2020年買房的“壞消息”來了？3個(gè)麻煩正朝你襲來

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-25 18:06

今年的疫情對(duì)各行各業(yè)的影響都不小，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)橐咔楦鞘艿搅瞬恍〉臎_擊。往年春節(jié)期間，正是樓市交易的旺季，然而今年卻不同。在樓市降溫的局面下，2020年的樓市似乎格外的冷。

雖然樓市持續(xù)降溫，但是有人依舊為未來的樓市升溫很樂觀，有些人認(rèn)為當(dāng)下正是買房的好時(shí)機(jī)，然而他們的理由竟然是未來房?jī)r(jià)能漲，現(xiàn)在買房更劃算。一些專家認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)依舊是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的支柱，未來中國還有15年的時(shí)間完成城市化。城市化的過程中，會(huì)有大量的人涌入城市，所以隨著需求的增多，房?jī)r(jià)還有上漲空間。

有人看漲，自然也有人看跌。比如實(shí)業(yè)大王曹德旺，他就多次炮轟高房?jī)r(jià)，他認(rèn)為中國房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，并且已經(jīng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了影響，所以未來不應(yīng)該再繼續(xù)大量蓋樓了。房產(chǎn)大亨王健林也說過，未來房?jī)r(jià)會(huì)跌，因?yàn)樵贊q下去，樓市將會(huì)出現(xiàn)泡沫，甚至連馬云也說，對(duì)于年輕人來說，租房更實(shí)在。顯然，這些人是看跌派。

對(duì)于中國的樓市而言，2019年是極為不平凡的一年。因?yàn)樵谌ツ甑臅r(shí)候國家一直在對(duì)樓市進(jìn)行各項(xiàng)調(diào)控，調(diào)控的舉措層出不窮。因?yàn)檎卟粩鄬?duì)樓市施壓，樓市也開始出現(xiàn)降溫趨勢(shì)?，F(xiàn)在房住不炒已經(jīng)成為一個(gè)準(zhǔn)確的定位，這個(gè)觀念已經(jīng)深入人心。按照這樣的趨勢(shì)下去，未來樓市的走向基本是穩(wěn)定或者向下的，很難再跟以前一樣繁榮了。

過去的幾十年里，中國的房?jī)r(jià)一直在漲，這也讓人們形成了一種樓市只漲不跌的心理，不過現(xiàn)在這種預(yù)期正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。在“房住不炒”這一不可動(dòng)搖的原則下，房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期將被逆轉(zhuǎn)。李嘉誠、王健林等大佬相繼退出樓市后，這業(yè)宣告房地產(chǎn)大勢(shì)已去，黃金暴利時(shí)代終究成了過去式。

然而在這種情況下，買房的壞消息來了，3個(gè)麻煩正向你走來

樓市降溫，買房面臨房子升值緩慢的問題

中國社會(huì)科學(xué)院和經(jīng)濟(jì)信息報(bào)聯(lián)合發(fā)布了《中國住房發(fā)展報(bào)告（2019-2020年）》。根據(jù)報(bào)告的分析，經(jīng)過幾年的努力，中國的房地產(chǎn)監(jiān)管已經(jīng)取得了初步成效，但在未來幾年仍需要鞏固和持續(xù)。

報(bào)告還做出了一個(gè)預(yù)測(cè)，稱中國樓市監(jiān)管的窗口期將在2025年左右關(guān)閉，也就是說樓市的發(fā)展?jié)摿⒃?025年左右發(fā)生變化，在未來一段時(shí)間里，將會(huì)成為調(diào)控的關(guān)鍵期！

一份報(bào)告還現(xiàn)實(shí)，2018年的時(shí)候，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)已經(jīng)從正向轉(zhuǎn)變非負(fù)向。尤其是去年的時(shí)候，國家首次提出了不在把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，這也體現(xiàn)出了國家對(duì)樓市調(diào)控的決心，說白了就是在去房地產(chǎn)化。而且在過去一段時(shí)間里，樓市房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)是穩(wěn)定的，在這種局面下，樓市經(jīng)濟(jì)已經(jīng)基本失去了實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)的可能性。

其實(shí)社會(huì)上很多買房者并不是剛需，以前是這樣，現(xiàn)在也是如此，即便是不立馬轉(zhuǎn)手，也是希望房子能趕緊升值，畢竟升值就相當(dāng)于賺了一筆錢。然而這種情況在今后很難出現(xiàn)了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)慢慢企穩(wěn)，住房也逐漸回歸居住屬性，一旦失去了投資屬性的房子，升值的空間自然就進(jìn)一步縮小了。一二線城市是這樣，三四線城市更是如此！判斷房子未來是否能升值的一個(gè)關(guān)鍵原因就是當(dāng)?shù)氐男枨?，隨著三四線城市的人口外流，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)很難再上漲。

房子在短時(shí)間內(nèi)很難轉(zhuǎn)手

現(xiàn)在，樓市調(diào)控的各種大招統(tǒng)統(tǒng)砸向房地產(chǎn)行業(yè)，所以未來的房?jī)r(jià)真的很難大漲，甚至很多熱門城市的樓市都已開始明顯降溫。房?jī)r(jià)已經(jīng)失去了再次大漲的基本面的支撐，相反房?jī)r(jià)下跌和成交量下跌的城市數(shù)量在不斷增加。

雖然買房是為了剛需，不過當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)時(shí)，誰愿意成為接盤俠呢？如果你之前買的房子已經(jīng)從百萬跌到了幾十萬，你再出手賣，會(huì)有人接手嗎？

很多人在買房子的時(shí)候會(huì)考慮房子的升值和貶值，所以當(dāng)房地產(chǎn)穩(wěn)定的時(shí)候，有一些理由不買房子?，F(xiàn)在買房子，將來可能很難賣掉。

擁有多套房的人，持有成本將會(huì)上漲

正所謂，國有國法，家有家規(guī)。房地產(chǎn)市場(chǎng)也需要一些立法手段來規(guī)范，而近年來關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的消息也是不斷，在傳來的各種消息中，對(duì)于那些持有多套房的人，都是利空消息。

其中呼聲最高的就是房產(chǎn)稅問題，這也體現(xiàn)了房地產(chǎn)稅改革的一個(gè)大變化。從以前的交易稅直接上升到了過程稅、財(cái)產(chǎn)持有稅，不管房子出售還是不出售，都需要繳納這筆費(fèi)用。可以確定的是，如果房地產(chǎn)稅出臺(tái)，就可能立馬增加房叔、房爺?shù)闹С鲰?xiàng)，所以他們肯定不愿意見到。

目前，房地產(chǎn)稅立法正在迅速推進(jìn)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)指日可待。房地產(chǎn)稅是一種不同于交易稅的財(cái)產(chǎn)保留稅。即使房子沒有賣出去或租出去，你也得付錢。因此，擁有多套住房的人可能是第一個(gè)受到影響的人，這需要提前知道。

總而言之，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定也為那些沒有房子的人提供了時(shí)間和機(jī)會(huì)。由于房?jī)r(jià)現(xiàn)在基本穩(wěn)定，所以這給剛需者有了喘息的機(jī)會(huì)。此外，隨著經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房供應(yīng)的增加，國家還制定了一系列改革房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，如實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)住房、租購?fù)瑱?quán)等。這些措施旨在解決中國高房?jī)r(jià)的問題，讓剛需買房不再難。

上面的這三個(gè)消息既可以說是買房的壞消息，也能說是好消息，這其實(shí)主要得看買房者出于什么心理，如果他們買房是為了投資，是為了等待房子升值，那么這些消息毫無疑問是壞消息，相反如果買房是為了居住，為了剛需，那么以上這三個(gè)麻煩也沒啥影響。