房價連漲4個月的南京樓市，被狠狠打了一記組合拳。

剛剛南京發(fā)布了關(guān)于“寧九條”熱點(diǎn)問題解答，其中對于“離-結(jié)-離”能否規(guī)避限購的問題有了明確規(guī)定。

不能規(guī)避限購。申請人申請開具購房證明時，均須查詢前2年內(nèi)的婚姻記錄；如前2年內(nèi)有離異記錄的，追溯2年內(nèi)有婚姻關(guān)聯(lián)的所有人員住房情況，符合條件的，才可以開具相應(yīng)購房證明。

“寧九條”的發(fā)布相比深圳，同樣是突出了：1.南京追溯2年內(nèi)婚姻記錄；2.戶籍無房戶購房優(yōu)先，打擊“假離婚”炒房，保護(hù)剛需，把房子留給最需要的人。

新政的出臺或許打亂了很多人的買房計劃，但可以確定的是，高燒了一段時間的樓市將會進(jìn)入冷靜期。那么，冷靜期會持續(xù)多久？買房的人和賣房的人正在經(jīng)歷什么？下半年的樓市會是什么局面？01買房人：該買還得買

網(wǎng)友1：不談后悔，一路向前我感覺如果是剛改，該買還得買，就是二手房賣恐怕不好賣了，我剛剛賣了老城區(qū)二手，入的青奧村，反正不談后悔，一路向前吧

網(wǎng)友2：更堅定了在南京買房的信心安徽人在上海，因?yàn)闆]有上海購房資格之前就想在南京投資買房的，現(xiàn)在南京加碼更加堅定了在南京買房的信心，打算下周就來南京買房

網(wǎng)友3：利好真剛需挺好的啊，為了買房離婚的至少都有1～2套房了，利好真剛需不好嗎，我二套首付8成就看假離婚首付3成的不爽其實(shí)此次新政對于大部分買房人來說是沒有太大影響的，因?yàn)橹皇亲隽艘粋€“限離”的要求。對于大部分首套剛需來說甚至可以說是利好，首先給了優(yōu)先購房的紅利，其次“限離”的政策又為真正需要買房的剛需減少了一部分搖號競爭對手。

在今天的南京房產(chǎn)交易中心，明顯多了很多來換無房購房證明的人。

狐妹一位一直在搖號的剛需朋友感嘆“社會終于看到我們了！”

南京的首套剛需們，買房天平正在向你們傾斜，此時不搖更待何時！

02置業(yè)顧問：投資機(jī)會少了，利好剛需

城北某熱盤置業(yè)顧問：短期有利，利好剛需短期來看是有利的，因?yàn)榘肽曛竽切┲耙呀?jīng)離了婚的再不上車就沒有機(jī)會了，接下來的兩年會是一個冷靜期，離了婚的這一部分人買房風(fēng)口可能會收緊一些，但是對于正常的客戶，比如南京大批量的落戶以及大學(xué)生畢業(yè)的，市場的人不會少，而且現(xiàn)在的政策對于剛需是利好，后期市場不會有太大的影響。而且等到限期過去之后，一些被限的人因?yàn)橘I不到房會更著急，市場會慢慢變好，因?yàn)槟阗I房的過程中如果等的時間太長了，就像很多人在人才購房政策沒出來之前，一直搖不上號，就一直在等，最后實(shí)在搖不到了，可能就去買不用搖號的盤了。對于剛需來說其實(shí)提供了更好上車的機(jī)會，因?yàn)橥顿Y的機(jī)會少了。但其實(shí)現(xiàn)在愿意離婚然后等兩年再買房的客戶不多的，因?yàn)橹虚g等待時間太長，變數(shù)太大，離婚還是有一定的風(fēng)險的。

像我同事的一個客戶，22號去辦的離婚但是沒來得及去開購房證明，結(jié)果23號凌晨出新政，現(xiàn)在不給開了，婚也白離了，老婆現(xiàn)在調(diào)侃不愿意復(fù)婚了。還有很多“假離婚”變真離婚的例子，太多了，大家還是不要去冒這個風(fēng)險比較好。如果你實(shí)在有購房需求，要么把親戚朋友搞過來裝無房戶，要么去其他城市裝無房戶，一樣可以買。

江北某熱盤置業(yè)顧問：吸引外地人來落戶買房

這次的新政很明顯對外地人比較友好，你說現(xiàn)在南京本地人名下沒房子的有幾個，很多還在上大學(xué)的家里人都把房子給他們買好了，之前的房票該用的都用差不多了，接下來的購買力主要就是那些大學(xué)畢業(yè)在南京工作的，或者外地來南京工作的人。我接觸的客戶里尤其蘇北和安徽的比較多，現(xiàn)在落戶也比較簡單，他們直接就是無房戶口，在現(xiàn)在的政策之下買房機(jī)會就更多了。所以感覺這次新政很大一部分是在吸引外地人落戶南京買房。

03二手房中介：壓力會變大

河西某二手房中介：消息靈通的人早有準(zhǔn)備

我覺得影響不大，這么調(diào)控也好，漲太快了有點(diǎn)吃不消，對于剛需無房的人來說是好事情，該買還是要買。但是有些已經(jīng)買過的，在走流程的案子恐怕要出現(xiàn)糾紛了。河西很多客戶資金實(shí)力也很強(qiáng)，對于這些人來說雖然手上有好幾套，也不是都在漲，想再買可以賣了再買，置換更好的，優(yōu)化資產(chǎn)，所以也不存在太大的影響。

前段時間河西一些二手房價格有一定程度的上漲，有些比較聰明的客戶就趁著這個機(jī)會出掉了，現(xiàn)在看來時間卡的太好了。

至于后期市場到底怎么樣，政策剛出來兩天需要消化下。其實(shí)持續(xù)關(guān)注樓市和跟自己比較熟的老客戶基本都有點(diǎn)敏感度的，類似的政策去年就風(fēng)聲很大，需要離婚開新購的應(yīng)該早有準(zhǔn)備了。狐妹在微博上也看到了一個卡在限購時間點(diǎn)上的“幸運(yùn)鵝”，22號下午殺到市民中心開了購房證明，夜里就出了新政，果然買房這事未雨綢繆還是比較好的。

江北某二手房中介：二手的壓力會變大

其實(shí)這次的新政對二手房來說有一定的殺傷力，因?yàn)楹芏嘤卸追康募彝ト绻朐儋I房就只能先賣一套，對于單身一套房的人來說，只要你把手上房子賣掉就可以開無房購房證明，很多想買新房的人就只能選擇先賣房。接下來市場上存量房庫存會變多，二手的壓力會大不少。一些掛高價的二手房可能會出現(xiàn)回調(diào)。

04接下來的市場......

不論被新政“限”住的人有多少，調(diào)控的加碼會給市場帶來降溫，這是肯定的。但更大程度上是對市場情緒的影響，在局勢變動的情況下，很多原本一頭熱的買房人會進(jìn)入觀望狀態(tài)，猶豫該不該進(jìn)場。最近幾個關(guān)注度高的盤都突然沒了動靜，有些熱點(diǎn)開盤節(jié)點(diǎn)也有所延遲，其實(shí)也是給市場和買房人一些反應(yīng)時間。對于熱點(diǎn)區(qū)域來說新政的影響不會很大，買房人少了一些，房子照樣不愁賣。但是對于非熱點(diǎn)區(qū)域來說，本來指望著市場熱度能帶來一些客戶，現(xiàn)在又被打回原形。

可以預(yù)見的是，短期內(nèi)政策不會松動，對于無房剛需來說珍惜現(xiàn)在的好機(jī)會，政策都在幫你，自己還有什么理由不上車？對于手上房子比較多的人來說，可以考慮賣掉升值潛力不大的，置換比較優(yōu)質(zhì)的地方，日后不論遇到什么市場，都更抗跌。

最后來做一個小調(diào)查：調(diào)控加碼之后，你覺得南京的房價該往哪走？會影響你接下來的買房打算嗎？

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