我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

提問：云叔好，你預(yù)計魚珠附近的房子，金碧、保利學(xué)府里等，2-3年內(nèi)還有多少升值空間呢？新房五礦的價錢和保利學(xué)府里差不多，按常理新房的開發(fā)商應(yīng)該把未來1-2年的溢價也算進去了，好像富力的新盤也要開盤了，可能和五礦差不多價位吧？

回答：你好，五礦的房子價格肯定比金碧貴多了，這確實是，如果保利學(xué)府里把兩年的增值稅算上，比五礦的價格略低一些，富力的也快要開盤了，整體來看，現(xiàn)在中國情形看，這個價格坐實是沒有問題的，看后續(xù)市場的發(fā)展，大概率往上走，這是必然，至于走多走少看競品以及市場力度。

提問：云叔好，你覺得南通怎么看未來發(fā)展和投資？南通這幾年地鐵概念，中創(chuàng)概念，高鐵概念，機場概念一大堆、房市也很熱鬧，麻煩云叔分析一下！

回答：你好，長線看不錯的，短線看，漲幅太大，透支了，所謂的各種概念和區(qū)域利好，只能起到錦上添花的作用，也好樓市上行期，會助漲，但沒有雪中送炭的能力，也即樓市未來兩年步入下行通道時，這些利好沒啥作用。

提問：云叔好，云叔你是否了解美林湖畔北苑南面、楊桃公園北面的那一片地是否有什么規(guī)劃？可以分析一下嗎？感謝！

回答：你好，那一片目前有兩棟爛尾樓，這兩棟好像是一個潮汕人搞得，處于半爛尾狀態(tài)， 目前那里還有一大片是給了駕校做基地，隔離還有大鴿飯。 目前的規(guī)劃還不得而知，但如果有一天拿出來拍地的話，一定是：豪宅、豪宅、豪宅，定位語就寫：長在公園里的CBD豪宅。

提問：云叔好，最近看了金碧花園，價位合適的大部分是一房改兩房，沒有直出陽臺，感覺自住的話，應(yīng)該不太舒服；也有正規(guī)的兩房，但是樓梯房，價位在3.8-4萬左右，就是怕以后不好出手，沒有談價。您一直說金碧花園干就是，您是基于哪些方面的考慮作出這樣的判斷呢？我也篤定要買它，一看到實際情況，就猶豫了今天順帶也去看了白云石井的金碧新城，房齡較新，03-08年建，戶型也方正，單價3.2-3.7萬，周邊在建白云火車站，規(guī)劃貌似還不錯，也靠近地鐵口，這個房子您能幫我分析一下嗎，是否值得入手？跟金碧花園相比如何？感謝！

回答：你好，海珠金碧花園，海珠一帶剛需上車很有優(yōu)勢的一個盤，樓齡雖然老， 就是周邊的配套比較成熟，地鐵通勤有優(yōu)勢，這就是金碧是外在價值，金碧好歹也是在市區(qū)， 也就是老4區(qū)：天河，越秀，荔灣，海珠，這是廣州怎么也不愿意放松戶口的區(qū)域，價值高于白云那些郊區(qū)，今年這波行情，主要是東部漲得猛，南部，或者別的市區(qū)其實沒怎么漲，明年更多是補漲，金碧花園這種價格已經(jīng)筑底的了小區(qū)已經(jīng)大概率會否極泰來，跌無可跌就是要起來了，樓梯房不選就是了，要選電梯房，戶型不方正不是很大問題，剛需盤不會很介意，金碧花園的另一個兄弟：黃埔金碧世紀(jì)花園，戶型同樣不方正，在行情起來的時候照樣漲得猛一點，戶型方正肯定好，就是比較貴了，如果從投資角度來看，不一定貴就好，石井金碧新城，火車站不是帶動房價起飛的助推器，地鐵才是。 或者你考慮一下距離北部交通樞紐僅一站之隔的黃邊那邊的金碧雅苑也好過金碧新城。

提問：云叔好，請問云叔不知對龍口西的文苑花園有沒有了解，典型的房改房，學(xué)位配套和穗園基本一致，價格和旁邊的穗園價格差得較大，不知這個盤是否值得買入？應(yīng)該控制在多少單價內(nèi)？

回答：你好，龍口西路北端，文苑花園、天涯閣、天隆花苑基本上都屬于這一類型的房子，不是電梯花園社區(qū)，而是房改房之類的，對于價格方面的話個人覺得4.5-4.8左右即可，如果高了的話，肯定不太合適。

提問：云叔好，萬科城光已認(rèn)籌，朝北的基本都是三房一衛(wèi)，朝南的三房兩衛(wèi)，請問朝北的多少錢一平還可以入呢？另外準(zhǔn)備200-250萬考慮純投資，首付三成的接力貸，只要看升值空間選哪個區(qū)域比較好？番禺廣場的東華花園可以嗎？

回答：你好，萬科城市之光網(wǎng)紅盤非常火熱，在這種情況下，朝向的折價不會有太大的差別，只是怕開發(fā)商趁機漲價，個人覺得4.5萬左右，都還是可以考慮的，200-250萬的價位，你眼光還不錯東華花園算是番禺廣場較有價值的盤。

提問：云叔好，東莞市三套，其中一套臨深塘廈萬科朗潤園，兩套企石都在嘉宏錦城，惠州三套，兩套在臨東區(qū)博羅龍溪寶其花園，一套商鋪也在龍溪，四川老家兩套，這些物業(yè)全是在2016年前買的，只有東莞欠一套房貸41萬，其它全部全款，目前現(xiàn)金300萬，喜歡投小資，放長線釣大魚，用五年，或者10年眼光去看待房地產(chǎn)，東莞市、深圳、惠州、廣州那些地方低單價，五到十年有發(fā)展的，或者有合適的推薦嗎？感謝

回答：你好，你的資產(chǎn)挺豐富。臨深塘廈還可以；企石一般；博羅寶麒花園還有一點配套，但片區(qū)供地大，地廣人稀。另外全款買房，資金利用率低。建議買點核心區(qū)的房子，如東莞的核心區(qū)，像濱湖新區(qū)，沙田這種就符合你的要求，長期有較大增長，廣州南沙也適合你的風(fēng)格。

提問：云叔好，你覺得這房子增值空間大嗎？要賣了重新置換一套更新地段更好的？買了現(xiàn)有的房子，會不會影響孩子正在讀的小學(xué)學(xué)位？還是直接再買一套大概200-300w的好呢？

回答：你好，江南世家近地鐵濱江體育館，2006年左右的房子，還是有發(fā)展?jié)摿Φ?，可以先持有，要賣最少都要等地鐵開通后，可以DY貸出7成來配置二套房，買套300左右的。

以上內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。

相關(guān)知識

廣州樓市:樓市從量變走向質(zhì)變,內(nèi)行人透露:買房不要再等了
還糾結(jié)買不買房?三大趨勢揭示樓市走向!
廣州樓市:樓市走向已然明了,內(nèi)行人:只有這樣買房才靠譜!
下半年樓市走向如何?三個方向解讀:非剛需盡量別買房
廣州樓市:投資買哪個區(qū)域價值回報率更大?內(nèi)行人給出標(biāo)準(zhǔn)答案
廣州樓市:這個板塊的房價已是高位,內(nèi)行人都在回避
樓市吹響“集結(jié)號”,高層定調(diào)房價走向,這1類人要有麻煩了
廣州樓市:這幾種板塊不要碰,房價不漲還被套!
全球經(jīng)濟下行,樓市走向如何?
廣州樓市:再有錢也別亂買房,簡直就是糟蹋錢