央行表態(tài)后，購(gòu)房者受重視，多地警告買房風(fēng)險(xiǎn)，18條避坑指南

來源：智能家居時(shí)間：2021-10-14 19:30

房地產(chǎn)過去這些年功勞不可否認(rèn)，但也伴隨著各種問題，一直困擾著購(gòu)房者。

但諸葛找房認(rèn)為，否極泰來，隨著房住不炒越來越得到落實(shí)，房地產(chǎn)也正在經(jīng)歷從高速向高質(zhì)轉(zhuǎn)變，在這個(gè)過程中，可能過去很多積累的問題會(huì)暴露出來，甚至有些開發(fā)商會(huì)極力通過某些非正規(guī)手段謀取利益，直接侵犯到購(gòu)房者的合法權(quán)益。

市場(chǎng)轉(zhuǎn)變過程一定是有代價(jià)的，這種陣痛我們既不能不顧，也不能過于擔(dān)憂。市場(chǎng)的復(fù)雜性也空前高漲。購(gòu)房者作為弱勢(shì)群體，被重視程度不夠，好不容易傾其所有買套房，最后卻落得個(gè)房財(cái)兩空，得不償失。

近兩年這樣的例子可真是不少，所以購(gòu)房者也要擦亮慧眼，避免入坑。為此，國(guó)家也看在了眼里。

9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合座談會(huì)指出兩維護(hù)，即維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

只有市場(chǎng)平穩(wěn)了，購(gòu)房者才能有一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境，只有購(gòu)房者合法權(quán)益得到保障，房地產(chǎn)也才能得以更健康的發(fā)展。所以，購(gòu)房者的買房體驗(yàn)絕對(duì)不能忽視。

客觀地說，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變動(dòng)能過程中，難免會(huì)有陣痛，但不能讓我們的購(gòu)房者為房企的經(jīng)營(yíng)不善而買單，更不能因?yàn)槭侨鮿?shì)群體，就任由開發(fā)商和中介等欺騙欺負(fù)。諸葛找房也會(huì)在這個(gè)過程中幫助購(gòu)房者把關(guān)。

有一個(gè)可喜的變化是，央行發(fā)聲后，很快便得到了全國(guó)各地的響應(yīng)。據(jù)諸葛找房不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有杭州、重慶江津區(qū)、湖州、廣州、鄂州、廣東等6地發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示。

9月29日，即央行表態(tài)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益當(dāng)天，杭州住保房管局發(fā)布購(gòu)房重大風(fēng)險(xiǎn)提示，廣大購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)買商品房時(shí)謹(jǐn)防七個(gè)“凡是”，說的有點(diǎn)嚴(yán)重，“重大”風(fēng)險(xiǎn)提示。

9月30日，重慶市江津區(qū)住建委發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，切勿貪圖打折誘惑，避免陷入重大風(fēng)險(xiǎn)。

10月2日，湖州住建局發(fā)布《湖州市商品房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)提示》，共涉及10條，堪稱官方版的購(gòu)房避坑指南。

10月8日，廣州市住建部門發(fā)布《廣州市商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》，從住房消費(fèi)者角度，提醒購(gòu)房客戶加強(qiáng)自我防護(hù)意識(shí)，避免出現(xiàn)購(gòu)房糾紛。

10月8日，鄂州市住建局為保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，防范房屋交易風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)布“買房”風(fēng)險(xiǎn)提示。

10月13日，廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，列出13項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房者將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶、購(gòu)房者違規(guī)使用消費(fèi)貸等支付購(gòu)房款、簽訂“雙合同”等。

諸葛找房搜集整理了6個(gè)地方的官方消息，肯定還有漏掉的，但很明顯這是一個(gè)由上而下的全面向購(gòu)房者示好的信號(hào)。其中以廣東最為全面，涉及到13個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

其他地方的基本上也跟廣東版本的13條如出一轍，但個(gè)別地方會(huì)有一些補(bǔ)充，比如湖州版本兩條可以作為補(bǔ)充，一是關(guān)于開發(fā)商承諾購(gòu)房者贈(zèng)送綠地或搭建違章建筑的；一個(gè)是，對(duì)公證搖號(hào)項(xiàng)目承諾可購(gòu)買到指定房源的，均為風(fēng)險(xiǎn)。

杭州版本也有單獨(dú)的兩條，一個(gè)是凡是開發(fā)商承諾商辦可改住宅的，另一個(gè)是凡是承諾商辦可燃?xì)馊霊舻亩际秋L(fēng)險(xiǎn)。

重慶江津區(qū)版本還有一項(xiàng)非常重要，購(gòu)買商品住房的最低首付為總房款的20%，低首付或零首付是違法違規(guī)行為，可能造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。

綜合起來，基本上涉及到18個(gè)風(fēng)險(xiǎn)提示，需要購(gòu)房者認(rèn)真研讀，買房時(shí)一定要多加防范，不要以為過去如此操作沒問題，但今非昔比，現(xiàn)在可不一定能行得通，甚至小心違法。兩個(gè)地方發(fā)布的風(fēng)險(xiǎn)提示用了“重大”二字，不容小覷。

1、開發(fā)商沒有取得預(yù)售證，你還交錢。

2、開發(fā)商給你的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶跟公示信息不一致。

3、開發(fā)商讓你把錢轉(zhuǎn)到非專用賬戶。

4、開發(fā)商以高于備案價(jià)銷售商品房。

5、開發(fā)商只簽線下合同未及時(shí)網(wǎng)簽備案。

6、開發(fā)商以各種名義抵購(gòu)房款明顯低于市場(chǎng)價(jià)。

7、開發(fā)商或中介承諾低首付或零首付是違法違規(guī)行為。

8、購(gòu)房者跟沒有資質(zhì)的中介簽訂合同交錢。

9、開發(fā)商返本銷售或變相返本銷售、以租代售等方式。

10、開發(fā)商承諾購(gòu)房者贈(zèng)送綠地或搭建違章建筑的。

11、對(duì)公證搖號(hào)項(xiàng)目承諾可購(gòu)買到指定房源的。

12、擬購(gòu)商品房涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利。

13、開發(fā)商宣傳及銷售人員口頭承諾跟實(shí)際不符。

14、開發(fā)商或中介幫助購(gòu)房者弄虛作假騙取購(gòu)房資格或規(guī)避其他政策。

15、開發(fā)商承諾商辦可改住宅的。

16、開發(fā)商承諾商辦可燃?xì)馊霊舻摹?

17、購(gòu)房者違規(guī)使用金融產(chǎn)品支付購(gòu)房款。

18、開發(fā)商跟購(gòu)房者簽訂“雙合同”。

半月之內(nèi)，這么多地方發(fā)布官方購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，也向外界釋放了三大信號(hào)：央行已經(jīng)發(fā)聲表態(tài)，各地積極響應(yīng)，確保各項(xiàng)工作圍繞保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益為重；如此密集地發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，也說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)復(fù)雜多樣；與其說提醒購(gòu)房者，倒不如說是對(duì)開發(fā)商的嚴(yán)重警告。

購(gòu)房者的利好越來越多了，也說明國(guó)家支持剛需和改善等自住購(gòu)房需求。雖說全國(guó)房貸利率仍呈上升態(tài)勢(shì)，不過在局部地區(qū)，銀行和市場(chǎng)博弈的反轉(zhuǎn)信號(hào)出現(xiàn)，利率下調(diào)，放款速度也有所提升。