深圳樓市調(diào)控加碼，全國過熱樓市或步入新一輪調(diào)控

來源：智能家居時間：2020-07-15 11:30

7月15日早間，深圳市住建局發(fā)布樓市新政，調(diào)整商品住房限購年限。

規(guī)定稱，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，不難判斷，深圳房價上漲較快，背后的房源不足、預(yù)期不穩(wěn)等問題引起了高層重視。政策要求本地戶籍人口也要繳納社保，給通過落戶來炒房的行為帶來打擊。該政策落實了房住不炒的定位，對緩解房價矛盾、穩(wěn)定預(yù)期也有積極作用。

今年上半年，在疫情沖擊下，多城市樓市成交量下滑，新房二手房都受到不小的沖擊，深圳樓市卻走出一波獨立行情。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3—5月份，深圳二手房價格漲幅領(lǐng)跑全國，環(huán)比漲幅均在1.6%左右，同比漲幅從9.7%攀升至12.0%，均位于70城市前5。

樓市走強，“捂盤惜售”、“喝茶費”、“惡意控盤”等投機風(fēng)也頻頻冒頭，給樓市調(diào)控加壓。深圳市住建局等相關(guān)機構(gòu)也通過下架高價房源、約談捂盤惜售內(nèi)定房源、打擊控盤炒作、出臺房地產(chǎn)中介從業(yè)“八不準”等，步步緊跟，但也未能遏制樓市過熱勢頭。

然而，市場熱度始終難以平抑。2020年6月，深圳二手住宅過戶10594套，成交均價66034元/平方米，創(chuàng)下了2016年3月以來的新高。而在新房方面，萬人選房、捂盤惜售、業(yè)主加價等現(xiàn)象也開始增多。

深圳樓市加碼調(diào)控也給其他城市敲響了警鐘。日前，樓市偏熱的杭州、東莞、寧波三個城市先后迎來新一輪調(diào)控政策收緊。比如涉調(diào)控內(nèi)容最多的寧波發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政，內(nèi)容包括擴大限購范圍、加大土地供應(yīng)力度、強化金融政策監(jiān)管等。這也被視作全國樓市偏熱城市將步入新一輪調(diào)控周期的信號。

“雖然今年受疫情影響，房地產(chǎn)交易市場面臨很多壓力。但是也可以看到，部分城市房價上漲過快，違背了穩(wěn)房價的導(dǎo)向，也違背了房住不炒的政策導(dǎo)向。通過此類政策出臺，目的就是要進一步促進市場的穩(wěn)定，防范市場炒作。后續(xù)其他房價不穩(wěn)定、房價上漲過快的城市，也依然會有政策出臺?！眹儡S進表示。

（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）