央行最新調(diào)查，百姓買房心態(tài)：對房價(jià)上漲預(yù)期有變，這次信號非凡

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-29 13:20

　　雖然房價(jià)短期內(nèi)經(jīng)歷了特殊時(shí)期，有小幅的波動(dòng)，然而整體來看，房價(jià)并沒有受到太大的影響，長期看，房價(jià)正在回歸理性，趨于穩(wěn)定，這是不容爭辯的事實(shí)。

　　甭管是從數(shù)據(jù)上看，還是人們的感知共識來看，房地產(chǎn)市場整體趨穩(wěn)的態(tài)勢越來越明確了。

　　4月28日，央行發(fā)布2020年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告。這次調(diào)查報(bào)告意義非常不一般，為什么這么說呢？因?yàn)槿藗兘?jīng)歷了一場沒有硝煙的空前的事件，相信很多人或多或少會(huì)有一些心理上的波動(dòng)和變化。到底有多的變化？當(dāng)你回頭來看這些數(shù)據(jù)時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)影響并沒有那么大，但還是有一些細(xì)微的變化的。

　　央行的調(diào)查報(bào)告顯示，本季收入感受指數(shù)為41.6%，比上季下降11.0個(gè)百分點(diǎn)。本季就業(yè)感受指數(shù)為37.7%，比上季下降6.8個(gè)百分點(diǎn)。對下季房價(jià)，23.0%的居民預(yù)期“上漲”，48.0%的居民預(yù)期“基本不變”，15.9%的居民預(yù)期“下降”，13.1%的居民“看不準(zhǔn)”。

　　哪怕對收入信心有所下降，但是對于房地產(chǎn)的態(tài)度卻沒有那么大的波動(dòng)變化。單看一季度看不出什么，還要對比去年還沒有發(fā)生這件事之前的預(yù)期什么樣。2019年第四季度調(diào)查結(jié)果顯示，對下季房價(jià)，26.5%的居民預(yù)期“上漲”，51.5%的居民預(yù)期“基本不變”，11.1%的居民預(yù)期“下降”，10.9%的居民“看不準(zhǔn)”。

　　從去年26.5%的居民預(yù)期“上漲”到今年23.0%的居民預(yù)期“上漲”，從去年11.1%的居民預(yù)期“下降”到今年15.9%的居民預(yù)期“下降”，可以說整體來看，并沒有太夸張的變化波動(dòng)，這些細(xì)微的變化也就是說，看漲的少了，看跌的多了，完全在情理之中。這也正好反映了這段時(shí)間房地產(chǎn)所遭遇的困難軌跡。

　　相信如果再統(tǒng)計(jì)第二季度的時(shí)候，人們的信心一定會(huì)好起來，隨著情況的好轉(zhuǎn)以及各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，被壓制的市場需求會(huì)相繼釋放，事實(shí)也證明，從3月份以來，全國房地產(chǎn)市場成交活躍起來。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，從3月新房、二手房下跌的城市數(shù)量來看，基本與2月份持平，可見市場有所恢復(fù)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，相比于2月份，3月新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市明顯增加，回升至38個(gè)，西寧、杭州、銀川等城市漲幅超過1%；二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量升至32個(gè)，深圳等城市領(lǐng)跑。

　　在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下，穩(wěn)定房價(jià)的大局下，分類調(diào)控和因城施策與房住不炒堅(jiān)守的底線相互作用，尋找最佳平衡點(diǎn)，房價(jià)并沒有因?yàn)槌山涣康兔远蟮Ｗ匀灰膊粫?huì)因?yàn)槭袌鰪?fù)蘇而讓房價(jià)再次大漲。這就是調(diào)控的原則和底線。

　　哪怕經(jīng)歷了這樣一場事件，也并沒有改變購房者的心態(tài)上的大幅波動(dòng)，可見大家也對未來充滿了信心，盡管一季度弱點(diǎn)，但是這只是短暫的。

　　可以肯定的是，因?yàn)橐患径葦?shù)據(jù)太差，所以二季度是一個(gè)復(fù)蘇的過程，但是待復(fù)蘇到一定程度后，市場將趨于穩(wěn)定，由于影響因素的區(qū)域不平衡性，部分城市對樓市的負(fù)向沖擊將與寬松貨幣環(huán)境對樓市的正向影響相互作用，哪種力量占上風(fēng)，還需要繼續(xù)觀察，所以未來，表現(xiàn)在房價(jià)格局上，則是市場冷熱不均，漲跌互現(xiàn)。

　　總之一句話，短期看漲看跌意義都不大，更重要的是穩(wěn)定大局才是未來樓市的主基調(diào)。也就是說，房價(jià)不會(huì)大漲大跌，作為購房者來說，剛需當(dāng)買則買，看你自己的需求。炒房者肯定不合時(shí)宜，會(huì)被自然淘汰。

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（責(zé)任編輯：何一華 HN110）