“再看看、再等等”，這是絕大多數(shù)人看房后的選擇。但這些人，等來(lái)的也往往是房?jī)r(jià)上漲！

這種常態(tài)被今年的疫情打破了。因?yàn)椋?020年初，真的是等來(lái)了房?jī)r(jià)下降。

受疫情影響，各開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，加上各地的扶持政策，這讓沒(méi)有買(mǎi)房的人等到了一個(gè)絕佳買(mǎi)房機(jī)會(huì)。

只不過(guò)這樣的機(jī)會(huì)，即將消失，今后或許也不會(huì)再有了！

房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫！

多地樓盤(pán)高調(diào)宣布漲價(jià)！

最近，隨著各地售樓處的陸續(xù)復(fù)工，全國(guó)樓市都好像迎來(lái)了觸底反彈，南京、蘇州、徐州、無(wú)錫、南通、鎮(zhèn)江等多地樓盤(pán)集體宣布漲價(jià)，取消優(yōu)惠！

1 你的猶豫將使你再次錯(cuò)失買(mǎi)房良機(jī)

等房?jī)r(jià)再降一點(diǎn)，我就買(mǎi)！

現(xiàn)在這形式，萬(wàn)一房?jī)r(jià)跌了我豈不是接盤(pán)俠？

明明已經(jīng)等到了最佳買(mǎi)房機(jī)會(huì)，還是有很多人在觀望。但我要提醒你的是：疫情已進(jìn)入尾聲，在房?jī)r(jià)上漲這個(gè)大趨勢(shì)面前，你的猶豫將使你再次錯(cuò)失買(mǎi)房良機(jī)！

回想一下，你看過(guò)的房是不是都被人買(mǎi)走了？

所以說(shuō)，再等下去，只會(huì)等來(lái)漲價(jià)。買(mǎi)房，還是越早上車(chē)越好！

2 開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠，并不等于房?jī)r(jià)下跌！

2020年一開(kāi)始，樓市就遭遇“黑天鵝”。

肺炎疫情影響下，全國(guó)多地售樓處暫停開(kāi)放、中介門(mén)店暫停營(yíng)業(yè)，全國(guó)樓市遭遇‘寒冬’。

而房地產(chǎn)作為中國(guó)支柱性產(chǎn)業(yè)，率先迎來(lái)各項(xiàng)政策扶持！

下面，就用一張圖來(lái)匯總各地的傾斜利好政策。

各地的政策利好，加上央媽的降準(zhǔn)降息 。給購(gòu)房者最直觀的感受就是：買(mǎi)房便宜了！

因?yàn)?，貸款是絕大多數(shù)人買(mǎi)房的一個(gè)重要組成部分。如果可以節(jié)約利息成本，那著實(shí)是省下了一筆錢(qián)。

隨著各項(xiàng)救市政策落地，各房企也積極響應(yīng)，開(kāi)啟自救。

恒大的75折購(gòu)房?jī)?yōu)惠刷屏后，萬(wàn)科、融創(chuàng)、富力等房企也紛紛跟進(jìn)。一時(shí)間，各房商的優(yōu)惠活動(dòng)鋪天蓋地。

開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷(xiāo)，直接降低了購(gòu)房成本。這讓很多買(mǎi)房人產(chǎn)生了一個(gè)錯(cuò)覺(jué)：房?jī)r(jià)下跌了？

但開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠，并不等于房?jī)r(jià)下跌！所有的優(yōu)惠，都是可以說(shuō)停就停的。

3 買(mǎi)房需求仍在，并未消失

雖然房地產(chǎn)和餐飲、旅游、酒店、航空等行業(yè)一樣，都受到了疫情的重?fù)?。但房地產(chǎn)承受的傷害值和它們相比，是不對(duì)稱(chēng)的。

根本原因在于，房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)需求是被推遲，非消失。

對(duì)于那些要買(mǎi)房子的人、要換房子的人而言，該買(mǎi)的還是要買(mǎi)、想換的還是會(huì)換，不過(guò)是受疫情影響暫緩了自己的購(gòu)房計(jì)劃。當(dāng)影響消弭、情況好轉(zhuǎn)，這些當(dāng)下被抑制的求也會(huì)隨之蘇醒。

從目前的防疫成效來(lái)看，疫情肆虐的2月份已經(jīng)結(jié)束，只要不出現(xiàn)反彈，3至4月份是人們消化疫情：余威的療愈期、5至6月份是驅(qū)散陰影后的恢復(fù)期。到了下半年，或許才會(huì)一切恢復(fù)如常。

換句話說(shuō)，按照這個(gè)節(jié)奏，那些被延遲、被抑制的購(gòu)房需求，大概率會(huì)在第三季度大面積復(fù)蘇，進(jìn)入消費(fèi)反彈階段。

現(xiàn)如今，因需求推遲而暫時(shí)降至冰點(diǎn)的市場(chǎng)里，坐在談判桌兩邊的買(mǎi)賣(mài)雙方是你強(qiáng)我弱的關(guān)系。購(gòu)房者有更多的籌碼和底氣，去獲取更大的議價(jià)空間。

而買(mǎi)方的“強(qiáng)”，實(shí)際上是打一個(gè)時(shí)間差。等下半年開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力得到有效緩解，.上演的第一 幕戲也許就是“變臉”，把之前擺在桌上的促銷(xiāo)和優(yōu)惠收一部分回去，緩過(guò)勁兒來(lái)慢慢談判。

也就是說(shuō)，當(dāng)需求大面積復(fù)蘇之時(shí)，就是市場(chǎng)大規(guī)模回暖之日。買(mǎi)夾雙方也將重回勢(shì)均力敵的博弈關(guān)系。

4 “穩(wěn)”字當(dāng)頭，房地產(chǎn)韌性十足

真正的剛需，即便在疫情蔓延期間，依然是撐市的主力。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2003年中國(guó)住宅投資達(dá)到10792.3億元，歷史上首次突破萬(wàn)億大關(guān)。

無(wú)論是商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額、開(kāi)發(fā)投資額，還是施工面積、新開(kāi)工面積，其增速都創(chuàng)了新高。

持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半年的SARS，尚不能阻擋房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)周期的快速增長(zhǎng)。

那么，經(jīng)過(guò)了17年的高速發(fā)展，當(dāng)我們面對(duì)新型冠狀病毒疫情，應(yīng)該更有信心。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，近10年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)GDP總量占全國(guó)GDP的比重逐年上升。

毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越重要，作為支柱產(chǎn)業(yè)，仍然具備較強(qiáng)韌性。

當(dāng)疫情褪去，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也會(huì)逐步釋放，促進(jìn)市場(chǎng)回溫。

所以，奉勸各位真正的剛需和改善型購(gòu)房者，購(gòu)房的窗口期已經(jīng)到了，該買(mǎi)房的就盡早買(mǎi)。今年真的不失為一個(gè)高性?xún)r(jià)比的入市時(shí)機(jī)。

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