央行表態(tài)后，購房者受重視，多地警告買房風(fēng)險，18條避坑指南

來源：智能家居時間：2021-10-14 19:30

房地產(chǎn)過去這些年功勞不可否認(rèn)，但也伴隨著各種問題，一直困擾著購房者。

但諸葛找房認(rèn)為，否極泰來，隨著房住不炒越來越得到落實，房地產(chǎn)也正在經(jīng)歷從高速向高質(zhì)轉(zhuǎn)變，在這個過程中，可能過去很多積累的問題會暴露出來，甚至有些開發(fā)商會極力通過某些非正規(guī)手段謀取利益，直接侵犯到購房者的合法權(quán)益。

市場轉(zhuǎn)變過程一定是有代價的，這種陣痛我們既不能不顧，也不能過于擔(dān)憂。市場的復(fù)雜性也空前高漲。購房者作為弱勢群體，被重視程度不夠，好不容易傾其所有買套房，最后卻落得個房財兩空，得不償失。

近兩年這樣的例子可真是不少，所以購房者也要擦亮慧眼，避免入坑。為此，國家也看在了眼里。

9月29日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合座談會指出兩維護，即維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。

只有市場平穩(wěn)了，購房者才能有一個良好的市場環(huán)境，只有購房者合法權(quán)益得到保障，房地產(chǎn)也才能得以更健康的發(fā)展。所以，購房者的買房體驗絕對不能忽視。

客觀地說，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變動能過程中，難免會有陣痛，但不能讓我們的購房者為房企的經(jīng)營不善而買單，更不能因為是弱勢群體，就任由開發(fā)商和中介等欺騙欺負(fù)。諸葛找房也會在這個過程中幫助購房者把關(guān)。

有一個可喜的變化是，央行發(fā)聲后，很快便得到了全國各地的響應(yīng)。據(jù)諸葛找房不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)有杭州、重慶江津區(qū)、湖州、廣州、鄂州、廣東等6地發(fā)布購房風(fēng)險提示。

9月29日，即央行表態(tài)維護購房者合法權(quán)益當(dāng)天，杭州住保房管局發(fā)布購房重大風(fēng)險提示，廣大購房者應(yīng)在購買商品房時謹(jǐn)防七個“凡是”，說的有點嚴(yán)重，“重大”風(fēng)險提示。

9月30日，重慶市江津區(qū)住建委發(fā)布購房風(fēng)險提示，切勿貪圖打折誘惑，避免陷入重大風(fēng)險。

10月2日，湖州住建局發(fā)布《湖州市商品房購買風(fēng)險提示》，共涉及10條，堪稱官方版的購房避坑指南。

10月8日，廣州市住建部門發(fā)布《廣州市商品房交易風(fēng)險提示》，從住房消費者角度，提醒購房客戶加強自我防護意識，避免出現(xiàn)購房糾紛。

10月8日，鄂州市住建局為保障購房人的合法權(quán)益，防范房屋交易風(fēng)險，發(fā)布“買房”風(fēng)險提示。

10月13日，廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于進一步做好商品房交易風(fēng)險提示的通知》，列出13項風(fēng)險，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶、購房者違規(guī)使用消費貸等支付購房款、簽訂“雙合同”等。

諸葛找房搜集整理了6個地方的官方消息，肯定還有漏掉的，但很明顯這是一個由上而下的全面向購房者示好的信號。其中以廣東最為全面，涉及到13個風(fēng)險。

其他地方的基本上也跟廣東版本的13條如出一轍，但個別地方會有一些補充，比如湖州版本兩條可以作為補充，一是關(guān)于開發(fā)商承諾購房者贈送綠地或搭建違章建筑的；一個是，對公證搖號項目承諾可購買到指定房源的，均為風(fēng)險。

杭州版本也有單獨的兩條，一個是凡是開發(fā)商承諾商辦可改住宅的，另一個是凡是承諾商辦可燃?xì)馊霊舻亩际秋L(fēng)險。

重慶江津區(qū)版本還有一項非常重要，購買商品住房的最低首付為總房款的20%，低首付或零首付是違法違規(guī)行為，可能造成更大的經(jīng)濟損失。

綜合起來，基本上涉及到18個風(fēng)險提示，需要購房者認(rèn)真研讀，買房時一定要多加防范，不要以為過去如此操作沒問題，但今非昔比，現(xiàn)在可不一定能行得通，甚至小心違法。兩個地方發(fā)布的風(fēng)險提示用了“重大”二字，不容小覷。

1、開發(fā)商沒有取得預(yù)售證，你還交錢。

2、開發(fā)商給你的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶跟公示信息不一致。

3、開發(fā)商讓你把錢轉(zhuǎn)到非專用賬戶。

4、開發(fā)商以高于備案價銷售商品房。

5、開發(fā)商只簽線下合同未及時網(wǎng)簽備案。

6、開發(fā)商以各種名義抵購房款明顯低于市場價。

7、開發(fā)商或中介承諾低首付或零首付是違法違規(guī)行為。

8、購房者跟沒有資質(zhì)的中介簽訂合同交錢。

9、開發(fā)商返本銷售或變相返本銷售、以租代售等方式。

10、開發(fā)商承諾購房者贈送綠地或搭建違章建筑的。

11、對公證搖號項目承諾可購買到指定房源的。

12、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權(quán)利。

13、開發(fā)商宣傳及銷售人員口頭承諾跟實際不符。

14、開發(fā)商或中介幫助購房者弄虛作假騙取購房資格或規(guī)避其他政策。

15、開發(fā)商承諾商辦可改住宅的。

16、開發(fā)商承諾商辦可燃?xì)馊霊舻摹?

17、購房者違規(guī)使用金融產(chǎn)品支付購房款。

18、開發(fā)商跟購房者簽訂“雙合同”。

半月之內(nèi)，這么多地方發(fā)布官方購房風(fēng)險提示，也向外界釋放了三大信號：央行已經(jīng)發(fā)聲表態(tài)，各地積極響應(yīng)，確保各項工作圍繞保護購房者權(quán)益為重；如此密集地發(fā)出風(fēng)險提示，也說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢復(fù)雜多樣；與其說提醒購房者，倒不如說是對開發(fā)商的嚴(yán)重警告。

購房者的利好越來越多了，也說明國家支持剛需和改善等自住購房需求。雖說全國房貸利率仍呈上升態(tài)勢，不過在局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號出現(xiàn)，利率下調(diào)，放款速度也有所提升。