大家的住房需求。

這次會上再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期拉動經濟的手段，落實城市主體責任，這就非常明確了未來的調控方向，房住不炒，需要地方加強落實的主體責任，一旦不能夠嚴格執(zhí)行，會采取何種懲罰措施，我相信一定會有的。

2、穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預期依然是調控方向和手段。

穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產調控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，這是調控的主題，既是目標，也是手段。如果不是為了維護市場的穩(wěn)定，也沒有必要把開發(fā)商召集起來了，干脆直接宣布就行了。也一定會向開發(fā)商征求意見，聽聽他們的心聲和建議，這是此會的一個目的。

最終目的還是希望市場能夠平穩(wěn)過渡，為什么說過渡呢？是因為有變化，我們的市場面臨著巨大的變化。而具體的是啥？接下來的內容中我會說到。

3、融資環(huán)境發(fā)生改變，“拆東墻，補西墻”成為過去式，必須適應資金流向實體。

其實在召集開發(fā)商之前，就已經有傳，相關部門設置了融資三大紅線，以達到持續(xù)收緊開發(fā)商融資的目標?！叭龡l紅線”即：剔除預收款后資產負債率大于70%；凈負債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。

而這次會正是坐實了之前的傳聞，也就是說，看來開發(fā)商融資環(huán)境的變化是真的，開發(fā)商必須迅速適應新的環(huán)境和規(guī)則。會上說，形成了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。會議強調，市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，有利于推動房地產行業(yè)長期穩(wěn)健運行，促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

所以，對融資監(jiān)管的加大是確保房地產市場穩(wěn)定的基礎。有業(yè)內人士稱，“監(jiān)管部門收緊房企融資，主要是防止開發(fā)商盲目擴大，定向調控高負債企業(yè)?！钡珶o論如何，給開發(fā)商融資戴上了“緊箍咒”，這對開發(fā)商表面是收緊，實際上是好事，為什么？如果不這么做，那將意味著什么相信每個人心里都有數(shù)。