購房者終等來好消息，央行釋放信號動真格的，該不該買房明確了

來源：智能家居時間：2021-11-01 18:20

　　曾幾何時，剛需購房者有點看不懂房地產(chǎn)的發(fā)展軌跡了，甚至對未來失去了信心。終于在下半年尤其是最近一個月內(nèi)，樓市不斷釋放新的信號，讓購房者再次重燃信心，因為真正利好剛需的時代來了。

　　購房者沒有白等，而且他們?yōu)檫@個時代付出了太多太多，他們可以為打擊炒房承擔被誤傷的陣痛，所以，樓市也理應(yīng)回報他們。

　　9月24日，央行罕見發(fā)聲房地產(chǎn)，提出維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。這也著實為今后保護購房者確立了政策方向。

　　10月21日，央行營業(yè)管理部召開2021年前三季度會，會議要求繼續(xù)做好金融支持穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)工作，用好央行各項貨幣政策工具，準確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求，穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

　　10月21日，官方再次表示，保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

　　由此可見，房地產(chǎn)政策正在一步步向保障好購房者特別是剛需群體靠近，不僅僅是市場需要他們，而且他們也需要這樣的市場。而只有他們才能更加促進市場健康發(fā)展。

　　如果說這些還只是釋放信號或提出政策導(dǎo)向的話，那么各地房貸利率放松就是進入對剛需購房者實質(zhì)性的支持了。

　　實際上，自從9月底以來央行多次釋放積極信號后，近段時間以來，全國各地住房信貸的投放在逐步回歸“平穩(wěn)有序”，而且對首套購房者、一些改善群體給了保障和支持。不僅房貸利率下調(diào)城市的范圍有所擴大，而且同時放款周期也有所縮短。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月90城中有20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降。90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。

　　雖然下調(diào)幅度并不大，但是這個信號卻有很強的意義，給購房者減輕一定負擔的同時，更加大了他們的信心。信貸環(huán)境的改善有利于市場預(yù)期改善，從而帶動剛需群體入市。

　　據(jù)中國金融時報表示，央行近期在各地已對準確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求、穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)和保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放等內(nèi)容進行了傳達，部分地區(qū)人民銀行分支行開始根據(jù)當?shù)厍闆r進行窗口指導(dǎo)。

　　說到這里，很多人會說了，很多城市的房價下跌了還能買房嗎？

　　9月份70城房價數(shù)據(jù)顯示，新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅首次為負，這是過去77個月以來首次下跌，即2015年5月以來，我國整體房價終于迎來了持續(xù)上漲后的頂點，有些人看到了房價穩(wěn)定的希望，但同時也讓有些人有點不敢買房了，擔心房價大跌。

　　如果對房價抱有大漲幻想的盡早收心，當然對于房價大跌有擔心的也大可不必，其實，國家已經(jīng)多次強調(diào)，堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位，同時確?！熬S護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，短短的13個字透露了整個行業(yè)未來的預(yù)期和目標，也就是說已經(jīng)給樓市定調(diào)了。

　　房價不會大漲大跌，房價不會大漲，炒房者漸漸失去陣地，房價不會大跌，也讓購房者少了買房后的后顧之憂，目的是什么，希望大家通過市場手段解決住房問題，實在不行的才會選擇保障性質(zhì)的住房方式。

　　所以，說到這里，調(diào)控不是打壓樓市，更不是不讓購房者買房了，而恰恰是為購房者創(chuàng)造良好的市場環(huán)境，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，因為只有真正自住需求者的市場才是更健康的才能可持續(xù)發(fā)展。

　　10月27日，經(jīng)濟日報再次發(fā)文，房地產(chǎn)政策將重點在防問題、保剛需、重保障、調(diào)分配等方面持續(xù)發(fā)力?！俺钟凶》渴窃黾迂敭a(chǎn)性收入的重要渠道，將有利于擴大中等收入群體規(guī)模。但增加住房類財產(chǎn)性收入，不是鼓勵炒房，而應(yīng)建立在房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)上?！?