2021年，該“趕緊買房”還是“盡快賣房”？這個(gè)問題想必是最近半個(gè)月以來探討最多的話題了。

確實(shí)如此，時(shí)間已經(jīng)劃入2021年1月中旬，市場(chǎng)上留給買房人“猶豫的時(shí)間”不多了，樓市瞬息萬變，政策指導(dǎo)性很強(qiáng)，一個(gè)新的政策襲來，都可以完全顛覆原有的平穩(wěn)局面。

對(duì)于2021年的買房問題，國(guó)家13字表態(tài)，該看看！

住建部的聲音代表著樓市的主要發(fā)展方向，前幾日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽接受了人民日?qǐng)?bào)的專訪，對(duì)于接下來的房地產(chǎn)問題提出了很多看法。例如王蒙徽表示，2021年將要加強(qiáng)土地的價(jià)格管理，還要加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)異動(dòng)的監(jiān)測(cè)管理靈敏度。用13個(gè)字表達(dá)了今后樓市定調(diào)：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者：為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2021年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將采取哪些舉措？

王蒙徽：房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

無形之中，都透露出一個(gè)“穩(wěn)”字。另外，央媒新華社《調(diào)控“新風(fēng)向”將如何影響房地產(chǎn)后市？》同樣對(duì)房地產(chǎn)釋放出新的信號(hào)，新華社表示，要持續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的基本定位，保持樓市后續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

所以說，不管是住建部在2021年以來的新聲音，還是央媒在年前年后對(duì)房地產(chǎn)“后市”的基本信息釋放，都指向同一目的：樓市平穩(wěn)了 。

穩(wěn)，表達(dá)的不僅僅是房?jī)r(jià)平穩(wěn)，其實(shí)更加是房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心平穩(wěn)，這一點(diǎn)在央行近些年來每個(gè)季度的儲(chǔ)戶調(diào)查問卷可以看出來，在5年前房?jī)r(jià)高漲的年份里，儲(chǔ)戶調(diào)查問卷顯示，看漲房?jī)r(jià)的比例超過30%以上，但是2019年至2021年，看漲房?jī)r(jià)的人比例降低至20%以內(nèi)，這足以說明，市場(chǎng)上的“炒房投資”預(yù)期沒有那么充足，買房信心開始逐漸理性了。

房?jī)r(jià)不漲的狀態(tài)下，該買房嗎？曹德旺、李嘉誠(chéng)忠告！

曹德旺和李嘉誠(chéng)對(duì)買房的觀點(diǎn)與專家們截然相反，曹德旺就多次提出，大家不要去買房了，因?yàn)楝F(xiàn)在房子根本就不值錢，高房?jī)r(jià)都是炒出來的，房企其實(shí)就是一堆水泥磚頭。

與曹德旺建議相似的是李嘉誠(chéng)，李嘉誠(chéng)對(duì)買房有好幾句話，第一句是，房子過剩了，如果繼續(xù)建下去房子就不值錢了；第二句是，今后炒房就不建議了，買房用來自住的話還是可以的。

如果說曹德旺的建議純很純粹的話，那么李嘉誠(chéng)則用親身實(shí)踐告訴大家“不要買房了，買房沒有賺頭了”。在李嘉誠(chéng)的商業(yè)經(jīng)中，他曾這樣說，商業(yè)的訣竅首先是保住資本，然后才賺錢，很顯然，從2013年開始李嘉誠(chéng)就頻頻甩賣內(nèi)地房地產(chǎn)，應(yīng)該就是在佐證自己“房地產(chǎn)沒有多少機(jī)會(huì)”的觀點(diǎn)。

最后，在當(dāng)下房地產(chǎn)發(fā)展新階段，給出3個(gè)買房建議：

1、不管是剛需還是炒房客，今后買房都要格外慎重。舉個(gè)例子，社科院認(rèn)為2021年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅5.1%，還有多少溢價(jià)空間？看起來收益率比銀行定存要高得多，但實(shí)際上買房子不僅沒賺錢，反而出現(xiàn)了損失。

手中有200萬元，正面收益10萬元，另外經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁中華認(rèn)為房產(chǎn)持有成本高達(dá)9%，所以還需要扣除18萬元成本項(xiàng)目，最終實(shí)際財(cái)富增值為負(fù)8萬元。而且這是在房子能保持增值5%的情況下。但實(shí)際上，自從2020年8月份以來，整個(gè)樓市都受挫，開發(fā)商打折、央行調(diào)控限制，讓樓市失去了上漲能力，所以多數(shù)城市房子上漲動(dòng)力并不強(qiáng)。

2、今后買房，盡量挑選“大品牌”。買房子也需要挑選大品牌了？這是指聞君的建議，房產(chǎn)專家張大偉就指出，2020年之后，房地產(chǎn)將頻現(xiàn)質(zhì)量問題，這或許是躲不開的一個(gè)話題，在房地產(chǎn)預(yù)售制度下，買房人看不見摸不著。

2020年開始，銀行減少了給房企的貸款額度，為了更多提升自己的盈利能力，所以開發(fā)商很可能會(huì)通過降低成本的方式挽回利潤(rùn)，以次充好、降低質(zhì)量將會(huì)是大概率事件，開發(fā)商越小那么可能性就越大，或許大品牌更有保障些。

3、不要再買“非商品房普通住宅”了。這個(gè)說法相對(duì)比較廣泛，非商品房普通住宅，主要是指小產(chǎn)權(quán)房、商住房、公寓房、門面等房產(chǎn)類型，有心人會(huì)發(fā)現(xiàn)，近些年來，除了商品房普通住宅銷售持續(xù)增長(zhǎng)外，其他幾種房產(chǎn)銷售成交量要么是持平，要么是處于頻頻下降態(tài)勢(shì)，道理很簡(jiǎn)單，在商品房?jī)r(jià)格都漲不動(dòng)的情況下，其他幾種房子升值就更加難了。

例如小產(chǎn)權(quán)房，這是被法律禁止的一種房子，違背了一地一宅、一宅一戶的基本原則，所以小產(chǎn)權(quán)房不允許交易、不允許買賣，也無法轉(zhuǎn)正和得到承認(rèn)。小產(chǎn)權(quán)房主要有企業(yè)建房、農(nóng)村集體房、個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房、村產(chǎn)權(quán)房等類型，這些房子不能辦理房產(chǎn)證，故而交易也不受法律保護(hù)。

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