央行調(diào)查來了，樓市看漲看跌都增加，釋放啥信號？還能買房嗎？

來源：智能家居時間：2020-09-30 16:24

該不該買房的話題永遠都聊不完，但也永遠聊不出結(jié)果，因為每個人的情況不同。但是我想說，大家還是先看看央行的調(diào)查報告后再做決定。每個季度一次的央行調(diào)查報告如約而至，這個報告中可以看出大家近段時間的狀態(tài)，以及對未來的預(yù)期變化。

雖然不能說成為買房的依據(jù)，但是可以作為買房的指導(dǎo)，畢竟這個報告還是反應(yīng)了大多數(shù)人對市場的判斷，對房價的預(yù)期，我們不能過分依賴數(shù)據(jù)，但是一定程度上能夠客觀反饋市場的真實現(xiàn)狀。

央行9月29日發(fā)布“2020年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告”顯示，67.1%的居民認為本季度收入“基本不變”，15.8%的居民認為收入“增加”。但是上一個季度是這樣的，有64.5%的城鎮(zhèn)居民認為自己的收入基本保持不變，有13.8%的城鎮(zhèn)居民認為自己的收入是增加的。

實際上，第二季度認為收入增加的人數(shù)比第一季度增加了3.2%，也就是說，第三季度比第一季度增加了5.2%。由此可見，大家收入恢復(fù)的信心還是很足的，這與我們的生產(chǎn)恢復(fù)還是相符的。

對于房價呢？調(diào)查顯示，對下季房價，25.1%的居民預(yù)期“上漲”，51.2%的居民預(yù)期“基本不變”，11.0%的居民預(yù)期“下降”，12.7%的居民“看不準(zhǔn)”。未來三個月20.1%的居民打算購房。

再來看看二季度的數(shù)據(jù)顯示，22.8%看漲，51.2%不變，13.2%預(yù)期“下降”，12.8%的居民“看不準(zhǔn)”。未來三月打算買房的占19.7%。

單純從數(shù)據(jù)上來看，不難發(fā)現(xiàn)，未來三個月打算買房的比上季度上升了0.4%，認為房價上漲的和下跌的人數(shù)都增加了，預(yù)期房價基本不變的還真是基本不變。

這到底是什么信號呢？背后釋放了什么意思？

我認為不排除有統(tǒng)計誤差，所以小小的偏差不能算有變化，可以忽略不計。其實這正是表明了房地產(chǎn)市場穩(wěn)定給大家的信心保持了穩(wěn)定的環(huán)境。因為預(yù)期基本不變和看不準(zhǔn)的比例基本上變化不大。

回顧這些年來，房子是用來住的不是用來炒的這個定位早已深入人心，房價穩(wěn)定大局更是新時代主題，哪里有房價上漲過快就有調(diào)控，另一方面又確保房價不會大幅下跌，穩(wěn)定才是根本。這就讓很多購房者明白了一個道理，別跟政策較勁，應(yīng)該緊隨政策而動。

該不該買房，不再過多受外界影響，而應(yīng)該是自身的條件決定的。剛需當(dāng)買則買，看你自己的需求。炒房者肯定不合時宜，會被自然淘汰。

但另一方面也反應(yīng)出，看漲看跌的人都增加了，這說明市場分化，購房群體的認知也在分化，這是符合市場規(guī)律的，今后買房不再單純講究漲跌，而是漲跌互現(xiàn)，就看你選擇什么樣的房子了。

看漲得多，說明一定還會有上漲的區(qū)域，看跌得多，說明一定還會有繼續(xù)穩(wěn)中有降的區(qū)域。有漲有跌，其實這才是市場。當(dāng)然，不會大幅波動是底線，否則如何確保穩(wěn)定呢？

無論如何，我還是對老百姓的心態(tài)調(diào)整比較樂觀，因為看到了大家的樂觀，我國的經(jīng)濟已經(jīng)恢復(fù)到相對穩(wěn)定的狀態(tài)，居民的幸福感逐漸上升，對未來也十分有信心，我國居民的消費水平也將繼續(xù)回升。

同樣，對于房地產(chǎn)市場，未來三個月，20.1%的居民打算購房，創(chuàng)下年內(nèi)新高，今年前兩個季度這一比例分別為19.2%和19.7%。很顯然，隨著情況好轉(zhuǎn)，市場在恢復(fù)，購房者的信心也在恢復(fù)。但是我還是想說，買房的欲望可以有，但不可沖動，畢竟現(xiàn)在買房的要求越來越高。