購(gòu)買二手房注意事項(xiàng),你get到了嗎?

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-16 12:27

當(dāng)下社會(huì)，買房貌似成了人生中必須經(jīng)歷的環(huán)節(jié)之一。隨著樓市的不斷發(fā)展，雖說會(huì)有新房不斷入市，但是在一定時(shí)間段內(nèi)，新房數(shù)量畢竟有限，隨之而來的是二手房的繁榮。跟新房相比，二手房也因其周邊配套完善，總體價(jià)格較低，受到了大多剛需置業(yè)者的追捧。

說到二手房置業(yè)，就不得不聊聊買賣過程中的一些注意事項(xiàng)了。大致匯總以下八點(diǎn)，供各位讀者參考。

1、確定購(gòu)房預(yù)算

一般來說，二手房首付比例要比新房高，所以買二手房做預(yù)算時(shí)在考慮首付的同時(shí)，一定要把稅費(fèi)考慮進(jìn)去，根據(jù)房屋年限和其他不同，稅費(fèi)多少也是不一樣的，同時(shí)中介費(fèi)也是一筆不小的支出。

2、核實(shí)賣方身份，選擇可靠中介

購(gòu)房者在選定房屋后，必須核實(shí)售房者身份信息，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證，確認(rèn)出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記?，F(xiàn)在購(gòu)買二手房一般都要經(jīng)過中介，在選擇中介時(shí)，盡量選擇本地甚至是全國(guó)知名度高的正規(guī)品牌中介公司，以增加購(gòu)房過程中的保障程度，當(dāng)然，越大知名度越高的公司中介費(fèi)相對(duì)會(huì)高。

3、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，核實(shí)房屋基本情況

房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，到房管局查驗(yàn)賣方房產(chǎn)證即可知曉。著重查驗(yàn)房產(chǎn)證上房主跟賣方是否是同一人、房產(chǎn)證記錄面積是否跟房屋實(shí)際面積一致。同時(shí)要核實(shí)清楚房屋基本狀況，如：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。必要時(shí)可考慮放棄購(gòu)買。

4、核實(shí)房屋是否允許買賣

有些房屋千萬(wàn)不能買，如：被人民法院或者行政機(jī)關(guān)依法查封的房源、違法違章建筑、被國(guó)家征用的房屋等。此外，如果房屋屬于公房就要慎重考慮，公房出售須取得政府部門對(duì)其上市交易的批注書，以及原單位放棄優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)書面證明。

5、關(guān)鍵性約定和承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽訂合同時(shí)，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾都要體現(xiàn)在合同中，一旦發(fā)生糾紛可以用以舉證。大致可以從房款、付款方式、房屋交付期限、違約責(zé)任等方面著重體現(xiàn)。

6、明確付款時(shí)間和方式

這個(gè)環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按時(shí)交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付購(gòu)房款。

7、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶，再向業(yè)主轉(zhuǎn)款

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。即使有代理公司、律師、公證處等的保證都不算完成交易；因此，過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

8、明確原有戶口遷出期限

在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。了解以上注意事項(xiàng)后，如果考慮購(gòu)買二手房，就要輕松一大截，也能避免許多不必要的麻煩和損失，你get到了嗎？———— / END / ————

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