2021年，該“趕緊買房”還是“盡快賣房”？這個問題想必是最近半個月以來探討最多的話題了。

確實如此，時間已經(jīng)劃入2021年1月中旬，市場上留給買房人“猶豫的時間”不多了，樓市瞬息萬變，政策指導性很強，一個新的政策襲來，都可以完全顛覆原有的平穩(wěn)局面。

對于2021年的買房問題，國家13字表態(tài)，該看看！

住建部的聲音代表著樓市的主要發(fā)展方向，前幾日，住建部部長王蒙徽接受了人民日報的專訪，對于接下來的房地產(chǎn)問題提出了很多看法。例如王蒙徽表示，2021年將要加強土地的價格管理，還要加強對房價異動的監(jiān)測管理靈敏度。用13個字表達了今后樓市定調(diào)：促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者：為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2021年住房和城鄉(xiāng)建設部將采取哪些舉措？

王蒙徽：房地產(chǎn)長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。下一步，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實房地產(chǎn)長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

無形之中，都透露出一個“穩(wěn)”字。另外，央媒新華社《調(diào)控“新風向”將如何影響房地產(chǎn)后市？》同樣對房地產(chǎn)釋放出新的信號，新華社表示，要持續(xù)堅持“房住不炒”的基本定位，保持樓市后續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

所以說，不管是住建部在2021年以來的新聲音，還是央媒在年前年后對房地產(chǎn)“后市”的基本信息釋放，都指向同一目的：樓市平穩(wěn)了 。

穩(wěn)，表達的不僅僅是房價平穩(wěn)，其實更加是房地產(chǎn)市場的信心平穩(wěn)，這一點在央行近些年來每個季度的儲戶調(diào)查問卷可以看出來，在5年前房價高漲的年份里，儲戶調(diào)查問卷顯示，看漲房價的比例超過30%以上，但是2019年至2021年，看漲房價的人比例降低至20%以內(nèi)，這足以說明，市場上的“炒房投資”預期沒有那么充足，買房信心開始逐漸理性了。

房價不漲的狀態(tài)下，該買房嗎？曹德旺、李嘉誠忠告！

曹德旺和李嘉誠對買房的觀點與專家們截然相反，曹德旺就多次提出，大家不要去買房了，因為現(xiàn)在房子根本就不值錢，高房價都是炒出來的，房企其實就是一堆水泥磚頭。

與曹德旺建議相似的是李嘉誠，李嘉誠對買房有好幾句話，第一句是，房子過剩了，如果繼續(xù)建下去房子就不值錢了；第二句是，今后炒房就不建議了，買房用來自住的話還是可以的。

如果說曹德旺的建議純很純粹的話，那么李嘉誠則用親身實踐告訴大家“不要買房了，買房沒有賺頭了”。在李嘉誠的商業(yè)經(jīng)中，他曾這樣說，商業(yè)的訣竅首先是保住資本，然后才賺錢，很顯然，從2013年開始李嘉誠就頻頻甩賣內(nèi)地房地產(chǎn)，應該就是在佐證自己“房地產(chǎn)沒有多少機會”的觀點。

最后，在當下房地產(chǎn)發(fā)展新階段，給出3個買房建議：

1、不管是剛需還是炒房客，今后買房都要格外慎重。舉個例子，社科院認為2021年全國房價漲幅5.1%，還有多少溢價空間？看起來收益率比銀行定存要高得多，但實際上買房子不僅沒賺錢，反而出現(xiàn)了損失。

手中有200萬元，正面收益10萬元，另外經(jīng)濟學家梁中華認為房產(chǎn)持有成本高達9%，所以還需要扣除18萬元成本項目，最終實際財富增值為負8萬元。而且這是在房子能保持增值5%的情況下。但實際上，自從2020年8月份以來，整個樓市都受挫，開發(fā)商打折、央行調(diào)控限制，讓樓市失去了上漲能力，所以多數(shù)城市房子上漲動力并不強。

2、今后買房，盡量挑選“大品牌”。買房子也需要挑選大品牌了？這是指聞君的建議，房產(chǎn)專家張大偉就指出，2020年之后，房地產(chǎn)將頻現(xiàn)質(zhì)量問題，這或許是躲不開的一個話題，在房地產(chǎn)預售制度下，買房人看不見摸不著。

2020年開始，銀行減少了給房企的貸款額度，為了更多提升自己的盈利能力，所以開發(fā)商很可能會通過降低成本的方式挽回利潤，以次充好、降低質(zhì)量將會是大概率事件，開發(fā)商越小那么可能性就越大，或許大品牌更有保障些。

3、不要再買“非商品房普通住宅”了。這個說法相對比較廣泛，非商品房普通住宅，主要是指小產(chǎn)權房、商住房、公寓房、門面等房產(chǎn)類型，有心人會發(fā)現(xiàn)，近些年來，除了商品房普通住宅銷售持續(xù)增長外，其他幾種房產(chǎn)銷售成交量要么是持平，要么是處于頻頻下降態(tài)勢，道理很簡單，在商品房價格都漲不動的情況下，其他幾種房子升值就更加難了。

例如小產(chǎn)權房，這是被法律禁止的一種房子，違背了一地一宅、一宅一戶的基本原則，所以小產(chǎn)權房不允許交易、不允許買賣，也無法轉正和得到承認。小產(chǎn)權房主要有企業(yè)建房、農(nóng)村集體房、個人小產(chǎn)權房、村產(chǎn)權房等類型，這些房子不能辦理房產(chǎn)證，故而交易也不受法律保護。

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