隨著房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位越來越深入，房地產(chǎn)調(diào)控也變得更加成熟，而房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境則讓很多人覺得有點(diǎn)復(fù)雜，因?yàn)槊總€(gè)城市表現(xiàn)不同，調(diào)控也不一。這就對(duì)購房者增加了判斷市場(chǎng)的復(fù)雜性。

特別是夾雜著各種誤導(dǎo)的聲音以及市場(chǎng)調(diào)整的遺留問題，讓購房者更是不知所措，因?yàn)檫@兩年確實(shí)有一些曾經(jīng)風(fēng)光的大房企給購房者留下了“無家可歸”的遺憾，造成房財(cái)兩空。

這顯然不正常，購房者好不容易傾盡所有買一套房，結(jié)果卻要為房企經(jīng)營不善而買單，這比起其他，影響更甚。畢竟房子買來可以不漲，但不能連住都住不上。這也違背了房子回歸居住屬性的初衷。

基于此，9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)指出，要堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的手段。金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門和地方共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

這兩個(gè)維護(hù)向外釋放的信號(hào)也非常明確，調(diào)控不會(huì)放松，但一切都要以穩(wěn)定為主，目的是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠更健康可持續(xù)發(fā)展，而最重要的就是要確保我們的購房者合法權(quán)益。

實(shí)際上，無論是個(gè)別房企還是一些購房者，行業(yè)調(diào)整期都有所遭遇，但出現(xiàn)短期陣痛在所難免，這有利于其長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展。結(jié)束過去高增長階段，管理紅利的時(shí)代已經(jīng)到來。所以，可能先驅(qū)的意義在于為后人留下更成熟的市場(chǎng)環(huán)境，給大家留下更多教訓(xùn)以免踩坑。

央行發(fā)聲維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益后，很多地方已經(jīng)有所行動(dòng)，針對(duì)購房者的利好越來越多。比如，雖說全國房貸利率仍呈上升態(tài)勢(shì)，不過在局部地區(qū)，銀行和市場(chǎng)博弈的反轉(zhuǎn)信號(hào)出現(xiàn)，利率下調(diào)，放款速度也有所提升，廣州、佛山等多地部分銀行已下調(diào)房貸利率。

除此之外，各地也紛紛開始給購房者發(fā)出提醒，當(dāng)心買房時(shí)一些風(fēng)險(xiǎn)問題，特別是這個(gè)時(shí)候。

10月13日，廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，列出13項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶、購房者違規(guī)使用消費(fèi)貸等支付購房款、簽訂“雙合同”等。

我總結(jié)一下，此次共列出了13項(xiàng)商品房交易的風(fēng)險(xiǎn)：

1、開發(fā)商沒有取得預(yù)售證，你還交錢。

2、開發(fā)商給你的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶跟公示信息不一致。

3、開發(fā)商讓你把錢轉(zhuǎn)到非專用賬戶。

4、開發(fā)商以高于備案價(jià)銷售商品房。

5、開發(fā)商只簽線下合同未及時(shí)網(wǎng)簽備案。

6、開發(fā)商以各種名義抵購房款明顯低于市場(chǎng)價(jià)。

7、購房者跟沒有資質(zhì)的中介簽訂合同交錢。

8、開發(fā)商返本銷售或變相返本銷售、以租代售等方式。

9、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利。

10、開發(fā)商宣傳及銷售人員口頭承諾跟實(shí)際不符。

11、開發(fā)商或中介幫助購房者弄虛作假騙取購房資格或規(guī)避其他政策。

12、購房者違規(guī)使用金融產(chǎn)品支付購房款。

13、開發(fā)商跟購房者簽訂“雙合同”。

其實(shí)，在此之前，10月8日，廣州市住建部門就發(fā)布了《廣州市商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》，從住房消費(fèi)者角度，提醒購房客戶加強(qiáng)自我防護(hù)意識(shí)，避免出現(xiàn)購房糾紛。一些提醒條款基本上與廣東版本一致。

10月2日，湖州住建局發(fā)布《湖州市商品房購買風(fēng)險(xiǎn)提示》，共涉及10條風(fēng)險(xiǎn)提示，堪稱官方版的購房避坑指南。基本上也跟廣東版本的13條如出一轍，但湖州版本多兩條，一個(gè)是關(guān)于開發(fā)商承諾購房者贈(zèng)送綠地或搭建違章建筑的，就是風(fēng)險(xiǎn)；還有一個(gè)是，對(duì)公證搖號(hào)項(xiàng)目，承諾可購買到指定房源的，就是風(fēng)險(xiǎn)。

9月29日，也就是說，央行發(fā)聲房地產(chǎn)確保購房者合法權(quán)益當(dāng)天，杭州住保房管局發(fā)布購房重大風(fēng)險(xiǎn)提示，廣大購房者應(yīng)在購買商品房時(shí)謹(jǐn)防七個(gè)“凡是”，說的有點(diǎn)嚴(yán)重，“重大”風(fēng)險(xiǎn)提示。

基本上廣東版本也包括了杭州的，但杭州版本也有單獨(dú)的兩條，一個(gè)是凡是開發(fā)商承諾商辦可改住宅的，另一個(gè)是凡是承諾商辦可燃?xì)馊霊舻亩际秋L(fēng)險(xiǎn)。

綜合下來，13條+2條+2條共計(jì)17條風(fēng)險(xiǎn)，是平時(shí)購房者經(jīng)常遇到的坑，大家一定要認(rèn)真看看，很多是早就習(xí)以為常不當(dāng)回事的條款，要引起重視，今非昔比。

這么說地方公布風(fēng)險(xiǎn)提示釋放了三個(gè)信號(hào)：第一，國家已經(jīng)明確表態(tài)，保護(hù)購房者權(quán)益。第二，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)問題嚴(yán)重，積弊已久。第三，失去了購房者就失去了房地產(chǎn)的未來。

市場(chǎng)好的時(shí)候，可能一切困難都可以化解，但是這個(gè)時(shí)候，很多開發(fā)商可真顧不了你，那就很容易導(dǎo)致承諾無法兌現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購房者買房時(shí)一定不能當(dāng)耳旁風(fēng)。

如今，國家對(duì)購房者的導(dǎo)向定了，維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市場(chǎng)不會(huì)大起大落，保護(hù)購房者權(quán)益，調(diào)控目的不是不讓你買房，而是讓購房者買房環(huán)境更好，更安心買房。

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