一邊喊回暖，一邊降價(jià)賣不掉，廣州二手房到底啥情況？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-24 21:20

　　近日，PLUS的各位都聊到了二手房市場(chǎng)回暖的問(wèn)題。

　　前不久，我們剛提到，廣州的二手房掛牌量已經(jīng)突破7萬(wàn)套，買賣雙方都在這樣的時(shí)間點(diǎn)上僵持不下，互相對(duì)剛。

　　買家：你不降價(jià)我不買！

　　賣家：愛(ài)買不買我就不降！再說(shuō)我就漲！

　　圖表來(lái)源：鏈家app

　　.01

　　二手房的春天，

　　已經(jīng)來(lái)了！

　　但過(guò)了不到一周，市場(chǎng)的風(fēng)向變了。盡管之前是買賣雙方互剛的狀態(tài)，但因?yàn)閽炫屏看?、存貨量充足，所以在議價(jià)上還留有空間，仍舊是以“買方市場(chǎng)”為主的。

　　但這周開(kāi)始，根據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，我們可以看到不管是成交宗數(shù)還是成交均價(jià)都有小幅的環(huán)比上升。

　　此外，本周的二手房網(wǎng)簽均價(jià)也有小幅上漲，表明了業(yè)主報(bào)價(jià)信心的提升，影響價(jià)格的因素重新交還給市場(chǎng)，購(gòu)房需求逐步釋出，賣家對(duì)后市的期待更足了。

　?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：廣州中原研究發(fā)展部）

　　因此，我們不難看出，本周開(kāi)始，“買方市場(chǎng)”逐漸向“賣方市場(chǎng)”過(guò)渡，雖然談不上火熱，但與冷淡一詞就漸行漸遠(yuǎn)了。

　　這樣一來(lái)，就變成：

　　買家：你再減點(diǎn)，我就買了！

　　賣家：算了算了，我也不急，虧本生意不做！

　　疫情逐漸退散，其對(duì)市場(chǎng)、對(duì)個(gè)人的影響也正慢慢散去，很多賣家已經(jīng)不著急了。手上有足夠流動(dòng)的資金，他們就沒(méi)有必要為了現(xiàn)錢而低價(jià)虧損賣房。

　　除此之外，市中心一些帶學(xué)位的、抗跌性比較強(qiáng)的房源，最近回暖趨勢(shì)表現(xiàn)得比較明顯。比如天河區(qū)的東圃板塊、天河北板塊等區(qū)域的學(xué)區(qū)房，根據(jù)陽(yáng)光家緣中介網(wǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份天河區(qū)網(wǎng)簽量為404宗，環(huán)比上漲22.8%。

　?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：廣州中原企業(yè)傳訊部、廣州樓市情報(bào)）

　　.02

　　二手房市場(chǎng)回暖，

　　有的賣家依舊寒冷？

　　二手房市場(chǎng)稍稍回暖一點(diǎn)了，因此我們也關(guān)心了一下群里粉絲的情況。

　　但是在聊二手房市場(chǎng)的時(shí)候，PLUS了解到一個(gè)粉絲的賣房辛酸史。

　　W先生因?yàn)橘?gòu)房名額的問(wèn)題，17年的5月以1.5萬(wàn)元/㎡的價(jià)格在源海仙村1號(hào)（增城）購(gòu)入了一戶三房二廳的毛坯房。因?yàn)樗救嗽谥榻鲁巧习啵胫脫Q一個(gè)通勤距離比較近的房子，所以從19年的5月開(kāi)始掛牌出售。

　　但是，掛牌后的情況一直很平淡，今年又遇上了疫情，更讓情況雪上加霜。

　　如今，這位業(yè)主已經(jīng)將當(dāng)初價(jià)值215萬(wàn)的房子降到了170萬(wàn)進(jìn)行出售，依舊無(wú)人問(wèn)津，到目前為止也沒(méi)有與一位買家碰面過(guò)。

　　（圖源：粉絲提供房源信息鏈家截圖）

　　PLUS去鏈家查看了一下這套房源，意外的發(fā)現(xiàn)，同小區(qū)的其他業(yè)主已經(jīng)有人報(bào)價(jià)為1.1萬(wàn)/㎡了。W先生1.3萬(wàn)/㎡的價(jià)格，相對(duì)來(lái)說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)力比較差。

　　（圖源：鏈家app）

　　這位粉絲在交流過(guò)程中表示，鏈家方中介一直說(shuō)服他在價(jià)格上再做退讓，否則情況不會(huì)好轉(zhuǎn)。

　　這個(gè)房源的“無(wú)人問(wèn)津”與最近我們頻頻提到的“廣州二手房市場(chǎng)回暖”著實(shí)有點(diǎn)格格不入。那么這種情況該如何處理呢？

　　.03

　　前車之鑒有了，

　　買房如何規(guī)避寒冬？

　　W先生在這套房產(chǎn)上的買賣經(jīng)歷著實(shí)令人心酸，但他的遭遇并不是無(wú)跡可尋的。

　　這位粉絲最大的問(wèn)題反而不是疫情，而是自己當(dāng)初的判斷！

　　關(guān)于買房這件事，PLUS已經(jīng)敲小黑板說(shuō)過(guò)很多次！那就是——不要買遠(yuǎn)郊的房子！不要買遠(yuǎn)郊的房子！不要買遠(yuǎn)郊的房子?。ǚ浅Ｖ匾氖虑檎f(shuō)三遍）

　　這位粉絲因?yàn)槊~問(wèn)題，以及自己對(duì)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)的判斷，買了個(gè)增城遠(yuǎn)郊的房子！這一下子多了大額支出不說(shuō)，還因?yàn)樽约旱墓ぷ鞯攸c(diǎn)根本不適合自用，導(dǎo)致購(gòu)入兩年后仍舊是毛坯狀態(tài)。

　　這兩年兢兢業(yè)業(yè)還貸的日子！你心痛么！

　　所以，在這里還是建議，如果W先生不是著急用錢，這個(gè)房子就可以先放著，等市場(chǎng)真正回暖之后再觀望情況。或者如果想增加自己房子的競(jìng)爭(zhēng)力，也可以做個(gè)簡(jiǎn)單的裝修，從而提高房子溢價(jià)。

　　最后，PLUS想說(shuō)，如果是個(gè)人的首套房子，盡量在硬件上首選交通和學(xué)位！更要考慮這套房子轉(zhuǎn)手的可能性和潛力，出租的可能性以及它的資產(chǎn)收益率是否可觀！

　　如果你有入戶、學(xué)位、貸款、購(gòu)房資格等購(gòu)房問(wèn)題需要咨詢，請(qǐng)加微信：13360034955。

　　商務(wù)合作請(qǐng)聯(lián)系：13631276179（微信同號(hào)）。

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（責(zé)任編輯：張洋 HN080）