租房還是買房？大佬已經(jīng)給出了建議

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-26 17:23

經(jīng)歷20年市場(chǎng)的迭代，樓市正在發(fā)生一些潛移默化的改變，例如我國(guó)房?jī)r(jià)從最初的的不足2000元上漲至如今的9980元平方米，在房子承載著極大金融屬性的前提下，買房賺錢似乎成為所有人的潛意識(shí)，甚至將閑置資金投身于房產(chǎn)中。據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)家庭財(cái)富中房產(chǎn)占比70％。

雖有疫情影響，但樓市在經(jīng)過(guò)短暫的停擺后，逐漸又恢復(fù)了以往的溫度，近期部分熱點(diǎn)城市甚至因樓市過(guò)熱，調(diào)控政策頻出。在如今調(diào)控不斷、樓市走向仍難以定局的當(dāng)下，很多人也在猶豫，是該選擇租房還是要買房。

據(jù)2020年的中國(guó)青年居住藍(lán)皮書(shū)表明，已有超過(guò)60％的租戶租房達(dá)到三年多，而這其中的20％的居民表示，自己愿意繼續(xù)租住房屋。顯然，在當(dāng)代年輕人的眼中，越來(lái)越多的人將租房看作是一種生活方式。預(yù)計(jì)在2023年，我國(guó)租房人數(shù)將超過(guò)2.4億。

萬(wàn)通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖也表示：未來(lái)的社會(huì)會(huì)更加開(kāi)放、人更自主等等，所以在這種情況下，租房的人會(huì)越來(lái)越多，這是一個(gè)趨勢(shì)。

那到底應(yīng)該選可能會(huì)成為趨勢(shì)的租房還是要毫不動(dòng)搖咬牙買房？其實(shí)可以從以下兩點(diǎn)考慮。

1、看清勢(shì)頭。

什么勢(shì)頭？就是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增速以及人口增速，這都是影響當(dāng)?shù)貥鞘形磥?lái)發(fā)展的重要因素。如果說(shuō)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，發(fā)展前景不好，人口流失嚴(yán)重，那如果在這座城市買房，可不能抱著投資的心理去。所以，馮侖也說(shuō)：“如果經(jīng)濟(jì)增速放緩，住宅市場(chǎng)二手房占主導(dǎo)，城市總?cè)丝谙陆档鹊龋敲?，從?cái)務(wù)利潤(rùn)角度看，買房就不會(huì)帶來(lái)很高的利潤(rùn)。”不得不說(shuō)，這是一個(gè)死道理。所以，你可以因?yàn)樾枨笤谶@樣的城市選擇租房住，但不建議租房投入太大。

2、看準(zhǔn)地方。

這里所說(shuō)的地方，我們可以細(xì)致的理解為看地段。從普通人角度說(shuō)，買房可能沒(méi)有那么多選擇，因?yàn)槠扔诮?jīng)濟(jì)壓力。所以，我們需要在自己經(jīng)濟(jì)能力范圍之類選擇一個(gè)最好的地方。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，只能選擇在三四線城市買房，那三四線城市發(fā)展又不夠好，參考上面這一點(diǎn)用處不大，那怎么辦呢？筆者認(rèn)為，這個(gè)時(shí)候就要看地段，看區(qū)域了。比如三四線城市的市中心發(fā)展不錯(cuò)，或是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近房?jī)r(jià)高，房子都是可以買的，升值潛力不能說(shuō)沒(méi)有。另外，像是買三四線城市的學(xué)區(qū)房也是不錯(cuò)的，投資未來(lái)，說(shuō)一個(gè)好選擇。然而，對(duì)于買房好還是租房好這個(gè)問(wèn)題，放在三四線城市來(lái)說(shuō)，筆者認(rèn)為還是很好選擇的，因?yàn)槿木€城市租金不高，但工資也不高，所以租房不建議投入太大。

今年起剛需迎來(lái)“2大逆轉(zhuǎn)”，最近市場(chǎng)動(dòng)向也正在釋放類似信號(hào)，主要內(nèi)容如下：一是學(xué)區(qū)房正在努力降溫，例如北京針對(duì)“幼升小”實(shí)施多校劃分，深圳住建部針對(duì)龍華區(qū)學(xué)校積分入學(xué)，分別對(duì)非深圳戶籍和深圳戶籍進(jìn)行單獨(dú)加分，這對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)是利好消息；二是租賃市場(chǎng)、特殊房源正在加快推進(jìn)，繼其他地區(qū)云南省今年正式落地“房地產(chǎn)稅”，最低征收10％，最高征收20％。無(wú)論租房還是買房，最后大家依據(jù)的還是自己的實(shí)際情況。