我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

提問：云叔好，請問云叔怎么看融創(chuàng)廣府壹號和金碧世紀花園投資價值 ？總價320w，75平的小兩房，和金碧世紀花園4.5w+330w的兩房怎么看？

回答：你好，其實一個是一手，一個是二手，一個在智慧城，一個在魚珠， 兩個對比選擇的話，肯定是選金碧世紀，一手兩年交房一年出證兩年限售，五年沒了，和金碧全廣州換手率常年第一的流通性，魚珠板塊、地鐵13號線二期、最近天河的黃埔大盤這些投資確定性都沒得比。

提問：云叔你好，請問保利天悅140多平朝南的1760萬對比珠江新城中海璟暉華庭123平朝南，建議買哪個更好？謝謝

回答：你好，建議買后者，保利天悅的140平的單位，戶型還不錯，不超豪宅，在20-22棟的南向，南向望琶洲新村 ，整體來看，個人覺得中海璟暉南向望園林、望幼兒園的123平更佳，戶型上中海的使用率很高，而且兩個房間朝南，一個房間朝東或者朝西，好像有兩套打通的在賣，個人還是喜歡珠江新城比較多一點。

提問：云叔好，美林湖畔對面合景646那塊地吹風(fēng)價20萬，請問云叔怎么看？

回答：你好，這個項目要做豪宅的，是細分市場的細分產(chǎn)品，參考隔壁金融城壹號商業(yè)性質(zhì)住宅10萬的售價，再加上合景泰富一貫的打法，你再參考珠江新城的譽峰、領(lǐng)峰、天鑾這些豪宅，合景絕對會狠狠的在產(chǎn)品上做足亮點 20萬單價夸張了，反正是前期吧，放出風(fēng)來又不收費，又不違法，但我覺得至少15-16萬是有的。

提問：云叔好，總價400w左右，小三房，目標西部，但是沒有多少可選標的。請問正大城值得入手嗎？還是選擇龍華老城的小三房，樓齡偏老，個人開車出行，對地鐵要求不太高，感謝！

回答：你好，總價400w左右，小三房，西部，為什么這么的執(zhí)著？資金明明不多，還一定要扎堆西部，要三房，執(zhí)著的結(jié)果就是西部三類地段的下等馬。 比如正大城，明明在公明，非要自稱光明，光明都要看遠十年的發(fā)展周期，何況公明？ 龍華老城，已經(jīng)不是西部了，那是龍中，龍華老城的老房子，層層疊疊，一堆一堆，就是不漲， 應(yīng)該轉(zhuǎn)換個思路，三房或者改成二類地段的兩房，或者是否改成一類地段。

提問：云叔你好，請問南沙恒大陽光半島2.5萬一方是否有投資價值？

回答：你好，恒大陽光半島位于南沙萬頃沙，由于處在一個發(fā)展規(guī)劃的初期階段，相比其他板塊成熟度上比較缺乏，也因為待開發(fā)的地塊太多，因此買入需要一個比較久的持有時間。

提問：云叔好，如果蘿崗長嶺居，四房單位，頂樓，市場放盤價480萬，入手價420萬以下的話，請問這個片區(qū)值得投資嗎？頂樓四房9折入手，算筍嗎？這個長鄰居范圍，符合大面積低單價策略嗎？420萬入手，長持三五年600萬出手也沒多少絕對盈利，蘿崗區(qū)600萬出手有受眾人群嗎？謝謝

回答：你好，長嶺居不要指望什么大面積低單價，140平的也就是一種改善型需求，這是個正常的產(chǎn)品戶型，如果按照平層單位、頂樓單位的折扣來看，9折是一個比較合理的比例，這個問題不大，長嶺居的樓盤比較偏自住屬性多一點，如果單價3萬的話，從價格上看的話，還是算可以的，以后的接盤俠問題也不大，那邊一堆的小三房和三房的置換客群等著。

提問：云叔好，想要在深圳找總價850-900萬的小三居或大兩居，目前在福田工作，注重居住環(huán)境、以后升值，請問前海和華僑城片區(qū)該如何選擇？目前看中了中熙君南山和首地容御，買房云叔指點一下，感謝

回答：你好，華僑城的房子大是它的缺點，戶型太大，首地容御也不例外，以你現(xiàn)在這個預(yù)算，只能淘個兩房，沒有學(xué)位支撐的高總價兩房，其實是很危險的，深圳是個務(wù)實的城市，單純?yōu)槊谰盀榄h(huán)境去買單的人不多，更多的是為學(xué)位為便利為功能，從自住角度看，自己喜歡就好，華僑城綠樹環(huán)繞，鬧中取靜的，即便可能升值不如預(yù)期，也可以享受，一個是延遲享受，一個是當下體驗，這個就很難說得上哪個孰優(yōu)孰劣。

提問：云叔，廣州東圃的旭景家園估值一直是附近較低，請問云叔對這如何判斷？是繼續(xù)持有還是置換？感謝回復(fù)！

回答：其實旭景家園算一個冷門盤，但是學(xué)位還可以，就是樓齡較老了，除了大戶型那個區(qū)域外，其他小區(qū)連個封閉式管理都沒有，2016年-2017年漲了不少，稍微有透支，建議先繼續(xù)持有。

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