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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：你好廣叔，關(guān)注你好久！終于找到途徑了。我90年未婚河南周口市戶口，目前在東莞萬江定居工作，目前周口市一套建業(yè)世和府全款房，去年交樓毛坯。18年買了一套萬江美麗灣一期三房，租了出去。19年買一套萬江金地風(fēng)華公館三房，剛裝修好自住。去年年尾這兩套全部結(jié)清了房貸，12月抵押房產(chǎn)證做了經(jīng)營貸，貸了340萬，還了過橋借款。還剩120的款閑置，打算再買套首付100來萬做投資。東莞已經(jīng)買不了了，最近看了增城新塘品秀星圖。近期推13棟，按售樓員說我剛做過經(jīng)營貸，征信可能過不了。要借用老家親戚名額買。品秀星圖單價(jià)預(yù)計(jì)去到2萬9到3萬，現(xiàn)在買來投資合適嗎？或者增城其它樓盤，或者您能不能根據(jù)我的情況推薦一下。給些建議。其它地區(qū)中山珠海佛山有我能買的嗎，推薦一下。

回答：你好。品秀星圖地鐵口物業(yè)，不過配套還一般，中長期看可以考慮的；新塘還可以看下二手次新，如：假日花園、新都盛世名門、亞太新城亞太銀座二期?；蛘叻鹕角艉和顿Y價(jià)值高的樓盤，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問：廣叔好，感謝您上次問題的回復(fù)，很中肯的建議?，F(xiàn)想問您其他問題：現(xiàn)在廣州有房，家人都喜歡海邊，基本有假期就往惠州、珠海跑。也看過雙月灣的房子，也不貴，兩房一線海景房80平的差不多75萬-80萬吧，手里有50萬存款，想著以后可以養(yǎng)老、渡假啥的，真心動(dòng)啊。但不知那邊能發(fā)展起來不，配套啥的、交通等，就怕買了就空置了，再后悔。廣州南沙富力天海灣也看過，也有一線江景復(fù)式公寓，一套也就80多萬，還有投資價(jià)值，離的近些，也能周末住住啥的（雖然海景不能比），您有啥建議？感謝，感謝

回答：你好。雙月灣這種旅居地產(chǎn)買來自住養(yǎng)老是可以的，投資的話價(jià)值不大，不到旅游淡季就會(huì)發(fā)現(xiàn)街頭冷清，配套方面也一般。

提問：廣叔，你好，珠江花城有套房， 現(xiàn)年收入150萬，子彈600萬內(nèi)，純投資，希望持有3-5年，再置換套價(jià)值更高的，當(dāng)然如果房子價(jià)值高，可以更長期持有。希望選套后期容易出手的，容易出租的二手房。麻煩推薦金融城，黃埔CBD，琶洲這三個(gè)區(qū)域適合我的樓盤，麻煩了！

回答：你好?？煽聪拢壕唧w價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問：新人首問：廣叔您好，本人廣州戶口，目前住番禺祈福新村，現(xiàn)想置換電梯房，首付150萬，月供10000左右；小孩需要上小學(xué)、老婆上班需要靠近地鐵口，請(qǐng)問有什么好推薦？謝謝

回答：你好。能買個(gè)370左右的房子，火車站上班可看下海珠，具體潛力大的板塊，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問：廣叔好，廣州房票用完，但是有黃埔社保。純投資300萬內(nèi)的話，考慮珠三角還是重慶好?。渴遣皇嵌疾荒苜J款了？只能一次性了？謝謝。

回答：你好。重慶可以考慮的，但是供應(yīng)量比較大?？梢再I廣州新塘。第三套是暫停貸款的，需要全款。

提問：您好廣叔，我現(xiàn)在在猶豫，究竟是買廣州天河車陂的富力天朗明居（4號(hào)線車陂站附近，2002年電梯房，2梯8戶），還是海珠工業(yè)大道（廣佛線石溪地鐵口）的金碧第一或者第三花園（2006-2008年房）的小兩房（60幾平那種，好像是3梯8戶），天朗總價(jià)貴20萬元左右（單價(jià)貴幾千塊，都是四萬多），據(jù)說租金都可以到四千出頭（天朗隨便，金碧要裝修好不少的那種）。在差20萬左右的情況下，金碧的房子朝南，通透性好，樓層高，裝修好，可以馬上出租；天朗的房子朝向不好，且有暗廚暗衛(wèi)，要稍微翻修后才能出租。請(qǐng)問，從投資而非自住的角度，您覺得哪里更好？或者番禺的尚東尙筑。首付都是四成左右…我好猶豫，期待廣叔給予指導(dǎo)，謝謝了！

回答：你好， 金碧第一，自住可以，投資就比較一般般，畢竟所屬的工業(yè)大道南板塊以及周邊增量比較有限，言外之意就是有更好的選擇。 這幾個(gè)盤投資優(yōu)先天朗明居，價(jià)格盡量往下壓點(diǎn)

提問：您好廣叔，兩夫妻在廣州無房無貸，男方名下有一套佛山在供，現(xiàn)在想在廣州買，男方在科韻路上班，女方在石牌橋上班。自住為主，大概6年后才開始考慮學(xué)位。目前首付可以接受100萬，月供可以1.5萬以內(nèi)，總價(jià)380萬內(nèi)。偏向于天河?xùn)|/老黃埔，去看過幾個(gè)盤：1、中海康城。2、悅濤雅苑。3、中興花園。4、中鼎君和名城。小三房感覺買不起，或者買個(gè)大兩房改三房。請(qǐng)問，有沒有更適合的盤推薦?

回答：你好，男方在佛山有一套在供，夫妻之間就不算是無貸了。至于你提問的這幾個(gè)樓盤，首先要排除的是中興花園，這個(gè)在魚珠板塊里面屬于第三梯隊(duì)的樓盤，這類別的樓盤是后漲和滯脹的。優(yōu)先選擇第一第二梯隊(duì)的樓盤。在天河黃村來說，中?？党菍儆诘诙蓐?duì)，整個(gè)板塊來看牛奶廠其實(shí)都是黃村類板塊，屬于第一梯隊(duì)。老黃埔來說，中鼎君和是第一梯隊(duì)，而悅濤雅苑就是第二梯隊(duì)級(jí)別而已。因此你不用小學(xué)，也不用去考慮學(xué)位的部分增量效應(yīng)，這樣來看，中鼎會(huì)比較合適你們。

提問：你好廣叔，我在光明有兩套，一套在公明120平自住貸款100萬，一套在玖龍臺(tái)103平四房，18年買，目前空置，貸款250萬。手頭有資金1000萬，小孩明年上小學(xué)，想置換名校學(xué)位（小學(xué)和中學(xué)，特別是中學(xué)）和兼顧升職，我和小孩是深戶。還有一個(gè)親戚非深戶名額，可以借用來買房投資，建議一下怎么操作呢？

回答：你好，2個(gè)方案： 1.夫妻假離婚，把公明這套房的貸款還清，過戶到一個(gè)人名下，離婚后騰出另外一個(gè)人的房票買學(xué)位房。 2.開發(fā)老人票，把公明這套自住房對(duì)敲給老人，做接力貸，做多可以貸款30年。 以上方案都行不通，再考慮用親戚代持票，風(fēng)險(xiǎn)比較大。操作方案同樣是把公明這套自住房對(duì)敲給親戚（走買賣流程），騰出房票和資金。 資金1000萬，選籌優(yōu)先南山，次選寶中。

提問：你好廣叔，深戶無房，外地一貸還款中。能籌到最低140萬，最多180萬，月流水三萬以上。應(yīng)該是對(duì)應(yīng)總價(jià)270-320的房子吧？正在目前考慮螺嶺或深圳小學(xué)的一室一廳學(xué)位房，這個(gè)選籌怎么樣？老師有推薦的小區(qū)嗎？或者覺得應(yīng)該考慮往西些？考慮學(xué)位房是因?yàn)橛行『⒛苡弥绮毁I，就得考慮私立了吧？其他的好小學(xué)可能總價(jià)更高些。

回答：你好，這個(gè)選籌不怎么樣。第一，180萬首付五成，月供能力不差，配合適當(dāng)高評(píng)，可以買到350-380萬的房源。第二，考慮學(xué)區(qū)房沒問題，但不建議羅湖的學(xué)區(qū)房，羅湖的學(xué)位優(yōu)勢(shì)正隨著片區(qū)的沒落而沒落，錢聚人聚，錢散人散，優(yōu)質(zhì)資源也是如此。這個(gè)總價(jià)，或者直接硬杠熱點(diǎn)片區(qū)的學(xué)位房，或者干脆換個(gè)思路，看一看福田和東部。

提問：你好廣叔，我有一套深圳南山蛇口高山花園的129平的房子，想著能夠資產(chǎn)重組，把資產(chǎn)最優(yōu)化。目前欠銀行300萬的銀行貸款，希望賣掉房子清賬和留一百萬自用，余下的錢在深圳繼續(xù)買房子，深圳戶口，賣掉高山的話名下有兩個(gè)買房名額。因?yàn)橥诵莼乩霞业脑虿挥每紤]自住，如果可以，也希望能在蛇口買個(gè)小二手房，蛇口不考慮也可以。您覺得高山花園的房子賣價(jià)多少比較合適？然后再買哪里的房子比較有升值空間? 謝謝！

回答：你好，高山花園成交價(jià)在10-12之間，具體賣多少，還要結(jié)合您的樓層 裝修 戶型等詳細(xì)情況再做判斷。蛇口可以考慮山語海和山海韻，山海津。山語海目前學(xué)位不好，但是未來規(guī)劃很好，學(xué)位也很好。山海韻和山海津交通各方面幾年內(nèi)會(huì)很方便，所以天花板很高。其他分析推薦參考會(huì)員內(nèi)部分享！

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