最近我一直在外地考察，拜訪了很多城市當(dāng)?shù)氐馁Y深投資者；也見了不少一直關(guān)注我的讀者，感情最好的當(dāng)然是2014-2015聽了勸告買房的讀者，那些看跌房價(jià)的讀者后面很少聯(lián)系了。

同樣，我認(rèn)為今年又是一個(gè)很好的建倉期，所謂“旺市不買房，冷市不賣房”，現(xiàn)在這個(gè)階段非常適合買房。為什么呢？我專門寫了一篇文章分析，請您耐心閱讀，一定受益匪淺。如果方便，請轉(zhuǎn)發(fā)給親友，非常感謝。

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買房=買印鈔機(jī)

假設(shè)一個(gè)人1年家庭開銷50w，他有1000w存款拿去理財(cái)，每年5%利息正好夠夠他吃喝，請問他財(cái)富自由了嗎？

大家肯定覺得不可能，因?yàn)橛型洿嬖冢械臇|西都會越來越貴，不出十年他就會淪為城市貧民。

那么過去二十年真實(shí)的通脹是多少？ 先來看一個(gè)M2的數(shù)據(jù)： 20年前貨幣供應(yīng)量是13w億，現(xiàn)在是200w，翻了15倍，大概一年增長14%。

換言之，如果你有100萬，第二年投資收益要達(dá)到14萬才算跑贏印鈔機(jī)，否則你的錢等于被轉(zhuǎn)移去給國家做貢獻(xiàn)了。

當(dāng)然，大部分人的理財(cái)投資不可能每年穩(wěn)定收益14%，如果做到這個(gè)數(shù)據(jù)，已經(jīng)可以戰(zhàn)勝華爾街的等級的投資基金了，即使是巴菲特也不能做到年年14%。

但是， 如果20年攤銷下來，在中國買房是有可能做到的 ，并且我們身邊不乏這樣的例子。

20年前，杭州臨安的房價(jià)1000元左右，現(xiàn)在2萬左右，20倍，增長率15%左右。

20年前，深圳房價(jià)4000多，現(xiàn)在均價(jià)7.2萬，接近18倍，增長率13%左右。

20年前，成都房價(jià)1500元，現(xiàn)在2萬多，接近15倍，增長率11%左右。

……

換言之， 過去二十年，只要你在中國買房，投資收益基本秒殺巴菲特了，這個(gè)就是國運(yùn)的紅利。 如果買在北京東四環(huán)，上海大虹橋，成都高新區(qū)，深圳南山區(qū)，甚至30倍收益。

20年前，深圳南山4000元一平方，40萬總價(jià)可以買100平，首付12萬，余下28萬貸款，20年后房子漲到了單價(jià)13萬每平方，總價(jià)1300萬。

當(dāng)初投入12萬首付，再加上28萬貸款供了20年，利息約60萬左右，總投入12+60=72萬，1300萬減去72萬等于1228萬，自有資金回報(bào)率： 1228萬除以12萬，100倍！

難怪有人說：對于普通人而言，在中國似乎沒有比買房投資更賺錢的生意了，買房等于買印鈔機(jī)。過去二十年如此，那現(xiàn)在買房還有機(jī)會嗎？不著急，我們先來看看今年的樓市行情。

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樓市正在復(fù)蘇反彈

剛剛過去的“五一”期間，全國12城新房成交套數(shù)大幅飆升77%。重點(diǎn)城市二手房市場更有代表性。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月重點(diǎn)18城二手房成交量環(huán)比增加43.1%，同比增加17.6%。4月改善性需求釋放節(jié)奏加快。18城成交面積90平以上占比高出2.2個(gè)百分比，達(dá)到30%。

圖：熱點(diǎn)城市二手房市場迅速復(fù)蘇

信貸數(shù)據(jù)也支撐樓市回升。 4月份，居民部門短期信貸新增2200億，中長期信貸新增4300億，已恢復(fù)至去年的平均水平。

圖：居民貸款恢復(fù)至去年同期水平

源頭上的地價(jià)也在上漲。 近期，為激活市場，熱點(diǎn)城市把“壓箱底”的地塊拿出來，導(dǎo)致溢價(jià)率明顯回升。4月份，一線城市土地成交規(guī)劃建筑面積同環(huán)比上行303%、174%。土地市場溢價(jià)率明顯回升，一線城市土地成交樓面均價(jià)13301.8元/平米，環(huán)比上升18%；核心二線城市4 月樓面均價(jià)同環(huán)比分別上行 37%、61%。

官方數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)在上漲。 3月份，70個(gè)城市中63個(gè)城市新房價(jià)格上漲，只有6個(gè)城市房價(jià)下跌。也即，大部分城市的房價(jià)在上漲。其中，一二三線城市3月份新房價(jià)格同比分別上漲3.4%、5.8%和5.3%。

圖：70個(gè)城市中63個(gè)城市新房價(jià)格上漲

從以上數(shù)據(jù)來看，我們已經(jīng)聽到樓市上漲的腳步聲了。最近即將召開全國兩會，相信對于推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程已經(jīng)在高層的決策醞釀之中了。當(dāng)然，為了照顧民意，房住不炒還是要照例重申一下的。

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樓市下半年走勢

從目前來看，疫情過后，中國經(jīng)濟(jì)最艱難時(shí)期已經(jīng)過去，統(tǒng)計(jì)局公布的4月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也印證了經(jīng)濟(jì)的確發(fā)生了好轉(zhuǎn)。

第一，4月工業(yè)轉(zhuǎn)向正增長，累計(jì)降幅也大幅收窄了，比1-3月份收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。主要是大部分地區(qū)降為低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面加快，估計(jì)5月復(fù)工率會進(jìn)一步提高。另一方面，和國家的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)投入也有很大關(guān)系，高技術(shù)制造業(yè)和裝備制造業(yè)增長非常快，分別增長10.5%和9.3%，高出整體6.6和5.4個(gè)百分點(diǎn)。

第二，投資依然是穩(wěn)增長的一個(gè)主要抓手，相比1-3月收窄5.8個(gè)百分點(diǎn)，其中基建投資當(dāng)然是表現(xiàn)最好的，同比降幅最小，而且恢復(fù)的速度最快，比1-3月大幅收窄了7.9個(gè)百分點(diǎn)。接下來，隨著地方專項(xiàng)債的提前下發(fā)，特別國債的發(fā)行，以及地方平臺的加杠桿，估計(jì)投資還會快速恢復(fù)。

5月11日，央媽公布了4月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。數(shù)據(jù)披露：四月份的M2升至11.1%；創(chuàng)17年以來新高，M1同比回升0.5個(gè)百分點(diǎn)至5.5%，是18年7月以來新高。

M2是廣義貨幣供應(yīng)量，代表了全部的錢，包括市場中的錢以及加上銀行存款中的錢，通常是房價(jià)的預(yù)警指標(biāo)。

與M1相比，M1可以理解為市場流通中的錢，是大家從銀行中提出來的，而M2則比M1多了銀行存款。

在3月份的時(shí)候M2就已突破了10%，而4月又過了11%，說明銀行的錢正在增多，對于樓市必然會有沖擊。

從歷年房價(jià)的上漲中，我們都能看到M2的身影。

05年，09年，12年，還有15年到16年這四輪房價(jià)大漲，全都是M2率先上漲，帶動社會需求增加，促使大量資金流入樓市導(dǎo)致大漲。而 目前M2，已經(jīng)發(fā)生了明顯上翹，這就意味著，房價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)又來了 。

對于企業(yè)而言，貨幣放水，無論放給小微企業(yè)；還是大企業(yè)，最終都會去到房地產(chǎn)。

因?yàn)橘Y金不會流去社會最需要的地方，而是流去最賺錢的地方 。資本是逐利的，搞公司賺不到錢，老板當(dāng)然會撤資，轉(zhuǎn)移到更賺錢的領(lǐng)域。人是趨利避害的，每個(gè)人都會根據(jù)自己的利益進(jìn)行變通，不是高層規(guī)定怎樣，這個(gè)世界就會怎樣。

況且適度通脹，其實(shí)利國利民的好事。 如果沒有通脹，整個(gè)社會就是靜止的，身價(jià)數(shù)千萬的人不用工作，也能算出子孫兩代都不必繼續(xù)努力，也能維持生活。 恰恰是通脹，令到每一個(gè)人都是貨幣追逐的獵物，誰停下來，誰就有可能被吃掉，整個(gè)社會所有人都要往前奔跑，付出貢獻(xiàn)。

最本質(zhì)的人性是貪婪和恐懼，通脹恰恰滿足了這一點(diǎn)，它驅(qū)使所有人不斷努力上進(jìn)，通脹永遠(yuǎn)不會停止。

持續(xù)通脹，快速城市化之下，房產(chǎn)持續(xù)上漲是幾十年的大周期，短期政策改不了它的走勢。 政策時(shí)時(shí)變，通脹從未變，城市化發(fā)展也未變，那么買房保護(hù)家庭資產(chǎn)絕對是沒問題的。

房產(chǎn)投資的高利潤=嚴(yán)格的限購限貸+傻空不進(jìn)場。

房 產(chǎn)投資很難賺到你不信的那份錢： 往小了說，對一套房產(chǎn)沒有充分的信心，最多只能賺到這套房產(chǎn)短期上漲的那點(diǎn)兒錢，再遠(yuǎn)點(diǎn)長點(diǎn)的錢是不可能賺到的。 往大了說，你對國家未來、樓市前景從心底悲觀，注定會錯過賺大錢的幾個(gè)波段。 這就像早年買了騰訊股票的朋友，小賺一筆就拋掉，錯失后面300倍漲幅的行情一樣。 投資格局、歷史感這些東西在99%的時(shí)候很虛，但在1%的重要決策時(shí)刻往往就是強(qiáng)大信念的真正支撐點(diǎn)。

來源：中介勝經(jīng) 

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