剛剛，最新房價(jià)出爐，央行24字發(fā)聲表態(tài)，釋放4大樓市信號(hào)

來源：智能家居時(shí)間：2021-10-20 15:40

　　現(xiàn)在的房價(jià)很有意思，因?yàn)樯蟼€(gè)月的房價(jià)剛剛出來，當(dāng)你在根據(jù)上月房價(jià)數(shù)據(jù)來判斷未來市場(chǎng)時(shí)，或許10月房價(jià)早就醞釀新的變化。是不是9月房價(jià)就不用看了？當(dāng)然要，因?yàn)檫@樣才能更好地理解10月房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　我們先看一看9月官方發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)。

　　10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年9月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況。9月70大中城市中有27個(gè)城市新房房價(jià)環(huán)比上漲，要知道8月份的時(shí)候?yàn)?6城；從環(huán)比來看，銀川、西安漲幅0.6%領(lǐng)跑，北上廣深分別持平、漲0.2%、跌0.1%、漲0.2%。

　　由此可見，房價(jià)上漲城市大大減少了，而且從一線城市房價(jià)上漲情況看，基本上維持在平穩(wěn)狀態(tài)，哪怕領(lǐng)跑全國的銀川和西安，漲幅也只有0.6%。總體看，房價(jià)漲幅大大降低。這基本確立了全國房價(jià)趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　這也跟最近不少城市出臺(tái)與限漲截然相反的政策保持了一致性，說明房價(jià)基本上控制住了過快上漲的態(tài)勢(shì)，甚至還要防范某些城市過快下跌的趨勢(shì)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局又是怎么看待這次房價(jià)的變動(dòng)的呢？城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，2021年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

　　他說的是總體，其實(shí)全國市場(chǎng)嚴(yán)重分化，這才有了有的城市要限漲，有的城市要限跌，復(fù)雜性也就在這里，這也很容易給購房者造成看不清的印象，加上各種雜音的誤導(dǎo)，更讓購房者有點(diǎn)蒙。

　　此時(shí)的購房者最需要正確的信號(hào)，不能向他們傳遞錯(cuò)誤信號(hào)，那國家對(duì)于房地產(chǎn)對(duì)于購房者又會(huì)釋放什么樣的信號(hào)呢？

　　1、房價(jià)整體繼續(xù)趨穩(wěn)，但下跌城市再創(chuàng)年內(nèi)新高，調(diào)控成果顯著。

　　9月房價(jià)數(shù)據(jù)中，新房方面，環(huán)比下跌城市有36個(gè)，7個(gè)城市環(huán)比持平。二手房方面，環(huán)比上漲城市有17個(gè)，環(huán)比下跌城市有52個(gè)，1個(gè)城市持平。

　　再看8月數(shù)據(jù)，新房中，50個(gè)城市房價(jià)上漲，20個(gè)城市房價(jià)下跌，7月有16個(gè)；二手房中，36個(gè)城市房價(jià)上漲，34個(gè)城市房價(jià)下跌，上個(gè)月為26個(gè)。

　　在8月房價(jià)數(shù)據(jù)中，房價(jià)下跌城市再創(chuàng)年內(nèi)新高，那么毋庸置疑，9月房價(jià)下跌城市繼續(xù)再創(chuàng)年內(nèi)新高。這意味著房地產(chǎn)緊鑼密鼓的調(diào)控取得了顯著的成效，因?yàn)橐呀?jīng)連續(xù)幾個(gè)月出現(xiàn)這種情況，說明調(diào)控成果是穩(wěn)固的。

　　由此可見，房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位絕不是空話，一直堅(jiān)持毫不動(dòng)搖5年了，國家調(diào)控的決心和魄力顯而易見，所以，如果還對(duì)調(diào)控放松抱有幻想只能浪費(fèi)時(shí)間。

　　2、三四線城市房價(jià)指數(shù)18個(gè)月來首次下降，防止房價(jià)大幅下跌成調(diào)控的另一端目標(biāo)。

　　從9月份一二三線城市的房價(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1％、0.0％和-0.2％。這也是最值得關(guān)注的地方，那就是三四線城市的房價(jià)。而這次三四線城市房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)的首次下滑，也是2020年3月份以來的首次下跌。

　　雖然下跌幅度不大，但要知道這是平均數(shù)，基本上可以斷定有的城市房價(jià)回落幅度之大，聯(lián)想起最近一些城市出臺(tái)限跌措施就不難理解，而且這些城市基本上位于三四線城市。

　　其實(shí)，相比三四線城市，一二線城市表現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)勁，不過你要知道，無論房價(jià)漲跌，一二線城市的價(jià)值都難以撼動(dòng)。而三四線城市就不一樣了，如果買房想求安全，那么肯定是一二線城市相對(duì)更好，沒有人口流入沒有產(chǎn)業(yè)和資源支撐的三四線城市除非你買房完全自住，而且也不關(guān)心其漲跌，否則，真的要早做打算，雖然有限跌調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌，但是也要把損失降到最低。

　　3、央行24字發(fā)聲表態(tài)房地產(chǎn)，釋放積極信號(hào)，4季度四季度市場(chǎng)有望回暖？

　　基于當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，可能你會(huì)說沒有覺得降溫啊，但實(shí)際上數(shù)據(jù)能看得出來，只是大家的忍受度不一樣而已。樓市降溫是無可辯駁的。數(shù)據(jù)顯示，9月28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降7%，同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)至25%，較2019年同期下降17%。

　　不過對(duì)于房地產(chǎn)投資及銷售降溫對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的影響，官方如此回應(yīng)，今年以來，通過完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的長效機(jī)制，抑制不合理需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資、銷售和房價(jià)逐步趨于穩(wěn)定。前三季度，房地產(chǎn)增加值兩年平均增長4.8%，比上半年回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，總體看對(duì)經(jīng)濟(jì)影響有限。

　　所以，由此也可以判斷出整體調(diào)控基調(diào)不會(huì)改變，房地產(chǎn)降溫不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速構(gòu)成威脅。

　　但同時(shí)，央行也連續(xù)多次集中發(fā)聲，“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。雖然僅僅只有24個(gè)字，但對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度非常明確，平穩(wěn)是主基調(diào)，而維護(hù)購房者利益是目標(biāo)。這也印證了市場(chǎng)降溫可能會(huì)造成的兩方面影響，即市場(chǎng)穩(wěn)定和購房者合法權(quán)益。

　　釋放的信號(hào)就是，調(diào)控是雙向的，這是手段，目標(biāo)是確保市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)購房者合法權(quán)益。那么就說明有些城市如果房價(jià)過快下跌就會(huì)出臺(tái)一些利好措施。事實(shí)也證明，一些城市已經(jīng)這么做了，而且過去這么久也沒有被叫停，說明是被默許的。

　　再一次證明，未來調(diào)控整體收緊的可能性不大，最困難的時(shí)期或?qū)⑦^去，但不代表調(diào)控將放松。這個(gè)積極信號(hào)或在10月房價(jià)中體現(xiàn)出來，但也可能會(huì)有滯后時(shí)間差。

　　4、房價(jià)回穩(wěn)后，房貸供需關(guān)系將回歸正常，居民購房信貸政策有望適度放松。

　　顯然，調(diào)控目的并非打擊購房者，而是讓購房者有一個(gè)更健康的環(huán)境。所以，當(dāng)市場(chǎng)取得一定效果后，就應(yīng)該照顧剛需不要繼續(xù)再被誤傷。

　　央行表示，今年前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，少數(shù)城市房價(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房價(jià)上漲速度得到抑制。房價(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。保持流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣市場(chǎng)利率圍繞央行公開市場(chǎng)操作利率平穩(wěn)運(yùn)行，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供良好的流動(dòng)性環(huán)境。

　　央行持續(xù)表態(tài)，將極大穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心，各地繼續(xù)調(diào)控加碼的可能性明顯降低，政策微調(diào)的空間已打開。預(yù)計(jì)四季度居民購房信貸政策將迎來適度放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望筑底企穩(wěn)。

　　進(jìn)入十月，國內(nèi)多地都有房貸利率下調(diào)的消息傳出，與9月形成了鮮明對(duì)比。廣州、佛山、成都、蘇州等地都有部分銀行下調(diào)了房貸利率，而且也加快了放款速度。

　　所以，在防范房地產(chǎn)金融問題、抵制炒房的同時(shí)，還要照顧真正的自住型購房需求，不僅不能傷害他們，還得照顧他們。房地產(chǎn)調(diào)控整體不會(huì)放松，這個(gè)不要幻想，但各地會(huì)在穩(wěn)定目標(biāo)下，政策微調(diào)也是在所難免，剛需或迎來買房窗口期，而投資者則需要更加注重對(duì)城市和產(chǎn)品的優(yōu)化選擇。

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（責(zé)任編輯：張泓楊）