北京樓市步入2020下半年

來源：智能家居時間：2020-07-02 15:05

北京樓市步入2020下半年，回顧上半年的土拍市場，似乎比預(yù)想中來得更加激烈。僅僅是上半年土拍，成交總額就已經(jīng)完成了去年全年的75%，也是五年來同期最高的一次。

根據(jù)搜狐焦點數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2020上半年總計拍出了31宗住宅用地，不論是限競房、共產(chǎn)房還是純商品房地塊均有供應(yīng)。其中，不限價地塊23宗，限競房地塊6宗，共產(chǎn)房3宗。

（由于5月19日成交的房山區(qū)拱辰街道辦事處地塊，既有不限價地塊也有共產(chǎn)房地塊，因此在兩個類別中均有統(tǒng)計。）

改善市場逐漸復蘇，不限價地塊供應(yīng)開掛

從成交數(shù)據(jù)來看，一個最顯而易見的趨勢就是，不限價地塊已經(jīng)成為了上半年土地供應(yīng)的主流。31宗成交地塊中，純商品房占了74%。

從區(qū)位來看，城六區(qū)占據(jù)了11宗，海淀、豐臺、石景山三個區(qū)域供地最多，并且區(qū)位條件都不錯。南三環(huán)豐臺分鐘寺的三宗地塊和西四環(huán)海淀四季青的兩宗地塊，環(huán)線優(yōu)勢明顯，地塊成交樓面價更是突破了7萬，這些自帶“豪宅基因”的地塊真是吸睛無數(shù)。

其中，5月9日，合生以72.2億元拿下了豐臺分鐘寺村L-24、L-26地塊，南城再次誕生一個新地王。5月19日合生又以42億元拿下豐臺分鐘寺L-39不限價地塊，樓面價高達76168元/㎡，刷新了北京樓面價記錄。合生霸氣三連拍，一度在業(yè)內(nèi)激起熱烈的討論。

通過觀察我們發(fā)現(xiàn)，上半年五環(huán)至六環(huán)之間總計供應(yīng)了12宗不限價地塊，相信未來入市后，這些項目也將成為剛改一族的主要選擇。石景山古城、海淀西北旺、朝陽金盞鄉(xiāng)、大興舊宮、通州馬駒橋臺湖等地的純商品房，關(guān)注度也是非常高，非常值得期待。

通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城0500街區(qū)地塊，建設(shè)用地99023.274平，建筑控制規(guī)模高達220184.557平，是上半年體量最大的一宗地塊了，有意在通州置業(yè)的朋友們可以考慮一下。

截至目前，已有6宗地塊純商品房地塊定下了案名，預(yù)計將在下半年開盤。綠城倆五環(huán)的純商品房項目（和錦城園、明月聽蘭），在6月定名高調(diào)入市，向北京純商品房市場發(fā)起戰(zhàn)書，迎來自己的高光時刻。另外，頤和金茂府近期也曝光了項目的戶型圖，預(yù)計將推180-245平5-6層的大平層產(chǎn)品，項目7月4號將召開項目發(fā)布會，入市在即。即便是純商品房，在當前的市場環(huán)境下，也開始選擇加快入市的腳步，盡早進入市場吸引潛在的買房客戶。

限競房地塊供應(yīng)大幅縮水，優(yōu)質(zhì)項目且買且珍惜

與過去兩年土拍不同，限競房的輝煌時代仿佛已經(jīng)過去，今年上半年限競房地塊只拍下了6宗，占總數(shù)的19%。不限價純商品房未來當?shù)溃瑢τ趧傂鑱碚f，限競房真是且買且珍惜。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前北京新房市場大約還有2萬多套還未銷售的庫存，待入市的限競房限競房房源大約還有3-4萬套?？梢哉f，當前的新房市場依然以限競房為主，剛需還是有足夠的空間去選擇的。但是2020下半年不限價地塊陸續(xù)入市，限競房的退場也將成為趨勢。區(qū)位條件優(yōu)秀的項目，更是賣一處少一處了。

目前市面上的限競房大多低于政府規(guī)定的限售均價銷售，但是優(yōu)質(zhì)地段的爆款項目更具競爭力，依然還是按照限價銷售。

雖然限競房地塊的供應(yīng)在數(shù)量上不同往日，但話題度依然居高不下。6個限競房中，目前已有2個定下了案名（奧森ONE和奧海明月）。兩兄弟項目2月中旬才拍下，6月底就已經(jīng)入市開啟搶人大戰(zhàn)了，昌平東小口也因而成為了當前京北最熱門的板塊之一。此外呢，南四環(huán)大興西紅門的2個限競房地塊也是自帶流量。6萬4的限售單價，足以見證政府對該項目地段的肯定。

待下半年朝陽、大興、房山等地塊入市，剛需和剛改一族可選擇的空間也更大了一些。限競房依然會發(fā)揮自身的價格優(yōu)勢，來和不限價純商品房抗衡。

寫在最后

即將開啟的下半年，目前已經(jīng)有7宗地塊（6宗純商品房+1宗共產(chǎn)房）在規(guī)自委官網(wǎng)掛出等待拍下。不論是通州永順地塊、豐臺大瓦窯倆地塊還是亦莊河西地塊，都頗有亮點。