根據(jù)中指研究院發(fā)布的中國(guó)9月份百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建商品房和二手房的價(jià)格與上月基本持平，百城新建房均價(jià)15643元/平方米，環(huán)比微漲0.24%，漲幅同比上月收窄0.26個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅3.26%，同樣比上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。百城二手房的價(jià)格平均為15360元/平方米，比8月微漲0.19%，同比2019年當(dāng)月上漲2.15%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然全國(guó)新房、二手房?jī)r(jià)都在上漲，但是無(wú)論是同比，還是環(huán)比漲幅已經(jīng)大不如前。

　　面對(duì)9月份百城房產(chǎn)數(shù)據(jù)漲勢(shì)微弱的情況，很多網(wǎng)友提出：“今明兩年很想出手買房，但看到房?jī)r(jià)明顯上漲緩慢，又不敢買，現(xiàn)在各媒體都說(shuō)房?jī)r(jià)要跌，生怕買了房子后房?jī)r(jià)下跌，但又害怕現(xiàn)在不買房，以后房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)大漲。那么2021年適合買房嗎？對(duì)此，我們認(rèn)為，如果是剛需，馬上要結(jié)婚的話，那只要你買得起房，買下婚房也是可以的。但是，如果是投機(jī)投資性購(gòu)買，今明兩年內(nèi)購(gòu)房者還是不要輕易買房。

　　首先，現(xiàn)在樓市的降價(jià)促銷聲此起彼伏，恒大更是以7折優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者。這次房企主動(dòng)打折讓利，并不是給市場(chǎng)一個(gè)噱頭，而是實(shí)實(shí)在在的讓利。主要原因有以下兩個(gè)：一方面，上半年有超過(guò)9成的房企未能達(dá)成目標(biāo)，這樣算來(lái)，下半年要完成全年的銷售目標(biāo)是十分艱難的，即使是三、四季度猛追，全年預(yù)計(jì)缺口依然在10%。為了完成全年的銷售目標(biāo)，開(kāi)發(fā)商們大幅讓利降價(jià)促銷，希望能盡快回籠資金，防止資金鏈斷裂。

　　另一方面。央行提出房企融資的3條紅線，給房企提出了降杠桿的要求，什么是三道紅線？剔除預(yù)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率要大于70%，凈負(fù)債率大于100%，現(xiàn)金短債比小于1倍。其實(shí)，這是央行出于金融資金的安全性考慮，向想要融資的開(kāi)發(fā)商提出的基本的要求。這意味著，房企只有把自己的各項(xiàng)數(shù)據(jù)降到三條紅線內(nèi)才能融資。而目前多數(shù)房企遠(yuǎn)在三道紅線之上，要想降杠桿，只要降低房?jī)r(jià)，回籠資金，調(diào)降杠桿。所以，未來(lái)房企打折促銷將是常態(tài)。

　　再者，房地產(chǎn)調(diào)控集中推出，房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲的可能性并不大。2019年全年調(diào)控次數(shù)620次，在2020年1-6月份就超過(guò)300次，全年預(yù)計(jì)遠(yuǎn)超620次大關(guān)，調(diào)控密集增加這是近些年的常態(tài)趨勢(shì)，也讓市場(chǎng)上的買房需求慢慢減少?？v觀此次房地產(chǎn)調(diào)控，主要是一些城市加強(qiáng)了限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售這4張王牌，同時(shí)，還有一些城市在原有的基礎(chǔ)上扎緊房地產(chǎn)調(diào)控的籬笆。比如，深圳、天津、南京等大城市就出臺(tái)政策，限制假離婚的現(xiàn)象，讓試圖通過(guò)假離婚來(lái)騙取購(gòu)買資格的家庭希望落空。隨著房地產(chǎn)調(diào)控密集出臺(tái)，使得投機(jī)炒房政策，更有針對(duì)性，并取得很好的成果。

　　再次，過(guò)去在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，是先漲一線城市，再漲二三線城市，隨后其他中小城市房?jī)r(jià)一起輪番上漲。目前，多數(shù)東部沿海城市房?jī)r(jià)還在上漲，但也有近半城市的二手房?jī)r(jià)在下跌。最好的例子，就是燕郊房?jī)r(jià)從2017年的38000元/平米，跌至18000/平米。山東乳山3600元的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在卻只有1800元的房?jī)r(jià)，已經(jīng)讓業(yè)主欲哭無(wú)淚，國(guó)內(nèi)炒房風(fēng)險(xiǎn)正在加大。目前全國(guó)樓市走勢(shì)產(chǎn)生了分化，炒房穩(wěn)賺不賠的日子已經(jīng)過(guò)去了。2021年，房?jī)r(jià)下跌的城市還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

　　最后，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)向好，反而是房地產(chǎn)業(yè)的利空。全國(guó)9月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮麗，出口、投資、消費(fèi)這三駕馬車都實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)好于預(yù)期，央行無(wú)需再釋放過(guò)多的流動(dòng)性。近期，央行正要收緊開(kāi)發(fā)商和個(gè)人房貸方面的貸款。央行高層曾在《求是》雜志撰文，明確指出房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行長(zhǎng)吳曉靈更是直言，在泡沫中狂歡的日子已經(jīng)不多了，要做好潮水退卻后的準(zhǔn)備。這意味著支撐高房?jī)r(jià)的流動(dòng)性將失去后源，明年高房?jī)r(jià)將支撐不住。

　　關(guān)于2021年大家是否該買房這個(gè)問(wèn)題，我覺(jué)得如果你是剛需，可以趁著開(kāi)發(fā)商打折時(shí)，買房自住。如果是想投資購(gòu)房，那現(xiàn)在的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，這既有房地產(chǎn)調(diào)控的密集出臺(tái)，又有全國(guó)樓市開(kāi)始分化，還有央行對(duì)樓市所持有的謹(jǐn)慎態(tài)度，都說(shuō)明了閉著眼睛買房的時(shí)代結(jié)束了，明年房?jī)r(jià)下跌的城市將會(huì)擴(kuò)大，購(gòu)房者要小心了。目前2017-2018年部分房?jī)r(jià)高位時(shí)期的購(gòu)房者已被套牢，千萬(wàn)不要再步他們的后塵，走他們的老路。

來(lái)源：平說(shuō)財(cái)經(jīng)

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