房?jī)r(jià)連漲4個(gè)月的南京樓市，被狠狠打了一記組合拳。

剛剛南京發(fā)布了關(guān)于“寧九條”熱點(diǎn)問(wèn)題解答，其中對(duì)于“離-結(jié)-離”能否規(guī)避限購(gòu)的問(wèn)題有了明確規(guī)定。

不能規(guī)避限購(gòu)。申請(qǐng)人申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明時(shí)，均須查詢前2年內(nèi)的婚姻記錄；如前2年內(nèi)有離異記錄的，追溯2年內(nèi)有婚姻關(guān)聯(lián)的所有人員住房情況，符合條件的，才可以開(kāi)具相應(yīng)購(gòu)房證明。

“寧九條”的發(fā)布相比深圳，同樣是突出了：1.南京追溯2年內(nèi)婚姻記錄；2.戶籍無(wú)房戶購(gòu)房?jī)?yōu)先，打擊“假離婚”炒房，保護(hù)剛需，把房子留給最需要的人。

新政的出臺(tái)或許打亂了很多人的買(mǎi)房計(jì)劃，但可以確定的是，高燒了一段時(shí)間的樓市將會(huì)進(jìn)入冷靜期。那么，冷靜期會(huì)持續(xù)多久？買(mǎi)房的人和賣(mài)房的人正在經(jīng)歷什么？下半年的樓市會(huì)是什么局面？01買(mǎi)房人：該買(mǎi)還得買(mǎi)

網(wǎng)友1：不談后悔，一路向前我感覺(jué)如果是剛改，該買(mǎi)還得買(mǎi)，就是二手房賣(mài)恐怕不好賣(mài)了，我剛剛賣(mài)了老城區(qū)二手，入的青奧村，反正不談后悔，一路向前吧

網(wǎng)友2：更堅(jiān)定了在南京買(mǎi)房的信心安徽人在上海，因?yàn)闆](méi)有上海購(gòu)房資格之前就想在南京投資買(mǎi)房的，現(xiàn)在南京加碼更加堅(jiān)定了在南京買(mǎi)房的信心，打算下周就來(lái)南京買(mǎi)房

網(wǎng)友3：利好真剛需挺好的啊，為了買(mǎi)房離婚的至少都有1～2套房了，利好真剛需不好嗎，我二套首付8成就看假離婚首付3成的不爽其實(shí)此次新政對(duì)于大部分買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是沒(méi)有太大影響的，因?yàn)橹皇亲隽艘粋€(gè)“限離”的要求。對(duì)于大部分首套剛需來(lái)說(shuō)甚至可以說(shuō)是利好，首先給了優(yōu)先購(gòu)房的紅利，其次“限離”的政策又為真正需要買(mǎi)房的剛需減少了一部分搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

在今天的南京房產(chǎn)交易中心，明顯多了很多來(lái)?yè)Q無(wú)房購(gòu)房證明的人。

狐妹一位一直在搖號(hào)的剛需朋友感嘆“社會(huì)終于看到我們了！”

南京的首套剛需們，買(mǎi)房天平正在向你們傾斜，此時(shí)不搖更待何時(shí)！

02置業(yè)顧問(wèn)：投資機(jī)會(huì)少了，利好剛需

城北某熱盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)：短期有利，利好剛需短期來(lái)看是有利的，因?yàn)榘肽曛竽切┲耙呀?jīng)離了婚的再不上車(chē)就沒(méi)有機(jī)會(huì)了，接下來(lái)的兩年會(huì)是一個(gè)冷靜期，離了婚的這一部分人買(mǎi)房風(fēng)口可能會(huì)收緊一些，但是對(duì)于正常的客戶，比如南京大批量的落戶以及大學(xué)生畢業(yè)的，市場(chǎng)的人不會(huì)少，而且現(xiàn)在的政策對(duì)于剛需是利好，后期市場(chǎng)不會(huì)有太大的影響。而且等到限期過(guò)去之后，一些被限的人因?yàn)橘I(mǎi)不到房會(huì)更著急，市場(chǎng)會(huì)慢慢變好，因?yàn)槟阗I(mǎi)房的過(guò)程中如果等的時(shí)間太長(zhǎng)了，就像很多人在人才購(gòu)房政策沒(méi)出來(lái)之前，一直搖不上號(hào)，就一直在等，最后實(shí)在搖不到了，可能就去買(mǎi)不用搖號(hào)的盤(pán)了。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)其實(shí)提供了更好上車(chē)的機(jī)會(huì)，因?yàn)橥顿Y的機(jī)會(huì)少了。但其實(shí)現(xiàn)在愿意離婚然后等兩年再買(mǎi)房的客戶不多的，因?yàn)橹虚g等待時(shí)間太長(zhǎng)，變數(shù)太大，離婚還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

像我同事的一個(gè)客戶，22號(hào)去辦的離婚但是沒(méi)來(lái)得及去開(kāi)購(gòu)房證明，結(jié)果23號(hào)凌晨出新政，現(xiàn)在不給開(kāi)了，婚也白離了，老婆現(xiàn)在調(diào)侃不愿意復(fù)婚了。還有很多“假離婚”變真離婚的例子，太多了，大家還是不要去冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)比較好。如果你實(shí)在有購(gòu)房需求，要么把親戚朋友搞過(guò)來(lái)裝無(wú)房戶，要么去其他城市裝無(wú)房戶，一樣可以買(mǎi)。

江北某熱盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)：吸引外地人來(lái)落戶買(mǎi)房

這次的新政很明顯對(duì)外地人比較友好，你說(shuō)現(xiàn)在南京本地人名下沒(méi)房子的有幾個(gè)，很多還在上大學(xué)的家里人都把房子給他們買(mǎi)好了，之前的房票該用的都用差不多了，接下來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力主要就是那些大學(xué)畢業(yè)在南京工作的，或者外地來(lái)南京工作的人。我接觸的客戶里尤其蘇北和安徽的比較多，現(xiàn)在落戶也比較簡(jiǎn)單，他們直接就是無(wú)房戶口，在現(xiàn)在的政策之下買(mǎi)房機(jī)會(huì)就更多了。所以感覺(jué)這次新政很大一部分是在吸引外地人落戶南京買(mǎi)房。

03二手房中介：壓力會(huì)變大

河西某二手房中介：消息靈通的人早有準(zhǔn)備

我覺(jué)得影響不大，這么調(diào)控也好，漲太快了有點(diǎn)吃不消，對(duì)于剛需無(wú)房的人來(lái)說(shuō)是好事情，該買(mǎi)還是要買(mǎi)。但是有些已經(jīng)買(mǎi)過(guò)的，在走流程的案子恐怕要出現(xiàn)糾紛了。河西很多客戶資金實(shí)力也很強(qiáng)，對(duì)于這些人來(lái)說(shuō)雖然手上有好幾套，也不是都在漲，想再買(mǎi)可以賣(mài)了再買(mǎi)，置換更好的，優(yōu)化資產(chǎn)，所以也不存在太大的影響。

前段時(shí)間河西一些二手房?jī)r(jià)格有一定程度的上漲，有些比較聰明的客戶就趁著這個(gè)機(jī)會(huì)出掉了，現(xiàn)在看來(lái)時(shí)間卡的太好了。

至于后期市場(chǎng)到底怎么樣，政策剛出來(lái)兩天需要消化下。其實(shí)持續(xù)關(guān)注樓市和跟自己比較熟的老客戶基本都有點(diǎn)敏感度的，類(lèi)似的政策去年就風(fēng)聲很大，需要離婚開(kāi)新購(gòu)的應(yīng)該早有準(zhǔn)備了。狐妹在微博上也看到了一個(gè)卡在限購(gòu)時(shí)間點(diǎn)上的“幸運(yùn)鵝”，22號(hào)下午殺到市民中心開(kāi)了購(gòu)房證明，夜里就出了新政，果然買(mǎi)房這事未雨綢繆還是比較好的。

江北某二手房中介：二手的壓力會(huì)變大

其實(shí)這次的新政對(duì)二手房來(lái)說(shuō)有一定的殺傷力，因?yàn)楹芏嘤卸追康募彝ト绻朐儋I(mǎi)房就只能先賣(mài)一套，對(duì)于單身一套房的人來(lái)說(shuō)，只要你把手上房子賣(mài)掉就可以開(kāi)無(wú)房購(gòu)房證明，很多想買(mǎi)新房的人就只能選擇先賣(mài)房。接下來(lái)市場(chǎng)上存量房庫(kù)存會(huì)變多，二手的壓力會(huì)大不少。一些掛高價(jià)的二手房可能會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。

04接下來(lái)的市場(chǎng)......

不論被新政“限”住的人有多少，調(diào)控的加碼會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)降溫，這是肯定的。但更大程度上是對(duì)市場(chǎng)情緒的影響，在局勢(shì)變動(dòng)的情況下，很多原本一頭熱的買(mǎi)房人會(huì)進(jìn)入觀望狀態(tài)，猶豫該不該進(jìn)場(chǎng)。最近幾個(gè)關(guān)注度高的盤(pán)都突然沒(méi)了動(dòng)靜，有些熱點(diǎn)開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)也有所延遲，其實(shí)也是給市場(chǎng)和買(mǎi)房人一些反應(yīng)時(shí)間。對(duì)于熱點(diǎn)區(qū)域來(lái)說(shuō)新政的影響不會(huì)很大，買(mǎi)房人少了一些，房子照樣不愁賣(mài)。但是對(duì)于非熱點(diǎn)區(qū)域來(lái)說(shuō)，本來(lái)指望著市場(chǎng)熱度能帶來(lái)一些客戶，現(xiàn)在又被打回原形。

可以預(yù)見(jiàn)的是，短期內(nèi)政策不會(huì)松動(dòng)，對(duì)于無(wú)房剛需來(lái)說(shuō)珍惜現(xiàn)在的好機(jī)會(huì)，政策都在幫你，自己還有什么理由不上車(chē)？對(duì)于手上房子比較多的人來(lái)說(shuō)，可以考慮賣(mài)掉升值潛力不大的，置換比較優(yōu)質(zhì)的地方，日后不論遇到什么市場(chǎng)，都更抗跌。

最后來(lái)做一個(gè)小調(diào)查：調(diào)控加碼之后，你覺(jué)得南京的房?jī)r(jià)該往哪走？會(huì)影響你接下來(lái)的買(mǎi)房打算嗎？

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