湘潭最新樓盤動(dòng)態(tài)、湘潭樓盤最新價(jià)格、銷售價(jià)格、活動(dòng)優(yōu)惠……盡在湘潭搜狐焦點(diǎn)，買好房看湘潭搜狐焦點(diǎn)，今日資訊整理：原標(biāo)題（10天內(nèi)，高層連發(fā)3個(gè)表態(tài)，樓市的“命門”被掐住了？央媒回應(yīng) 藍(lán)白觀樓市）

從7月10日至今，短短10天時(shí)間內(nèi)，因?yàn)楦邔硬块T連續(xù)發(fā)出的3道決策，樓市里的氣氛直墜“冰窖”。

比如，央行新聞發(fā)布會(huì)上，用一項(xiàng)數(shù)據(jù)回應(yīng)“房價(jià)是否會(huì)上漲”的問題。

7月10日，2020年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)在京召開。

發(fā)布會(huì)上，人民日?qǐng)?bào)記者問了一個(gè)問題：我們注意到今年上半年M2和社會(huì)融資規(guī)模增速均明顯高于去年，請(qǐng)問該如何看待這一情況？特別是這一情況是否存在著引發(fā)通脹和房價(jià)上漲的預(yù)期？

央行金融市場司司長鄒瀾的回答是：早些年大家都很關(guān)注商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)新增貸款占各項(xiàng)貸款增量的比例，曾經(jīng)高達(dá)43%、44%，這些年在相應(yīng)的政策引導(dǎo)下，這個(gè)比例逐年下降，今年1-5月份占比已經(jīng)降到25%。

所謂的“商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)新增貸款占比”，可以理解為金融體系向房地產(chǎn)傾斜程度，新增貸款占比越高，說明各個(gè)商業(yè)銀行的個(gè)人按揭、房企融資貸款比例越高。反之，則說明貸款流向房地產(chǎn)的額度越低。

央行的這個(gè)表態(tài)，從資金源頭直接“否決”了房價(jià)上漲的可能性，房地產(chǎn)新增貸款降到25%之后，還會(huì)繼續(xù)下降，沒了信貸資金拉抬，房價(jià)就成了“無源之水”。

除此之外，7月20日央行公布了最新的LPR報(bào)價(jià)，連續(xù)四個(gè)月沒有變化，一年期LPR利率為3.85%，五年期LPR利率為4.65%，繼續(xù)保持LPR不變，這個(gè)決策，直接扭轉(zhuǎn)了市場的降息預(yù)期，從側(cè)面也說明了央行對(duì)于貨幣政策的謹(jǐn)慎態(tài)度。

比如，7月11日，銀保監(jiān)會(huì)給房地產(chǎn)的定性發(fā)生了“根本轉(zhuǎn)變”。

銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人7月11日答記者問時(shí)，介紹當(dāng)前銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行情況并明確指出：企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升，部分資金違規(guī)流入房市股市，推高資產(chǎn)泡沫。

這個(gè)表態(tài)可以說非常嚴(yán)厲，也是以前從來沒有過的，作為全國銀行業(yè)的“監(jiān)管者”，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的定性，關(guān)系著所有商業(yè)銀行對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目、個(gè)人按揭貸款、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸的監(jiān)控會(huì)變得更加嚴(yán)格。

以前，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)的說法都是“禁止短期貸款流入”、“房住不炒”、“堅(jiān)持房子是用來住的”。

這一次，該部門的新聞發(fā)言人直接表示“推高資產(chǎn)泡沫”，同時(shí)指出“住戶杠桿率上升”，意思很明確，未來不會(huì)在允許銀行短期資金流入樓市，尤其是高杠桿購房者，想利用短期借款充當(dāng)首付，利用經(jīng)營貸“短貸長用”等方式，已經(jīng)性不同了。

比如，7月22日，最高法罕見針對(duì)樓市發(fā)聲。

7月22日，最高法舉行新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了一份意見。

意見提出了民生保障五方面意見，在第四條中，意見指出：引導(dǎo)房產(chǎn)交易回歸居住屬性，防范炒地炒房投機(jī)行為，發(fā)揮居住權(quán)制度扶弱、的社會(huì)保障功能，依法保障優(yōu)先承租權(quán)人和居住權(quán)人的合法權(quán)益。

短短幾句話，透露了關(guān)鍵的2個(gè)信息。

1，房子的居住屬性是第一位的，炒地、炒房等行為將會(huì)被重點(diǎn)“關(guān)照”。

2，提出了“居住權(quán)”制度，用于扶弱和，優(yōu)先保障剛需和低收入者的權(quán)利。

注意，前段時(shí)間民法典問世，增加了規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)，明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足居住需要。

此次，最高法再次就“居住權(quán)”做出意見指導(dǎo)，優(yōu)先保障低收入者的居住需求。

筆者認(rèn)為，這3個(gè)表態(tài)，相當(dāng)于掐住了樓市的“命門”。

房地產(chǎn)之所以能擴(kuò)張為市值300萬億，年銷售額16萬億，年銷售面積17億平米的龐大市場，最大的推動(dòng)力量就是“資金”。

有了來自銀行的信貸資金，房企才有錢拿地，購房者才有錢交出首付換來房子，房產(chǎn)的“金融化”，是樓市擴(kuò)張的不二法門。

如今，央行、銀保監(jiān)會(huì)、最高法3個(gè)高層部門，直接給房地產(chǎn)戴上了“緊箍咒”。

未來，如果是首套房、剛需、低收入者買房，銀行會(huì)優(yōu)先傾斜給予照顧。

如果是多套房、高杠桿的投機(jī)客，高周轉(zhuǎn)拿地的房企，不僅不會(huì)給予資金方面的支持，還會(huì)出重手打壓。

除了高層部門的表態(tài)和行動(dòng)以外，央媒《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》的回應(yīng)堪稱“一針見血”。

7月17日，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)表評(píng)論文章：多地加碼樓市調(diào)控措施，不給炒房者可乘之機(jī)。

文章指出：自下半年以來，杭州、東莞、寧波等城市也相繼加碼樓市調(diào)控，由此也釋放出了明確信號(hào)，即使在消除疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響、實(shí)現(xiàn)“六?！?、“六穩(wěn)”情勢下，樓市調(diào)控的大方向也會(huì)長期堅(jiān)持、不會(huì)動(dòng)搖。

文章里，甚至還給深圳提出了建議：如果適度調(diào)整限售政策，將商品房限售年限由3年調(diào)整為5年，與商務(wù)公寓一樣，則有利于從根本上遏制投資投機(jī)性需求。

無論是高層部門的表態(tài)，還是央媒的回應(yīng)，按我的理解，這是一張從高空中落下的“調(diào)控大網(wǎng)”，掐住了樓市的資金流動(dòng)，就從源頭控制了房價(jià)的波動(dòng)，從7月到年末，樓市再難掀起任何風(fēng)浪了。

溫馨提示：個(gè)人購房也可享受團(tuán)購價(jià)，湘潭搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友團(tuán)購參與方式。了解湘潭新房信息，上湘潭搜狐焦點(diǎn)，輕松買好房，安居又樂業(yè)。

網(wǎng)頁報(bào)名：https://xiangtan.focus.cn/

點(diǎn)擊頂部“新房”搜索欄，探索相關(guān)樓盤名，進(jìn)入對(duì)應(yīng)樓盤庫，關(guān)注即可報(bào)名團(tuán)購

相關(guān)知識(shí)

10天內(nèi),高層連發(fā)3個(gè)表態(tài),樓市的“命門”被掐住了?央媒回應(yīng)
樓市“多米諾骨牌”翻開?3大央媒明確回應(yīng)!
“取消公攤”不能再等?買房人訴求有回應(yīng),央媒12字表態(tài)
10天內(nèi),樓市連發(fā)3道“降溫令”2類人難了
2021年“趕緊買房”還是“盡快賣房”?國家13字表態(tài),該看
貝殼找房回應(yīng)“反壟斷調(diào)查”:假消息
樓市調(diào)控見底了嗎？央媒回應(yīng)真正用意
新政下周見?這個(gè)全國房價(jià)上漲最快城市終于表態(tài)了!
房地產(chǎn)行業(yè)洗牌持續(xù)!一大波央企開始變賣地產(chǎn)項(xiàng)目……
燕郊樓市疑云:限購“松綁”,一房難求?