深圳樓市調控加碼,全國過熱樓市或步入新一輪調控

7月15日早間,深圳市住建局發(fā)布樓市新政,調整商品住房限購年限。

規(guī)定稱,深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,不難判斷,深圳房價上漲較快,背后的房源不足、預期不穩(wěn)等問題引起了高層重視。政策要求本地戶籍人口也要繳納社保,給通過落戶來炒房的行為帶來打擊。該政策落實了房住不炒的定位,對緩解房價矛盾、穩(wěn)定預期也有積極作用。

今年上半年,在疫情沖擊下,多城市樓市成交量下滑,新房二手房都受到不小的沖擊,深圳樓市卻走出一波獨立行情。據國家統(tǒng)計局數(shù)據,3—5月份,深圳二手房價格漲幅領跑全國,環(huán)比漲幅均在1.6%左右,同比漲幅從9.7%攀升至12.0%,均位于70城市前5。

樓市走強,“捂盤惜售”、“喝茶費”、“惡意控盤”等投機風也頻頻冒頭,給樓市調控加壓。深圳市住建局等相關機構也通過下架高價房源、約談捂盤惜售內定房源、打擊控盤炒作、出臺房地產中介從業(yè)“八不準”等,步步緊跟,但也未能遏制樓市過熱勢頭。

然而,市場熱度始終難以平抑。2020年6月,深圳二手住宅過戶10594套,成交均價66034元/平方米,創(chuàng)下了2016年3月以來的新高。而在新房方面,萬人選房、捂盤惜售、業(yè)主加價等現(xiàn)象也開始增多。

深圳樓市加碼調控也給其他城市敲響了警鐘。日前,樓市偏熱的杭州、東莞、寧波三個城市先后迎來新一輪調控政策收緊。比如涉調控內容最多的寧波發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政,內容包括擴大限購范圍、加大土地供應力度、強化金融政策監(jiān)管等。這也被視作全國樓市偏熱城市將步入新一輪調控周期的信號。

“雖然今年受疫情影響,房地產交易市場面臨很多壓力。但是也可以看到,部分城市房價上漲過快,違背了穩(wěn)房價的導向,也違背了房住不炒的政策導向。通過此類政策出臺,目的就是要進一步促進市場的穩(wěn)定,防范市場炒作。后續(xù)其他房價不穩(wěn)定、房價上漲過快的城市,也依然會有政策出臺?!眹儡S進表示。

(責任編輯:季麗亞 HN003)

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