湘潭最新樓盤(pán)動(dòng)態(tài)、銷售價(jià)格、活動(dòng)優(yōu)惠……盡在湘潭搜狐焦點(diǎn)，買(mǎi)好房看湘潭搜狐焦點(diǎn)，今日資訊整理：原標(biāo)題（2020年開(kāi)始，買(mǎi)房或遇“新麻煩”？?jī)?nèi)行提醒4點(diǎn)，準(zhǔn)備買(mǎi)房該 樓事紀(jì)）

如今5月份已經(jīng)接近尾聲，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)也都漸漸有了回暖的跡象。從土地市場(chǎng)來(lái)看，根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)50個(gè)大城市合計(jì)賣(mài)地收入高達(dá)14268億，同比上漲9.8%，顯然已經(jīng)超過(guò)了去年的水平。此外，從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示：一線城市新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和1.1%；二線城市分別上漲0.5%和0.4%；三線城市分別上漲0.6%和0.2%。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始處在了穩(wěn)步回暖的通道當(dāng)中。

面對(duì)這種走向，最近幾天，不少購(gòu)房者都開(kāi)始咨詢同一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在是不是可以買(mǎi)房了呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，不管在什么時(shí)候，基本都會(huì)有兩種答案：一種是房?jī)r(jià)還會(huì)接著上漲，可以買(mǎi)房；一種是房?jī)r(jià)幾乎已經(jīng)到頂，不能買(mǎi)房。其實(shí)，不僅僅是購(gòu)房者“霧里看花”，就連專家學(xué)者往往也各執(zhí)己見(jiàn)。比如，經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友曾經(jīng)表示，買(mǎi)不起就要多買(mǎi)兩套，不然以后更買(mǎi)不起。反之，馬云則一直勸告年輕人不要著急買(mǎi)房，因?yàn)槲磥?lái)最便宜的就是房子。

那么，到底該聽(tīng)誰(shuí)的呢？筆者認(rèn)為，該聽(tīng)誰(shuí)的并不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是購(gòu)房者首先需要了解一個(gè)真實(shí)的房地產(chǎn)走向：盡管當(dāng)前樓市出現(xiàn)了回暖的趨勢(shì)，但這并不意味著房?jī)r(jià)還會(huì)大漲。一方面，70個(gè)大中型城市的房?jī)r(jià)以穩(wěn)中微漲為主，漲幅在可控范圍之內(nèi)，這屬于樓市的正常回暖，也符合穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。另一方面，房住不炒成為了長(zhǎng)期的定位，信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴(yán)格，今年房?jī)r(jià)也沒(méi)有再次大漲的基礎(chǔ)。依此來(lái)看，目前房地產(chǎn)走向已經(jīng)基本清晰，從2020年開(kāi)始，購(gòu)房者或?qū)㈤_(kāi)始遇到4個(gè)“新麻煩”。

第一、房子升值速度降低，升值空間開(kāi)始變小。

關(guān)注樓市的朋友應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)，這次房地產(chǎn)調(diào)控與以往明顯不一樣：不僅限購(gòu)、限售等短期調(diào)控不會(huì)放開(kāi)，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也正在加快推進(jìn)，所以房?jī)r(jià)持續(xù)走平已是大勢(shì)所趨。

在今年的全國(guó)大會(huì)上，國(guó)家再次敲定2020年的房地產(chǎn)走向：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其實(shí)，在過(guò)去這一兩年時(shí)間里，此類表述多次出現(xiàn)在權(quán)威會(huì)議、央行報(bào)告等上面，向市場(chǎng)傳遞了清晰的房?jī)r(jià)信號(hào)，房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的階段已經(jīng)遠(yuǎn)去，平穩(wěn)將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期基調(diào)。因此，未來(lái)樓市大局已經(jīng)基本明確，如果選擇買(mǎi)房，購(gòu)房者就需要做好一個(gè)心理準(zhǔn)備，與以往相比，房子升值速度沒(méi)有那么快了，空間也沒(méi)有那么大了。

第二、市場(chǎng)供大于求，短期內(nèi)房子難轉(zhuǎn)手或是大概率事件。

前幾年，購(gòu)房者對(duì)全款買(mǎi)房、排隊(duì)搶房、開(kāi)盤(pán)售罄等現(xiàn)象都已見(jiàn)怪不怪了。但是，經(jīng)歷了三年多的調(diào)控以后，如今樓市已經(jīng)迎來(lái)了明顯的轉(zhuǎn)折，不少城市的二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了供大于求，再加之購(gòu)房者都有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的習(xí)慣，一些城市都陷入到了“降價(jià)也賣(mài)不掉”的怪圈里。以濟(jì)南為例，目前二手房掛牌已經(jīng)超過(guò)5萬(wàn)套，議價(jià)空間較大，后續(xù)如何完全消化掉還是個(gè)問(wèn)題。

此外，根據(jù)多家媒體報(bào)道，山東青島有一位業(yè)主就遇到了一件挺郁悶的事情，兩年前有人出到230萬(wàn)的學(xué)qu房 ，如今降價(jià)60萬(wàn)，仍舊無(wú)人問(wèn)津。其實(shí)，這不是個(gè)案，最近一年，全國(guó)不少城市都出現(xiàn)過(guò)類似的情況，這基本反映出了當(dāng)下樓市的真實(shí)現(xiàn)狀，賣(mài)房子的要比買(mǎi)房子的更加著急?？偠灾袢詹煌酝?，短期內(nèi)想要輕松轉(zhuǎn)手不是一件容易的事。

第三、房子質(zhì)量問(wèn)題值得關(guān)注。

一般來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)期，只要房屋的質(zhì)量問(wèn)題不大，購(gòu)房者基本都可以選擇視而不見(jiàn)。但是，在信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴(yán)格的背景下，如今的開(kāi)發(fā)商普遍面臨銷售壓力、資金壓力和償債壓力。因此，為了節(jié)約成本，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，有的開(kāi)發(fā)商推出了高周轉(zhuǎn)模式，有的開(kāi)發(fā)商想方設(shè)法降標(biāo)減配，房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率大大增加。

比如，精裝修標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越低，甚至精裝直接變毛坯；再比如，小區(qū)設(shè)施減配，江南園林變疏林草地，豪華大門(mén)變簡(jiǎn)裝小門(mén)，亭臺(tái)桌椅從規(guī)劃中統(tǒng)統(tǒng)去掉等等。此外，這次風(fēng)波事件之后，不排除一些施工單位盲目搶工期、趕進(jìn)度，或多或少對(duì)房子的質(zhì)量產(chǎn)生影響。因此，在這種情況下，筆者建議，購(gòu)房者盡量選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)榉课葙|(zhì)量和物業(yè)服務(wù)都相對(duì)有保障，即使出現(xiàn)了一些質(zhì)量問(wèn)題，也比較容易解決。

第四、房產(chǎn)持有成本增加。

眾所周知，國(guó)人之所以愛(ài)買(mǎi)房子，愛(ài)囤房子，重要原因之一就是過(guò)去這些年，房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房子的持有成本，以至于貸款、折舊等持有成本基本可以忽略不計(jì)。正因如此，不少多套房持有者寧愿把房子空置也不出租，而是選擇待價(jià)而沽，這不僅推高了房?jī)r(jià)水平，也推高了住房空置率。

但是，隨著長(zhǎng)效機(jī)制的加快推進(jìn)，房產(chǎn)持有成本不斷增加或?qū)⑹遣豢勺钃醯内厔?shì)。一是伴隨房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)，一旦持有成本高于房?jī)r(jià)漲幅，持有過(guò)多房產(chǎn)就是虧本的。二是國(guó)家日前又一次明確表態(tài)，將穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。由此可見(jiàn)，未來(lái)幾年，房地產(chǎn)稅出臺(tái)已是板上釘釘?shù)内厔?shì)。三是房東稅已經(jīng)在河北、湖南兩省試點(diǎn)，近幾年空置稅出臺(tái)的呼聲也越來(lái)越高了。因此，結(jié)合這三點(diǎn)來(lái)看，未來(lái)買(mǎi)房囤房不再是一本萬(wàn)利的事情了，房產(chǎn)持有成本可能會(huì)越來(lái)越高。

內(nèi)行給出一些建議：

最后總結(jié)一下，基于以上情況，我們可以得出一個(gè)明確的結(jié)論：靠買(mǎi)房賺大錢(qián)、賺快錢(qián)的階段漸行漸遠(yuǎn)了。在這樣的趨勢(shì)下，對(duì)于房產(chǎn)投資客來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不漲不跌、無(wú)法轉(zhuǎn)手變現(xiàn)，都是未來(lái)可能會(huì)遇到的問(wèn)題，所以在避免盲目入市的同時(shí)，應(yīng)該注意持有房產(chǎn)在精不在多，可以適當(dāng)減持“收縮型”城市的房產(chǎn)。對(duì)于剛需而言，買(mǎi)房要學(xué)會(huì)精挑細(xì)選，避開(kāi)那些地段偏遠(yuǎn)、配套不全、開(kāi)發(fā)商實(shí)力較弱的樓盤(pán)，從根本上減少不必要的麻煩。

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