剛剛，最新房價出爐，央行24字發(fā)聲表態(tài)，釋放4大樓市信號

來源：智能家居時間：2021-10-20 15:40

　　現(xiàn)在的房價很有意思，因為上個月的房價剛剛出來，當你在根據(jù)上月房價數(shù)據(jù)來判斷未來市場時，或許10月房價早就醞釀新的變化。是不是9月房價就不用看了？當然要，因為這樣才能更好地理解10月房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　我們先看一看9月官方發(fā)布的房價數(shù)據(jù)。

　　10月20日，國家統(tǒng)計局公布了2021年9月份70個大中城市房價變動情況。9月70大中城市中有27個城市新房房價環(huán)比上漲，要知道8月份的時候為46城；從環(huán)比來看，銀川、西安漲幅0.6%領跑，北上廣深分別持平、漲0.2%、跌0.1%、漲0.2%。

　　由此可見，房價上漲城市大大減少了，而且從一線城市房價上漲情況看，基本上維持在平穩(wěn)狀態(tài)，哪怕領跑全國的銀川和西安，漲幅也只有0.6%?？傮w看，房價漲幅大大降低。這基本確立了全國房價趨穩(wěn)的態(tài)勢。

　　這也跟最近不少城市出臺與限漲截然相反的政策保持了一致性，說明房價基本上控制住了過快上漲的態(tài)勢，甚至還要防范某些城市過快下跌的趨勢。

　　國家統(tǒng)計局又是怎么看待這次房價的變動的呢？城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

　　他說的是總體，其實全國市場嚴重分化，這才有了有的城市要限漲，有的城市要限跌，復雜性也就在這里，這也很容易給購房者造成看不清的印象，加上各種雜音的誤導，更讓購房者有點蒙。

　　此時的購房者最需要正確的信號，不能向他們傳遞錯誤信號，那國家對于房地產(chǎn)對于購房者又會釋放什么樣的信號呢？

　　1、房價整體繼續(xù)趨穩(wěn)，但下跌城市再創(chuàng)年內(nèi)新高，調(diào)控成果顯著。

　　9月房價數(shù)據(jù)中，新房方面，環(huán)比下跌城市有36個，7個城市環(huán)比持平。二手房方面，環(huán)比上漲城市有17個，環(huán)比下跌城市有52個，1個城市持平。

　　再看8月數(shù)據(jù)，新房中，50個城市房價上漲，20個城市房價下跌，7月有16個；二手房中，36個城市房價上漲，34個城市房價下跌，上個月為26個。

　　在8月房價數(shù)據(jù)中，房價下跌城市再創(chuàng)年內(nèi)新高，那么毋庸置疑，9月房價下跌城市繼續(xù)再創(chuàng)年內(nèi)新高。這意味著房地產(chǎn)緊鑼密鼓的調(diào)控取得了顯著的成效，因為已經(jīng)連續(xù)幾個月出現(xiàn)這種情況，說明調(diào)控成果是穩(wěn)固的。

　　由此可見，房子是用來住的不是用來炒的這個定位絕不是空話，一直堅持毫不動搖5年了，國家調(diào)控的決心和魄力顯而易見，所以，如果還對調(diào)控放松抱有幻想只能浪費時間。

　　2、三四線城市房價指數(shù)18個月來首次下降，防止房價大幅下跌成調(diào)控的另一端目標。

　　從9月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1％、0.0％和-0.2％。這也是最值得關注的地方，那就是三四線城市的房價。而這次三四線城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)的首次下滑，也是2020年3月份以來的首次下跌。

　　雖然下跌幅度不大，但要知道這是平均數(shù)，基本上可以斷定有的城市房價回落幅度之大，聯(lián)想起最近一些城市出臺限跌措施就不難理解，而且這些城市基本上位于三四線城市。

　　其實，相比三四線城市，一二線城市表現(xiàn)相對強勁，不過你要知道，無論房價漲跌，一二線城市的價值都難以撼動。而三四線城市就不一樣了，如果買房想求安全，那么肯定是一二線城市相對更好，沒有人口流入沒有產(chǎn)業(yè)和資源支撐的三四線城市除非你買房完全自住，而且也不關心其漲跌，否則，真的要早做打算，雖然有限跌調(diào)控不會出現(xiàn)大漲大跌，但是也要把損失降到最低。

　　3、央行24字發(fā)聲表態(tài)房地產(chǎn)，釋放積極信號，4季度四季度市場有望回暖？

　　基于當前市場形勢，可能你會說沒有覺得降溫啊，但實際上數(shù)據(jù)能看得出來，只是大家的忍受度不一樣而已。樓市降溫是無可辯駁的。數(shù)據(jù)顯示，9月28個重點城市商品住宅成交面積環(huán)比下降7%，同比降幅進一步擴至25%，較2019年同期下降17%。

　　不過對于房地產(chǎn)投資及銷售降溫對經(jīng)濟增長的影響，官方如此回應，今年以來，通過完善房地產(chǎn)市場的長效機制，抑制不合理需求，房地產(chǎn)市場總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資、銷售和房價逐步趨于穩(wěn)定。前三季度，房地產(chǎn)增加值兩年平均增長4.8%，比上半年回落1.3個百分點，總體看對經(jīng)濟影響有限。

　　所以，由此也可以判斷出整體調(diào)控基調(diào)不會改變，房地產(chǎn)降溫不會對經(jīng)濟增速構成威脅。

　　但同時，央行也連續(xù)多次集中發(fā)聲，“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”。雖然僅僅只有24個字，但對于房地產(chǎn)的態(tài)度非常明確，平穩(wěn)是主基調(diào)，而維護購房者利益是目標。這也印證了市場降溫可能會造成的兩方面影響，即市場穩(wěn)定和購房者合法權益。

　　釋放的信號就是，調(diào)控是雙向的，這是手段，目標是確保市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護購房者合法權益。那么就說明有些城市如果房價過快下跌就會出臺一些利好措施。事實也證明，一些城市已經(jīng)這么做了，而且過去這么久也沒有被叫停，說明是被默許的。

　　再一次證明，未來調(diào)控整體收緊的可能性不大，最困難的時期或?qū)⑦^去，但不代表調(diào)控將放松。這個積極信號或在10月房價中體現(xiàn)出來，但也可能會有滯后時間差。

　　4、房價回穩(wěn)后，房貸供需關系將回歸正常，居民購房信貸政策有望適度放松。

　　顯然，調(diào)控目的并非打擊購房者，而是讓購房者有一個更健康的環(huán)境。所以，當市場取得一定效果后，就應該照顧剛需不要繼續(xù)再被誤傷。

　　央行表示，今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。保持流動性合理充裕，引導貨幣市場利率圍繞央行公開市場操作利率平穩(wěn)運行，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供良好的流動性環(huán)境。

　　央行持續(xù)表態(tài)，將極大穩(wěn)定市場預期、提振市場信心，各地繼續(xù)調(diào)控加碼的可能性明顯降低，政策微調(diào)的空間已打開。預計四季度居民購房信貸政策將迎來適度放松，房地產(chǎn)市場有望筑底企穩(wěn)。

　　進入十月，國內(nèi)多地都有房貸利率下調(diào)的消息傳出，與9月形成了鮮明對比。廣州、佛山、成都、蘇州等地都有部分銀行下調(diào)了房貸利率，而且也加快了放款速度。

　　所以，在防范房地產(chǎn)金融問題、抵制炒房的同時，還要照顧真正的自住型購房需求，不僅不能傷害他們，還得照顧他們。房地產(chǎn)調(diào)控整體不會放松，這個不要幻想，但各地會在穩(wěn)定目標下，政策微調(diào)也是在所難免，剛需或迎來買房窗口期，而投資者則需要更加注重對城市和產(chǎn)品的優(yōu)化選擇。

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（責任編輯：張泓楊）