前腳國慶中秋剛過完，后腳樓市調(diào)控就來了。

10月9日，浙江省紹興市發(fā)布通知，明確“五個嚴格”樓市調(diào)控措施。

10月10日，江蘇省徐州市發(fā)布通知，強調(diào)繼續(xù)堅持商品住房限制交易政策。

10日，吉林省長春市發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金貸款首付款比例，進一步加碼調(diào)控。

傳說中的“金九銀十”還沒影，各地樓市調(diào)控就接踵而至。此間釋放的信號已越來越清晰了，那就是樓市調(diào)控將會階段性收緊。

在這樣的情況下，哪些城市調(diào)控還會繼續(xù)加碼？對哪些人影響最大？未來樓市走向如何？

三地調(diào)控都有啥特點？

徐州樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞是：繼續(xù)限售！具體怎么限售呢？

1、市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品房自權(quán)屬登記日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿5年的，不得交易； 

2、市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品房自權(quán)屬登記日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿6年的，不得交易。

值得注意的是，限制交易不屬于新內(nèi)容，早在2018年6月，徐州已經(jīng)落實了限售政策。

不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，雖然此次的內(nèi)容不新，但重申政策，也繼續(xù)釋放了政策收緊的信號。

再看紹興的樓市新政，就一個字：嚴！

1、嚴格執(zhí)行“限地價、競配建”政策； 

2、嚴格實行雙備案制度； 

3、嚴格分期銷售管理； 

4、嚴格規(guī)范市場秩序； 

5、嚴格落實主體責任。

具體來看，在土地供應上，加大供應力度，實行差別化供地，嚴控溢價率和樓面地價。

在備案上，新盤價格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價格或“地價+成本”等因素，加推備案價不得高于首次開盤備案價。

在預售上，建筑面積3萬平方米及以下的商品房，須一次性申請預售；建筑面積3萬平方米以上分期申請預售的，每期預售面積不少于3萬平方米。

長春樓市調(diào)控，則把其中一個重點放在了信貸政策上。

根據(jù)長春市住房公積金管理中心的通知，自10月15日起，在長春市及所轄縣（市）、區(qū)購買新房，首次申請住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不得低于購房款總額的30%。

三成首付的要求，也是對9月23日長春樓市新政的進一步落實。

根據(jù)此前通知，在長春市購買首套商品房，貸款最低首付比例不得低于30%；購買二套商品房，最低首付比例不得低于40%；第三套及以上商品房貸款不予發(fā)放。

為何節(jié)后調(diào)控再來一波？

今年“十一”黃金周期間，并沒有大量出現(xiàn)排隊買房、搖號買房等火熱場面。既然市場景氣度不高，為何樓市調(diào)控會在節(jié)后又來一波？

答案在于，出臺政策的這些城市，房價上漲太快、市場過熱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，8月份，徐州新房價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲11.6%，同比漲幅在全國70個大中城市中排名非常靠前。

紹興也屬于房價上漲比較明顯的城市。

房價持續(xù)上漲，使得兩地收緊調(diào)控的必要性提高。

對于樓市調(diào)控，長春市住房保障和房屋管理局此前曾表示：長春市始終對市場調(diào)控工作高度重視，特別是列入全國22個長效機制試點城市后，積極落實城市主體責任，因地制宜，綜合施策，運用金融、稅收等經(jīng)濟手段和行政手段，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，持續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來會有哪些城市繼續(xù)跟進？

接下來，還會有哪些城市加碼調(diào)控？未來調(diào)控形勢如何？

要回答這些問題，不妨先回顧一下近期房地產(chǎn)市場領(lǐng)域發(fā)生的一系列大事。

7月份，房地產(chǎn)工作座談會在北京召開，北京、上海、廣州、深圳等多個城市參加。會議強調(diào)，不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。 

8月初，央行貨幣政策執(zhí)行報告再度重申“房住不炒”，并表示將從金融政策層面，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。 

8月底，重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則出爐。 

……

可以預計，未來各個城市加強樓市調(diào)控的局面還將延續(xù)，特別是房價漲幅后來居上而政策依舊寬松的城市，調(diào)控政策收緊的概率很高。

還是那句話，房住不炒、因城施策，仍是樓市調(diào)控主基調(diào)。

來源:經(jīng)濟日報

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