“取消公攤”不能再等?買房人訴求有回應(yīng),央媒12字表態(tài)

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-23 09:57

2020年又到了冬天，各大電商平臺(tái)鋪天蓋地都是“500年來的大冷冬天”的字眼，明眼人都知道，這是為了宣傳和銷售“羽絨服”而吹噓出來的。不過，隨著太平洋西岸拉尼娜的逐漸行成，今年冬天大概率是一個(gè)寒冬。

城市供暖，馬上就要開始了，老李卻倍感憂愁，因?yàn)槊磕甓?，他都要因?yàn)槿∨黾硬恍〉拈_支，正常房子的套內(nèi)面積取暖也就罷了，關(guān)鍵是老李所在的城市是按照建筑面積收取暖費(fèi)的，這讓老李感覺無可奈何。

老李家的房子位居?xùn)|北，寒冬臘月不取暖肯定不行，但是買房之初因?yàn)榭紤]錯(cuò)誤，導(dǎo)致公攤面積過大（房子總面積120平米，屬于洋房類型，公攤面積就達(dá)到30平米，套內(nèi)面積90平米），老李算了一筆賬，當(dāng)?shù)氐娜∨M(fèi)是28元/平米，如果按照建筑面積計(jì)算，取暖費(fèi)總額為28元*120平米=3360元，但是如果按照套內(nèi)面積計(jì)算，90平米*28元=2520元。二者相比之下，老李的房子公攤面積就白白浪費(fèi)掉840元。

其實(shí)，因?yàn)楣珨偯娣e帶來的問題還有很多，例如物業(yè)費(fèi)是按照建筑面積計(jì)算的，各項(xiàng)房產(chǎn)交易稅費(fèi)也是按照建筑面積計(jì)算的，這樣一來買房人就無形之中承擔(dān)了公攤的所有成本和開支。但買房人一直有很多的疑惑：

1、公攤面積根本就沒有取暖，為啥要交取暖費(fèi)呢？

2、公攤區(qū)域本來就屬于小區(qū)物業(yè)服務(wù)范疇，業(yè)主們?yōu)樯哆€要再承擔(dān)一次物業(yè)費(fèi)？

3、公攤區(qū)域看不見摸不著，究竟多少誰(shuí)也說不準(zhǔn)，哪些面積屬于自己的？

用房地產(chǎn)專家們習(xí)慣性的一句話來說：公攤面積就是一筆糊涂賬，沒人說得清楚，但是各項(xiàng)費(fèi)用又必須按照建筑面積計(jì)算（最后買房人等于啞巴吃黃連，有苦難言）。所以，近些年來，很多買房人都希望能夠取消公攤面積，不管是買賣房產(chǎn)還是其他的與房有關(guān)的活動(dòng)，都按照套內(nèi)面積計(jì)算。

“取消公攤”不能再等？央媒12個(gè)字回應(yīng)買房人訴求，這下該放心了。

關(guān)注公攤的不僅僅是買房人，央媒一直以來也積極提出建設(shè)性建議，例如新華社轉(zhuǎn)發(fā)《公攤面積傷民，矛盾亟需待解》一文，直戳公攤面積帶來的問題，新華社直言，公攤面積導(dǎo)致的問題很多，這項(xiàng)制度曾經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)起到過積極的幫助作用，但現(xiàn)如今弊端逐漸出現(xiàn)，而對(duì)于如何解決的方法論，央媒用12個(gè)字表態(tài)闡明觀點(diǎn)，指出要正視“公攤面積侵害了購(gòu)房者利益”的現(xiàn)狀，需要對(duì)“公攤面積加以規(guī)范”。

從本質(zhì)上而言，公攤的根本問題就是沒有體現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)明明白白消費(fèi)、平等公正交易的原則。個(gè)人購(gòu)房者無法測(cè)算小區(qū)一共有多少公攤面積，只能被動(dòng)地接受開發(fā)商告知的“一串?dāng)?shù)據(jù)”，這里邊就有了可操作性的空間，例如一個(gè)小區(qū)規(guī)劃400戶，原本小區(qū)累計(jì)公攤只有10000平米的，每套房子平攤25個(gè)平米，但是開發(fā)商為了多獲利，就可能存在私自增加公攤面積的做法，把公攤面積每戶多寫10平米，小區(qū)400戶總計(jì)就增加了4000平米，僅僅這樣動(dòng)動(dòng)手指，就可以向每戶多收取10萬(wàn)元以上，一個(gè)小區(qū)白白增加利潤(rùn)4000萬(wàn)元。

除了這個(gè)之外，由于公攤是一筆糊涂賬，開發(fā)商和物業(yè)就有了進(jìn)一步獲利的可能性，典型的例如在公攤區(qū)域畫上停車位，然后通過出租或者出售的方式再次銷售給業(yè)主們，從購(gòu)房人身上二次賺錢。開發(fā)商和物業(yè)在公共區(qū)域電梯門口、小區(qū)過道、大門口等位置擺放廣告顯示屏，占用業(yè)主們已經(jīng)購(gòu)買的公攤區(qū)域盈利，但這些收益沒有一分錢讓利給業(yè)主。