事關(guān)你的房貸!LPR報(bào)價(jià)連續(xù)6個月未調(diào)整! 釋放了這個信號
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10月LPR保持不變,連續(xù)6個月持平。
NO. 1|壹
10月份,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的LPR顯示:
1年期LPR為3.85%;
5年期以上LPR為4.65%。
兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均持平于上月,這意味著自今年5月以來,LPR報(bào)價(jià)連續(xù)第六個月保持不變。
今年以來,1年期LPR已經(jīng)下調(diào)30基點(diǎn),5年期以上品種也已下調(diào)15基點(diǎn)。 其中,4月LPR報(bào)價(jià)降幅,為LPR改革以來降幅最大的一次,1年期以上、5年期以上,品種分別下調(diào)20和10個基點(diǎn); 之后5月、6月、7月、8月、9月LPR報(bào)價(jià),均維持不變。 10月LPR保持不變,以為這LPR報(bào)價(jià)已經(jīng)連續(xù)6個月持平。 改革以來,LPR的下行帶動貸款利率明顯下降,降幅超過LPR本身的降幅。這對于新近買房的人來講,是個利好。至少有機(jī)會能夠簽下更優(yōu)惠的房貸利率。 對于身背房貸的業(yè)主而言,無論是否“換錨”,新的房貸利率變化要從明年1月開始,因此今年余下月份的LPR報(bào)價(jià)下調(diào),暫不會對存量房貸利率產(chǎn)生直接影響。
NO. 2|貳 此次LPR報(bào)價(jià)未變主要有三個原因: MLF利率未變,銀行邊際資金成本上升,宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)改善。
自去年9月LPR報(bào)價(jià)以來,7天期逆回購利率、1年期MLF利率與LPR始終維持在165BP、90BP不變,逆回購利率、MLF利率已經(jīng)成為LPR報(bào)價(jià)的參考基礎(chǔ)。
10月15日,央行續(xù)作5000億元MLF,利率繼續(xù)持平于上月報(bào)價(jià)2.95%,此次LPR維持不變意味著MLF利率與LPR價(jià)差繼續(xù)維持不變,符合市場預(yù)期。
央行本月15日續(xù)作的MLF利率維持不變;另一方面同業(yè)存單發(fā)行利率等中期市場利率仍在走高,表明近期銀行平均邊際資金成本難現(xiàn)明顯下行,銀行下調(diào)LPR報(bào)價(jià)動力不足。不過,盡管本月LPR報(bào)價(jià)不變,但企業(yè)實(shí)際貸款利率仍有望保持下行趨勢。
不過,盡管本月LPR報(bào)價(jià)不變,但企業(yè)實(shí)際貸款利率仍有望保持下行趨勢。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示:今年前8個月金融已為市場主體減負(fù)逾1萬億元,其中降低利率減負(fù)5260億元(全年目標(biāo)為9300億元),這意味著為完成全年讓利指標(biāo),四季度企業(yè)一般貸款利率環(huán)比還將保持一定下行幅度,實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本有望繼續(xù)下降。
王青表示“LPR報(bào)價(jià)連續(xù)六個月保持不動的根本原因在于這段時(shí)間國內(nèi)疫情得到有效控制,以降息降準(zhǔn)為代表的總量寬松不再加碼,貨幣政策更加注重在穩(wěn)增長與防風(fēng)險(xiǎn)之間把握平衡。為打擊金融空轉(zhuǎn)套利,防范大水漫灌,這段時(shí)間以DR007為代表的短期市場利率和以同業(yè)存單發(fā)行利率為代表的中期市場資金利率中樞持續(xù)上行。”
10月14日,央行貨幣政策司司長孫國峰在三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示,近幾個月來隨著疫情得到有效控制,央行的政策利率和貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR均保持穩(wěn)定,市場利率圍繞央行政策利率運(yùn)行,利率水平與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)基本面總體是匹配的。
NO. 3|叁
盡管LPR已連續(xù)六個月保持不變,一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,年底前一年期LPR報(bào)價(jià)仍有望小幅下調(diào)。
王青表示,伴隨著年底臨近,結(jié)構(gòu)性存款壓降任務(wù)、政府債券發(fā)行規(guī)模趨于緩解,屆時(shí)同業(yè)存單發(fā)行利率有望由升轉(zhuǎn)降,銀行平均邊際資金成本將轉(zhuǎn)而邊際下行,銀行也可能小幅下調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn),進(jìn)而觸發(fā)1年期LPR報(bào)價(jià)小幅下行。
某大型券商固收分析師也表示,預(yù)計(jì)11月之前流動性都處于“易緊難松”的狀態(tài),隨著財(cái)政支出的提速,11月末流動性會出現(xiàn)邊際放松,同業(yè)存單發(fā)行利率隨之下行。
按照改革后的規(guī)則,LPR形成機(jī)制要求各報(bào)價(jià)行需以0.05個百分點(diǎn)為步長報(bào)價(jià),且需向0.05%的整數(shù)倍就近取整后形成最終發(fā)布的LPR。因此,只有當(dāng)足夠多的報(bào)價(jià)同向變動一定幅度,才會引起LPR的變動。
當(dāng)前LPR報(bào)價(jià)的總體情況是:國有銀行和外資銀行的報(bào)價(jià)相對較低,股份制銀行、城商行和農(nóng)商行的報(bào)價(jià)居中,民營銀行的報(bào)價(jià)最高,最高報(bào)價(jià)與最低報(bào)價(jià)之差超過2個百分點(diǎn)。
從結(jié)構(gòu)性存款來看,9月國有大行出現(xiàn)了逆勢增長,這一趨勢如果延續(xù),在一定程度上或可以緩解負(fù)債壓力,同業(yè)存單發(fā)行利率有望下行,進(jìn)而帶動LPR報(bào)價(jià)進(jìn)一步下降。
央行貨幣政策司司長孫國峰在表示:下一步央行將繼續(xù)釋放貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR改革潛力,抓緊推進(jìn)兩項(xiàng)直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貨幣政策工具,督促金融機(jī)構(gòu)為市場主體合理減負(fù)。
借此,咱們也可以判斷,短期內(nèi)LPR大概率不會變動,但今年可能還有小幅度下調(diào)。
延伸閱讀:LPR小常識
1.什么是LPR?答:LPR即貸款市場報(bào)價(jià)利率。 2.LPR與基準(zhǔn)利率什么區(qū)別?答:LPR由全國銀行間同業(yè)拆借中心定價(jià),相比較原來由央行定價(jià)的基準(zhǔn)利率更為市場化。 3.LPR多久發(fā)布一次?答:LPR每月20日9:30公布,如遇節(jié)假日則順延,可在本公眾號查詢每月最新LPR。
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