2020年，要將“存款變房產(chǎn)”還是“房產(chǎn)變存款”? 過來人一語道破

來源：智能家居時間：2020-05-15 17:28

2018年，有一張數(shù)據(jù)圖在網(wǎng)上瘋傳，該數(shù)據(jù)圖是美歐日中“房產(chǎn)、股票總市值對比圖表”，據(jù)該圖中顯示，我國的房地產(chǎn)總市值達到了65萬億美元，按當時的匯率來看的話，65萬億美元換算后等于450萬億人民幣，從這個數(shù)據(jù)也可以看出，我國的房價從2000年到2018年的漲幅是有多大，可以說房價猶如脫韁的野馬，一路馳騁。

近兩年，國家對于樓市的調(diào)控力度逐年加強，房價也看似漲到了一個臨界點，但仍然是有的地方房價還在上漲，有的地方房價開始下跌，可以說樓市處于一個兩極分化，這也讓想買房或者想賣房的人都摸不著頭腦，這房價到底是會漲還是會跌？老實說就連那些所謂的經(jīng)濟專家都沒辦法給出一個答案。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年國家對樓市的調(diào)控次數(shù)多達400多次，2019年全年的調(diào)控次數(shù)為620次，2020年第一季度國家對樓市的調(diào)控次數(shù)達到了171次，可以說近幾年來，國家對樓市的調(diào)控一直不曾放松，這也才讓房價從上漲的趨勢變成了現(xiàn)在平穩(wěn)趨勢。

前幾年房價處于上漲階段的時候，很多持幣觀望的人覺得非常無奈，從“全款買房變成了貸款買房，從貸款買房變成了買車庫”，這也可以看出前幾年房價上漲幅度之大，但現(xiàn)在還是這樣嗎？很多人依然是持幣觀望，擔心現(xiàn)在買房是“高位接盤”，一旦房價下跌，“高位接盤”的人將虧得血本無歸。也有的人在前幾年房價上漲時投資了房產(chǎn)，同樣也在觀望，觀望房價還會不會漲？

那在2020年，是要將“存款變房產(chǎn)”還是“房產(chǎn)變存款”？這個問題困擾著很多人，對此有過來人說出一段話，可以說是一語道破，讓有這個糾結(jié)問題的人恍然大悟。過來人說：現(xiàn)階段我國的房價是很難能預測到了，有可能未來幾年內(nèi)依然大幅度上漲，也有可能未來幾年內(nèi)大幅下降，而且國內(nèi)房價呈現(xiàn)出了很嚴重的兩極分化，不一樣的城市，房價也沒辦法一概而論。

如果說你想買房的那個城市的房價還有很大的上漲空間，而且房子也有很好的保值或者增值能力，那作為剛需者那當然是選擇把“存款變房產(chǎn)”，反過來的話則是將“房產(chǎn)變存款”，而對于投資者而言，現(xiàn)階段房產(chǎn)已經(jīng)是不具備繼續(xù)投資的屬性了，現(xiàn)在的房價真的是挺高的，就如文章開頭所說的，中國房地產(chǎn)總市值高達450萬億，這已經(jīng)大于美國、歐盟、日本三個相加的房地產(chǎn)總市值了。

這是一個網(wǎng)上的笑話，但卻很真實：今天接房產(chǎn)中介電話，房產(chǎn)中介問我：買不買房子？再不買，2020年底放開調(diào)控，房價又要漲。我說：已經(jīng)有幾套了，沒有錢也沒有購房資格，不想買了！房產(chǎn)中介停頓了一下：那你的房子賣嗎？房產(chǎn)稅今年可能要出臺了，現(xiàn)在房價這么高，恐怕到時候會跌很多。我感覺不說實話就不行了，就對他說：我其實沒有房，也沒錢買房，現(xiàn)在待業(yè)。房產(chǎn)中介沉默片刻：明天有個樓開盤，白天排隊100元，晚上自帶凳子排隊150元。

從上面這個笑話中我們也可以看出，沒有人知道房價未來的走勢，對于中介而言，自然是“見人說人話，見鬼說鬼話”，要知道對于想買房的人來說是害怕買了以后房價下跌，對于想賣房的人來說是害怕房子賣了房價繼續(xù)漲，但不管多少人說房價會漲還是會跌，最終都要由市場來決定，賣房的人覺得自己房子價值200萬，但150萬賣的時候都不一定有人買，你覺得呢？

想必很多人都知道，我國樓市是一個“政策市”，有句話叫“樓市松一松，房價漲一漲”，但就近兩年而言，國家對于樓市的調(diào)控力度不見放松，反而有逐年增加的趨勢，再加上現(xiàn)在我國現(xiàn)在房屋空置率居高不下，現(xiàn)有的房子已經(jīng)足夠30億人居住，可以說是“供大于求”。所以，2020年是要將“存款變房產(chǎn)”還是“房產(chǎn)變存款”，你怎么看？你會怎么選擇？