今年該買(mǎi)房還是賣(mài)房？開(kāi)發(fā)商大佬馮侖：別急著買(mǎi)，再等等

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-14 18:20

　　2020年對(duì)所有人來(lái)說(shuō)都意義非凡，這個(gè)不尋常的一年也給我們諸多思考，我們賺錢(qián)少了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌呢？在開(kāi)發(fā)商都面臨著巨大壓力的同時(shí)，我們還能買(mǎi)房嗎？一個(gè)個(gè)問(wèn)題都困擾著大家。

　　作為購(gòu)房者最關(guān)心的是，這一年里到底該不該買(mǎi)房呢？我也說(shuō)破了嘴皮，房地產(chǎn)已然變天，如今更加強(qiáng)調(diào)以人為本，不再單純?yōu)榱苏{(diào)控房?jī)r(jià)而調(diào)房?jī)r(jià)，而是在加大居住供給力度上入手，在堅(jiān)持房住不炒基礎(chǔ)上，可以結(jié)合市場(chǎng)具體情況而靈活運(yùn)用分類(lèi)調(diào)控，甚至可能是一城一策，有針對(duì)性地精準(zhǔn)調(diào)控。

　　滿足大家的居住需求，針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

　　我想說(shuō)，對(duì)于這些問(wèn)題還是不要操心了，這些交給開(kāi)發(fā)商自己，你還是考慮考慮你的錢(qián)袋子吧。無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，也不是因?yàn)槭袌?chǎng)原因你能否買(mǎi)得起，更多可能還取決于你的積蓄。因?yàn)樵诜孔邮怯脕?lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，很顯然，房?jī)r(jià)大局已定，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌，作為購(gòu)房者不用過(guò)多關(guān)心房?jī)r(jià)問(wèn)題，而應(yīng)該把精力用在刀刃上，好好掙錢(qián)吧！

　　今年雖然特殊，但我要說(shuō)，并沒(méi)有改變房地產(chǎn)的大趨勢(shì)，房地產(chǎn)的走勢(shì)不會(huì)因?yàn)檫@次特殊情況而改變方向，唯一改變的是房地產(chǎn)格局，或者購(gòu)房者的買(mǎi)房節(jié)奏，但是需求不會(huì)變，如果非要說(shuō)變的話那就是對(duì)房子的要求更高了。

　　近日，開(kāi)發(fā)商大佬馮侖在接受采訪時(shí)表示，“如果你的購(gòu)房需求不是特別急，我覺(jué)得你可以撐一撐，等一等。”“在 6 月份，基本上就恢復(fù)到去年 12 月份的水平了。房?jī)r(jià)還普遍有點(diǎn)漲，上漲的動(dòng)力，就是激發(fā)了改善的沖動(dòng)，有了更多的改善性需求。于是市場(chǎng)變好了，一些城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅度上漲。但是我覺(jué)得，如果購(gòu)房的需求不是特別著急，等這波行情過(guò)去之后，可能會(huì)是一個(gè)比較好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。”

　　我還記得去年底馮侖就建議大家買(mǎi)房時(shí)要等等，“暫時(shí)先不買(mǎi)，2020年下半年買(mǎi)。因?yàn)樽罱荚诮担€在調(diào)控，而且大家口袋里的資金也緊，所以房?jī)r(jià)還會(huì)下調(diào)，你們?cè)倏窗肽辍！?

　　但當(dāng)時(shí)他沒(méi)有想到這次特殊情況的發(fā)生，所以不用糾結(jié)他當(dāng)時(shí)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)該以現(xiàn)在的為準(zhǔn)。對(duì)于為何建議大家再等等呢？馮侖有自己的道理。

　　他認(rèn)為，“暫時(shí)先不買(mǎi)，2020年下半年買(mǎi)。因?yàn)樽罱荚诮?，還在調(diào)控，而且大家口袋里的資金也緊，所以房?jī)r(jià)還會(huì)下調(diào)，你們?cè)倏窗肽?。”他之所以這樣說(shuō)，是因?yàn)檫@次改變了大家的居住觀，“在過(guò)去幾個(gè)月，尤其是 2 月、3 月，全國(guó)的居民，不能出門(mén)，也沒(méi)地兒去，于是所有人都在做同一件事：在家里呆著，檢驗(yàn)我們過(guò)去 20 年做的住宅產(chǎn)品。大家打量自己居住的環(huán)境，看房子布局、看臥室、看餐廳、看洗手間……于是一個(gè)有趣的現(xiàn)象就出現(xiàn)了，全國(guó)人民對(duì)「住宅」這個(gè)產(chǎn)品進(jìn)行了一次超強(qiáng)度的體驗(yàn)，提出來(lái)很多改進(jìn)的意見(jiàn)?！?

　　買(mǎi)房可以，但千萬(wàn)別再抱有過(guò)去的買(mǎi)房即大賺的想法。買(mǎi)不買(mǎi)房，看你的需求，用來(lái)自住且有資格有實(shí)力為何不買(mǎi)？買(mǎi)不起又何必被炒房者攪動(dòng)你的心弦？我們就是喜歡被別人牽著鼻子走。是否賣(mài)房也應(yīng)該看你的房子有沒(méi)有利用起來(lái)，如果都是閑置不妨賣(mài)掉多余的。

　　除了買(mǎi)房節(jié)奏，無(wú)論何時(shí)都應(yīng)該考慮下城市選擇的問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，不管有沒(méi)有這次事件，中國(guó)的房?jī)r(jià)未來(lái)分化會(huì)更為明顯，好城市的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，其他城市的房?jī)r(jià)基本到了天花板。最貴的房子，其實(shí)就是最安全的房子。遠(yuǎn)離沒(méi)有城市群概念、沒(méi)有區(qū)位優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的“三無(wú)”城市，因?yàn)檫@些城市的投資時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，但是優(yōu)質(zhì)的區(qū)域、優(yōu)質(zhì)的房源，依然有價(jià)值。

　　其實(shí)說(shuō)白了就是之前我經(jīng)常提到的，那些沒(méi)有人口流入沒(méi)有產(chǎn)業(yè)資源的城市一定要慎重選擇，核心城市、中心城市、都市圈、城市群一定是未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展方向。

　　所以，未來(lái)房地產(chǎn)投資更加講究，而不是過(guò)去那種買(mǎi)了就能賺，對(duì)買(mǎi)房者的要求更高了，過(guò)去普遍買(mǎi)哪里買(mǎi)在何時(shí)基本上不用太考慮，現(xiàn)在更加講究區(qū)域和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

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（責(zé)任編輯：董云龍）