今年青島樓市的“金九銀十”感覺就這樣“平平淡淡”的過去了。

先是九月的前三周，新房成交一直“不給力”，好不容易最后一周開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，結(jié)果十月“疫情”突現(xiàn)，雖然對日常生活影響不大，但對于“銀十”新房市場打擊不小。

“金九銀十”新房市場平平，一方面有營銷概念被弱化的影響，另外一方面也反映出下半年以來，青島新房市場相對低迷的現(xiàn)狀。

回顧今年的前十個月，因為疫情的影響，讓人們始終感覺生活在一個“不穩(wěn)定”的階段，因而導(dǎo)致很多計劃被打亂。放在房地產(chǎn)這一領(lǐng)域，從二月以后，被頻繁問及的一個話題就是：現(xiàn)在適合買房嗎？

對于這個問題，不同立場的人可能有不同的觀點。但從過往的經(jīng)驗來看，每當(dāng)樓市出現(xiàn)成交平平、市場相對低迷的時期，大部分人的觀點都是“再等等”，正所謂“買漲不買跌”。

拼房帝本周在全國幾個重點城市發(fā)起了買房故事的征集活動，本期的問題就是“當(dāng)下樓市該馬上出手還是持幣觀望”。

雖然參與話題討論的人僅是極少數(shù)，但答案卻出乎意料的出現(xiàn)了“一邊倒”的情況：在回答這個問題的人中，九成以上支持“馬上出手”。

1.剛需購房不能“盼漲怕跌”

就在今天，還有人咨詢?yōu)楹挝骱０赌潮P價格較低，沒有問出口的潛藏涵義是“會不會有貓膩？”

當(dāng)人們已經(jīng)習(xí)慣了西海岸新房動輒1w+2w+的時候，突然有個項目定價低于周邊，人們的慣性思維就是這項目會不會有問題？

當(dāng)這個問題得到了否定的答案之后，隨即又產(chǎn)生了第二個疑問：價格會不會再降？

于是乎，一個“價格低于周邊的項目，價格有可能繼續(xù)下降”的奇怪結(jié)論就形成在某些人的意識里，進(jìn)而轉(zhuǎn)化成，“我現(xiàn)在買房會吃虧”。

這大概就是股市圈的“買漲不買跌”為何會成為房圈的“金規(guī)玉律”吧。

且不說“買漲不買跌”是否符合經(jīng)濟學(xué)原理，單就字面意思來說，跟自住房購房者就沒有關(guān)系。

自住房，顧名思義，買來自己住的房子。特別是對唯一住房的家庭來說，即便以后房價飛漲，也不可能賣掉。原因很簡單，賣掉之后很難在同地段買到面積更大品牌更好的房子。同理，即便是房價暴跌，只要不賣房，對于普通人來說就沒有實際的損失。更何況，當(dāng)下的樓市政策，價格波動可能存在，暴跌的情況在青島大多數(shù)區(qū)域不會出現(xiàn)。

房圈有個說法，大意是當(dāng)下你看上的房子價格，一定是你以后人生中這套房最便宜的時刻。

出處已不可考。

對于這個觀點，乍一看，槽點滿滿，仔細(xì)一琢磨，也有一定的道理。

尤其是對于青島強二線準(zhǔn)一線的城市來說，這句話符合大部分區(qū)域的房價情況。

在拼房帝征集的買房故事中，不少答題人提到自己或者家人“力排眾議”買房的故事，按照時間推算，這幾個故事發(fā)生的時間點，差不多都是在上一輪樓市低迷的時期。而結(jié)果顯而易見，這幾位的房子都不同程度的“漲價”了。

2.看準(zhǔn)了就該出手的不僅是剛需

對于普通人來說，小額消費基本由適用度和喜好度決定，很少會有人猶豫。

而對于房子這種大額“消費品”，不論適用度和喜好度多么符合自己的需求，很少有人買前不猶豫。

猶豫的原因，一方面是買入之后的價值變化；另一方面在于買入基本沒有后悔的余地。

關(guān)于價值的變化，前文已經(jīng)說了，只要是買來自住的，考慮那么多，沒用。

至于說，怕買完就后悔，這個更多還是看買房人自己的心態(tài)。

我們都知道，任何產(chǎn)品都是越出越好，房子也不例外。同一個開發(fā)商，在同一個區(qū)域，新一期的房源可能在戶型設(shè)計、園林設(shè)計上都比之前的房源要好。如果抱著“以后出的都比現(xiàn)在好”這種心態(tài)，很可能這輩子都買不上房子。

相較于手機、電腦這種一年更新好幾代電子產(chǎn)品，房子無論是在戶型還是景觀的設(shè)計，迭代速度是比較慢的。

要是再對比汽車這類“一上路就開始貶值”的產(chǎn)品，房子這種大概率能保值增值的產(chǎn)品，是不是就沒有什么猶豫的必要了？

以前，對于什么時候該買房，業(yè)內(nèi)人士的建議都是剛需購房者最好看中了就買了，不要錯失機會。

現(xiàn)在看來，對于改善型購房者，這個理論也同樣適用。

一般認(rèn)為，改善型購房者，對于房子的需求不是那么迫切（本身有房），所以可以感覺上可以慢慢選慢慢看。

殊不知，這樣反而會與中意的房源失之交臂，更可能付出更多的改善成本。

比如青島改善客層比較認(rèn)可的新都心，大部分新房價格已經(jīng)從一季度的2w+躍升到現(xiàn)在的3w+，市內(nèi)其他以改善為賣點的房源亦然有不同幅度的提升。

所以說，對于任何類型的購房者，看準(zhǔn)了就出手才是最應(yīng)該記住的“金科玉律”。

今年的新房市場，受外界的干擾太多，對于開發(fā)商而言，并非是一個好的年景。但這對于有自住需求的購房者來說，卻并非壞事。

剩下的兩個月，開發(fā)商要沖刺年底業(yè)績是必然的，促銷優(yōu)惠相信也不會少。打算買房的朋友可以適時出手，不要讓明年的自己后悔。

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