回望2020年的發(fā)展，不管是經(jīng)濟復蘇還是房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)，都算超出了我們的預期。2020年我國GDP首次超過一百萬億，全年經(jīng)濟增長2.3％，在第一季度經(jīng)濟下滑的情況下，能有這樣的表現(xiàn)真的超乎所有人的想象。

去年年初的時候，樓市迎來了“寒冬”，很多房企第一季度的交易量近乎腰斬，可以說房企面臨著巨大的壓力，樓市也迎來了“至暗時刻”。不過隨著疫情得到有效地控制，房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸迎來了復蘇，并且在下半年，樓市整體的交易量已經(jīng)基本上恢復到去年的水平。“金九銀十”的時候，很多房企選擇打折促銷，房地產(chǎn)行業(yè)再度火熱起來，可以說房企打折算是雙贏的戰(zhàn)略，購房者如愿買到了相對便宜的房子，房企也可以通過打折促銷進行去庫存降負債。

總而言之，去年的經(jīng)濟發(fā)展與去年的樓市發(fā)展都有驚無險，開局雖然比較艱難，但是最終的表現(xiàn)還是令人滿意的。

如今已經(jīng)步入2021年，對于購房者來說，新的一年既滿懷期待又充滿了擔憂，期待今年的樓市能有更好的買房機會，能買到更便宜的房子；同時又擔憂房地產(chǎn)行業(yè)復蘇之后，今年會不會再度迎來高峰，房價到達前所未有的高度。

其實2021年最令人擔心的不是房價，因為從近幾年的樓市表現(xiàn)來看，今年的樓市大概率還是處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)。連續(xù)多年準確預測房價的社科院也認為，今年的房價增速應該在5％左右，還是相對比較平穩(wěn)的。如果全國的房價增速保持在5％以內(nèi)，那么如果你所在的城市不是樓市發(fā)展火熱的城市，房價的漲幅基本上會低于5％，甚至基本會維持去年的房價，當然一些房價虛高的城市房價也將迎來調(diào)整期。

因此對于今年打算買房的購房者來說，沒必要擔心房價上漲，即使房價有微小的漲幅，也可以等待房企打折或者二手房業(yè)主降價拋售。估計今年的3月份和4月份也就是我們常說的“金三銀四”期間，可能遇到開發(fā)商打折促銷，將會是非常好的買房機會。當然對于今年的購房者來說，可能會遭遇3個“壞消息”最好提前知曉。

第一：房子的保值升值得不到保證

投資者在買房的時候，最看重的就是房子的升值潛力，對于投資者來說，買房盈利的途徑有兩種，第一種是依靠房子升值來賺取房子的差價，還有一種就是依靠出租房子來獲取租金的收益。不過按照我們國家的租售比來說，即使房子出租70年，可能也無法保證收回成本。

舉個例子，在鄭州一套150萬的房子，如果是按揭購買的話，首付45萬，貸款本金105萬，貸款30年的利息要高于本金105萬，如果加上交易成本，最后總購房成本應該會超過260萬。現(xiàn)在鄭州整租的租金在兩千到三千之間，假設租金是2500元，一年的租金是3萬左右，不考慮物價上漲的話，出租70年也收不回買房的成本。因此對于投資買房的人來說，最期待的是房價上漲房子升值。

不僅投資房產(chǎn)的人，剛需購房者也會期待房子保值升值，畢竟買房的時候基本上掏空了錢包，自己的資產(chǎn)基本上只剩下房子，如果房子還不能保值的話，對于購房者的打擊非常大。因此不管是剛需購房者還是投資客，都希望購買的房子能夠保值或者升值，但是我想說的是，如今的樓市已經(jīng)開始分化，誰也不能保證購買的房子就是真正的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，未來有很大的升值空間。因此今年買房的人要做好心理準備，自己買的房子有可能會迎來貶值。

第二：遇到延期交房，甚至可能會遇到樓盤爛尾

除了房子的保值問題，購房者還可能會遇到一個問題，就是延期交房的問題。因為去年有幾個月的停工期，因此今年買房，延期交房的可能性會比較高。延期交房有兩種可能，一種是因為工期耽擱，房子暫時沒有建設完成，可能會晚幾個月或者半年交房，這種延期交房也算比較合理，畢竟去年延誤了工期；還有一種延期交房是因為開發(fā)商的資金原因，現(xiàn)在樓盤處于停工狀態(tài)，筆者一個朋友的房子就處于這種狀態(tài)，開發(fā)商因為資金問題被并購，現(xiàn)在房子已經(jīng)快建好了，但是施工方停止建房子，每天就只有一兩個人在那里裝樣子，其實就是停工狀態(tài)。

另外還有可能發(fā)生樓盤爛尾的情況，雖然樓盤爛尾發(fā)生的可能性不大，但是這兩年樓市比較特殊，一些開發(fā)商的資金壓力確實也比較大，有可能會發(fā)生樓盤爛尾的情況。買房最應該避開的就是樓盤爛尾，購買期房的時候應該盡可能選擇知名房企，并且該房企近期的口碑相對比較好，只有購買這類房企的房子，才能把樓盤爛尾的可能性降低到最低。

第三：如果有換房需求，置換房產(chǎn)的難度比較大

近些年來，不僅僅是投資客和剛需有購房需求，還有一類人有換房需求。一般來說這類人對自己目前的房子不滿意，可能是房子面積太小，也可能是居住體驗比較差，當然也有可能是工作原因換房子。對于大多數(shù)打算置換房子的人來說，最關心的不是買房子，而是賣房子，如果不能把目前居住的房子賣出去，就無法承受新的買房壓力。

不過售賣二手房正是置換房產(chǎn)者面臨的難題，首先現(xiàn)在的二手房市場并不理想，很多城市二手房掛牌數(shù)量處于偏高的狀態(tài)，想要賣出手中的二手房，要么房子是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，要么價格非常有競爭力。不過一般置換房產(chǎn)的人賣出的房子應該不是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，如果是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)也不會去費勁置換房產(chǎn)，畢竟搬家是非常麻煩的一件事。當然價格方面誰也不想讓步，畢竟買房的時候可能本身就不便宜，因此對于想要置換房產(chǎn)的人來說，賣出手中的房子確實是一大挑戰(zhàn)。當然如果不著急的話也不要緊，盡管二手房市場不景氣，但是只要耐心的話，慢慢也能找到接手的人。

結(jié)語：對于2021年的購房者來說，即使機遇也是挑戰(zhàn)，希望今年的購房者能抓住最好的買房機會，同時順利應對未來的挑戰(zhàn)。

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