這次，房產(chǎn)稅真的要來了？剛剛國家宣布穩(wěn)妥推進，釋放了3大信號

來源：智能家居時間：2020-05-19 13:00

　　從房子是用來住的而不是用來炒的這個定位被提出，房產(chǎn)稅開征的進程就更加快了腳步，這也被認為是房地產(chǎn)長效機制建立的重要組成部分?，F(xiàn)在的叫法是房地產(chǎn)稅，為了方便，姑且就叫房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅經(jīng)常被當成打擊炒房的工具，而且還能降房價，所以被寄予了太多的厚望和期待。有人同意就一定有人反對。無論你我是否贊同，在我看來，這是遲早要來的，擋都擋不住。

　　總是有人說，既不能打擊炒房又不能降房價，我不信，試試不就知道了嗎？所以先不要爭論，先看看到底能不能開征，何時開征。我也相信，降房價也只是水到渠成的事，并且購房者也不要過多的指望征稅就可以讓你買得起房。

　　房產(chǎn)稅空轉(zhuǎn)了很多年，至少我記得2009年我做專題時就有專家說已經(jīng)空轉(zhuǎn)十年，好比狼來了被一遍遍重復，也好比樓梯上另一只靴子始終不見落地，又緊張又期盼。期盼的是來了會怎樣，反正遲早要來；緊張的是萬一來了會不會怎樣。

　　所以，房產(chǎn)稅這三個字能聊幾天幾夜。

　　5月18日，國家發(fā)布關于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見。意見指出，加快建立現(xiàn)代財稅制度。深化稅收制度改革，完善直接稅制度并逐步提高其比重。研究將部分品目消費稅征收環(huán)節(jié)后移。建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴大地方稅管理權(quán)。

　　雖然之前也經(jīng)常提到加快推進房地產(chǎn)稅落地，但是這次發(fā)聲級別之高。

　　2020年初，由住建部和發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的，全國住房信息將實行全面聯(lián)網(wǎng)，信息將更加透明完善，對于交易市場將有很大的統(tǒng)計和確認，未來市場將一站式通過平臺全程管理?？梢哉f為一切都在鋪好道路。

　　其實，房產(chǎn)稅收只是一個時間問題，不存在征與不征的問題。房地產(chǎn)的稅收起征點如何設計，以什么樣的標準去收，有人說要按套數(shù)去收，每家兩套起，兩套以上（不含2套）作為起征點，這樣就可以避免炒房；還有人認為應該按照人均面積去收，這樣人們所占有資源就相對于平均、公平，也有人提出要按照租金以及房價來收。

　　但無論如何都應該體現(xiàn)公平，不能讓普通老百姓(603883,股吧)更難，這才是最起碼的原則。去年8月7日，房地產(chǎn)經(jīng)濟金融專家、北大經(jīng)濟學教授孟曉蘇表示，中國的房地產(chǎn)稅一直未能實施，是因為中國把房地產(chǎn)稅復雜化了?？偨Y(jié)起來就是“見房就征，見人就退”。“只要按我的方案，明年就可以征，馬上就可以征。（在退稅時，）不管退哪套，讓老百姓自己選，一年就能把覆蓋老百姓的房子找清楚了。”

　　孟曉蘇先生所謂的“我的方案”就是指“盡房皆稅”。大概意思就是不管你有多少套房，見房就征，先都征收，然后根據(jù)各自的情況返退，見人就退。

　　他說的能不能說到你心里，可能每個人都有自己的想法，但有一點我覺得他說得很對，他認為，不征房產(chǎn)稅，損害農(nóng)民和最后買房人的利益。不征房產(chǎn)稅會繼續(xù)使兩部分人的利益受損。最后買房的那些年輕人，包括農(nóng)民，這兩個群體是弱勢群體，我們現(xiàn)在把城市費用都攤給這些人，而原先買房的人享受著城市改善所帶來房價上漲的好處，卻不需要出什么錢，不征房產(chǎn)稅，所有城市建設費用都要從房價里出，誰最后買房誰倒霉。幾乎把所有的城市居民都營造成了既得利益集團，他們就會反對這個房產(chǎn)稅。

　　房地產(chǎn)的調(diào)控畢竟是權(quán)宜之計，最終一定是要建立長效機制，而財稅體系的完善就應該包括房地產(chǎn)稅，既得利益者企圖借百姓輿論挾制禁止出臺房產(chǎn)稅，停止這個想法。這個時候誰最緊張？一是房地產(chǎn)商；二是前些年把住房當儲蓄品的富裕階層；三是一直在鼓吹把房地產(chǎn)市場做成投資市場的精英們；四就是多套房的炒房者。

　　房產(chǎn)稅不可怕，可怕的是始終懸著的心無處安放。即使征收，也是按階梯征收。應該及早公布具體方式，不能讓老百姓跟著瞎著急。

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（責任編輯：董云龍）