養(yǎng)豬賺錢還是賣房賺錢?這家企業(yè)給了答案丨公司

來源：智能家居時間：2021-05-08 10:47

4月的最后一天，四川新希望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“新希望地產(chǎn)”）地產(chǎn)披露了2020年的業(yè)績數(shù)據(jù)。在去年，這家房企的銷售額首破千億，錄得了304.96億元的營業(yè)收入，同比增長約67％，實現(xiàn)凈利潤28.42億元，同比增長16.7％。而新希望六和股份有限公司（000876.SZ以下簡稱“新希望六合”）的養(yǎng)豬業(yè)務(wù)也開展得如火如荼，全年共賣出了829萬頭豬，增幅為186％，養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入247.77億元，同比增長達230.9％，實現(xiàn)毛利潤57.31億元，增幅為98.7％。

地產(chǎn)與養(yǎng)豬都是新希望集團旗下的重要業(yè)務(wù)板塊。2020年底，新希望集團董事長劉永好的一句“今天房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行做養(yǎng)豬的，我們簡單地算了一下，全國超過1000家。”讓養(yǎng)豬這個產(chǎn)業(yè)又一次成為輿論焦點。雖然萬科集團董事會主席郁亮說萬科養(yǎng)豬不是因為“豬肥房地產(chǎn)瘦”，但從目前來看，賣豬的收益確實比賣房子可觀。

新希望六合2020年養(yǎng)豬業(yè)務(wù)的毛利率約為23％，雖同比下降了15.4個百分點，但仍達到了地產(chǎn)行業(yè)的平均水平，而且無論是營收還是利潤的增速，都是地產(chǎn)業(yè)所難以企及的。

“我們起步較晚，所以盈利水平與一些同行相比還有一定差距。”新希望六合相關(guān)人士表示。這不是自謙，2020年，養(yǎng)豬龍頭企業(yè)牧原股份的毛利率在60％以上，凈利率高達54％。

一邊賣房一邊賣豬

新希望集團是少有的賣房與賣豬業(yè)務(wù)齊頭并進的企業(yè)。新希望地產(chǎn)其實是一個老牌房企了，早在1998年便已進入地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，但前期并沒有太大的進取心，一直到2013年才錄得20億元的銷售額。2014年，張明貴擔任總裁，自此該公司便進入了快速發(fā)展通道，走出四川大本營、布局全國，2019年以735.9億元的銷售額進入了行業(yè)TOP50。

2020年，新希望地產(chǎn)的全口徑銷售額達到1031億元，行業(yè)排名上升了10位。截至2020年末，該公司剔除預(yù)收后的資產(chǎn)負債率66.55％、凈負債率66.29％、現(xiàn)金短債比1.94，“三道紅線”指標均達到綠色檔標準。

雖然規(guī)模在不斷擴大，但新希望地產(chǎn)很清楚自己的定位。該公司副總裁姜孟軍曾在一次公開活動中表示，地產(chǎn)只是新希望集團內(nèi)的輔助板塊，利潤用來反哺農(nóng)業(yè)，適度經(jīng)營。因此，在發(fā)展策略上，新希望要比一般的開發(fā)商更為謹慎，容錯率更低，每年最多新進1-3個城市，一旦落子，就鎖定城市核心區(qū)域和發(fā)展熱點區(qū)域快速布局三四個項目以上，銷售額也要求達到50億元以上。

從新希望六合的整體經(jīng)營表現(xiàn)來看，確實需要地產(chǎn)反哺。2020年，新希望六合實現(xiàn)營業(yè)收入約1098.3億元，增幅為33.85％，歸屬上市公司股東的凈利潤49.44億元，同比下降1.94％。該公司經(jīng)營的主要業(yè)務(wù)包括飼料、白羽肉禽、豬養(yǎng)殖、食品，其中，飼料和禽產(chǎn)業(yè)的毛利率都只有個位數(shù)，食品也僅為11％，豬產(chǎn)業(yè)的毛利率是最高的，達到了23.1％。

如果單論豬產(chǎn)業(yè)的話，營收、利潤的增幅是比地產(chǎn)更具想象空間的。2019年，新希望六合來自豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為74.87億元，同比增幅132.2％，毛利潤28.85億元，同比增長451.2％。2020年，這兩個指標繼續(xù)保持大幅增長，分別為230.9％、98.7％。

雖然2020年豬產(chǎn)業(yè)的毛利率下滑較大，但新希望六合的相關(guān)人士認為這只是階段性的影響，主要是因為該公司2013年才進入養(yǎng)豬這個行業(yè)，起步晚，自育肥產(chǎn)能較低、采購成本較高，未來隨著產(chǎn)能的擴大，毛利率有望回穩(wěn)。

房企養(yǎng)豬決心大盈利前景未明

相較新希望六合，養(yǎng)豬業(yè)的龍頭——牧原股份的數(shù)據(jù)可能更具代表性。2020年，該公司賣出了1811.5萬頭生豬，實現(xiàn)營業(yè)收入562.77億元，同比增長178.31％；實現(xiàn)凈利潤303.75億元，同比增長379.37％，凈利率達約54％。財報數(shù)據(jù)顯示，其生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)的毛利率高達62.09％。

據(jù)了解，我國生豬養(yǎng)殖行業(yè)具有明顯的周期性特征，生豬價格周期性波動明顯，一般3-4年為一個周期，自2018年下半年開始，由于生豬出欄數(shù)銳減等因素影響，豬價連續(xù)飆升，相關(guān)企業(yè)的毛利率也大幅上升，令不少行業(yè)艷羨。2019年底，王石曾問劉永好養(yǎng)豬賺了多少錢，劉永好笑稱，“效益不錯，請你吃飯沒問題”。

彼時，房地產(chǎn)業(yè)已進入毛利率下行通道，房企們也開始尋求新利潤增長點，養(yǎng)豬成為了一個熱門選項。萬科在2020年3月成立食品事業(yè)部，布局生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植、企業(yè)餐飲三大領(lǐng)域。該公司的解釋是，2019年豬肉價格大幅上漲，2020年新冠疫情又讓客戶買菜買肉不方便，所以公司希望以普通家庭可支付的價格，為大眾提供安全健康的日常餐食。

劉永好顯然也很關(guān)注來自其他行業(yè)的競爭者，在萬科宣布殺入養(yǎng)豬行業(yè)幾個月后，他特地統(tǒng)計了一下，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)行養(yǎng)豬的企業(yè)超過1000家。

不少房企是對養(yǎng)豬寄予了厚望的。2019年底，康達爾更名為“京基智農(nóng)”，計劃在廣東、海南等多地投資至少6個養(yǎng)豬項目，預(yù)計總投資規(guī)模高達159億元。萬科也是動了真格，有消息指，該公司將在近期完成對山東環(huán)山集團的全資收購。2020年7月收購的“利津華育養(yǎng)豬有限公司”的養(yǎng)豬場也將在今年年中建成，預(yù)計出欄生豬50萬頭。

從市場集中度來看，房企進入養(yǎng)豬行業(yè)還是有機會分到一杯羹的。有分析認為，我國是全球豬肉生產(chǎn)大國，生豬養(yǎng)殖業(yè)長期以散養(yǎng)為主，行業(yè)集中度較低，雖然近年來呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢，但行業(yè)整體規(guī)?；潭热蕴幱谳^低水平。2020年A股上市企業(yè)生豬出欄量居前的五家企業(yè)（牧原股份、正邦科技、溫氏股份、新希望六合、天邦股份）合計出欄4859萬頭，只占全國生豬總出欄量的份額為9.22％。

只不過，相比新希望六合，房企們養(yǎng)豬的起步又晚了好多年，等到他們養(yǎng)的豬肉擺上餐桌，還能否賺到如目前這般可觀的利潤，就存在很大的不確定性了。2020年，隨著行業(yè)產(chǎn)能逐步恢復(fù)，生豬價格已經(jīng)呈現(xiàn)高位回落態(tài)勢，2021年生豬價格繼續(xù)下滑，目前相較2020年的平均價格已下跌超過30％。

（來源：中國房地產(chǎn)報，版權(quán)屬于作者）