下半年樓市走向如何?三個方向解讀:非剛需盡量別買房

來源：智能家居時間：2020-07-25 10:30

來源：金屋房產(chǎn)

引言：上半年過去之后，樓市可以說是暗潮涌動，尤其是對咱們普通人來說，樓市接下來的發(fā)展到底是往哪個方向？會給咱們的生活帶來怎樣的影響？

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華說：我們應(yīng)該持續(xù)對今年下半年的樓市走向持觀察態(tài)度，那么應(yīng)該從哪幾個方面來判斷呢？

第一個方面：堅持主基調(diào)不動搖。

僅僅在七月份，包括杭州、深圳、東莞等熱門城市在內(nèi)的十?dāng)?shù)個城市就已經(jīng)加入了樓市調(diào)控的大隊伍，其中，深圳號稱出臺了“史上最嚴(yán)格”樓市調(diào)控政策，讓炒房客望而卻步。

我國總體的調(diào)控方針大家都知道：以“房住不炒”為主基調(diào)，使房價漲幅降幅控制在一定范圍內(nèi)，整體樓市呈現(xiàn)穩(wěn)定運行狀態(tài)。這是大方向上的調(diào)控政策，具體落實到地方上就是近段時間頻被提及的“因城施策”甚至于部分大城市還有“因區(qū)施策”，正所謂具體問題具體分析。

如果樓市過冷就放寬樓市準(zhǔn)入門檻，樓市過熱就進行限購等政策推行，但是絕對不能突破“房住不炒”的底線，這是大家的共識。

雖然根據(jù)當(dāng)前總體統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，我國整體六月房價較上半年有所回暖，但是下半年受到以“房住不炒”總基調(diào)為指導(dǎo)的整體樓市調(diào)控政策的影響，房價應(yīng)該處于平穩(wěn)狀態(tài)。

第二個方面：樓市分化程度持續(xù)加深，由中心地區(qū)向四周擴散。

最明顯例子的莫過于近期受到深圳調(diào)控措施出臺，大亞灣地區(qū)樓市的變動。以往因為深圳樓市過于火爆，周邊諸如東莞和惠州的房價也受到了影響，目前隨著深圳樓市的“遇冷”，加之惠州東莞兩市樓市飽和，接下來將會有大批資金從深圳樓市流入廣州，必然也會沖擊到廣州的樓市。

加之國家提倡城市群建立，傳導(dǎo)效應(yīng)也會愈發(fā)明顯，因此有些城市的樓市熱度降不降兩說，周邊城市的樓市熱度必然是要更上一層樓的。

第三個方面：投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。

目前來說，按照整體樓市的情況，我們的建議是：非剛需盡量少買房。

短期來看，之前的“大放水”系列政策還會有一定的延續(xù)，給樓市營造出一個“寬松”的假象，接下來半年，政策的調(diào)控必將越發(fā)嚴(yán)格。

雖然五六月份土地市場呈現(xiàn)火爆狀態(tài)，但是仔細觀察大家會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們拿地的時候，明顯要比往年謹(jǐn)慎許多，溢價競拍多出現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)土地上，劣質(zhì)土地基本是無人問津的狀態(tài)：土地市場也開始優(yōu)勝劣汰了。