??不太知名的小城市憑借放松樓市調(diào)控政策“出位”似乎是個(gè)不錯(cuò)的辦法。

??5月18日中午，一則題為《關(guān)于疫情期間促進(jìn)房地產(chǎn)合理消費(fèi)的意見》在網(wǎng)上流傳開來(lái)，落款為寧陽(yáng)縣人民政府辦公室，發(fā)布日期5月15日。

??由于無(wú)法在官方網(wǎng)站和微信渠道尋找到原文，5月18日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電寧陽(yáng)縣人民政府辦公室，工作人員向記者證實(shí)了文件真實(shí)性，但對(duì)于文件的出處，其表示并不知情。

??1小時(shí)后記者再次致電，接電話的另一位工作人員表示政策已經(jīng)撤回，具體信息等官方通知。

??當(dāng)日下午16時(shí)許，寧陽(yáng)縣政府官方發(fā)布信息稱，《寧陽(yáng)縣人民政府辦公室關(guān)于疫情期間促進(jìn)房地產(chǎn)合理消費(fèi)的意見》因部分條款內(nèi)容與上級(jí)有關(guān)要求不符，經(jīng)研究，決定不予執(zhí)行。

??根據(jù)意見，寧陽(yáng)縣準(zhǔn)備從六個(gè)方面促進(jìn)房地產(chǎn)銷售：一是實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼，每套5000元，補(bǔ)貼期限為自本文發(fā)布之日起到2020年10月8日止；二是取消二手房限售期，只要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的二手房（含車位等）即可上市交易；三是保障網(wǎng)簽戶子女入學(xué)，網(wǎng)簽合同備案之日起即可享受縣政府關(guān)于義務(wù)教育階段學(xué)區(qū)劃分的有關(guān)政策；四是降低首付額度，最低首付款比例降為20%；五是降低貸款利率；六是鼓勵(lì)企業(yè)優(yōu)惠打折銷售。2020年10月8日前購(gòu)買的普通住房（以網(wǎng)簽合同備案為準(zhǔn)），每平方優(yōu)惠折合人民幣不低于50元。

??盡管又被撤下，但有幾條意見還是非常值得玩味的。比如第三條，換個(gè)洋氣的說(shuō)法，就是只要你愿意，保證能買到學(xué)區(qū)房；再比如第六條，翻譯過來(lái)的意思就是，寧陽(yáng)縣的開發(fā)商，政府喊你們打折降價(jià)。

??《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，以寧陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)為例，附近金域華府為對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)房，今年以來(lái)二手房均價(jià)還有微漲趨勢(shì)。相比于北上廣動(dòng)輒千萬(wàn)的學(xué)區(qū)房，寧陽(yáng)的4位數(shù)價(jià)格讓人看得還是很愉悅。

??而搜羅了一圈寧陽(yáng)的開發(fā)商，多為本地起家，比如興隆、金橋、中海（此中海非彼中海），外部開發(fā)商少有進(jìn)入。

??除此之外，寧陽(yáng)縣政府還有一點(diǎn)也做得很到位，就是他們把每一條政策落實(shí)到的具體單位也在文件中予以注明，比如縣財(cái)政局、住建局、公積金管理中心等等。

??事實(shí)上，在寧陽(yáng)縣政府發(fā)布這則公告時(shí)，不少評(píng)論即提“坐等一日游”，因?yàn)檫@段時(shí)間此類事情真的發(fā)生了太多次。

??就在4月20日，荊州市政府印發(fā)《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見》提出從降低首付比例、提高公積金貸款額度和免購(gòu)房契稅方面讓利購(gòu)房者，但兩天后被叫停。4月10日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布了“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則，青島的樓市限購(gòu)、限售政策出現(xiàn)松動(dòng)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，但此后文件被撤下。

??再早前的2月和3月，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)網(wǎng)站發(fā)布“更正聲明”，此前發(fā)布的“在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟(jì)南市限購(gòu)政策約束”予以刪除；寶雞提出各銀行要積極爭(zhēng)取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬(wàn)提高至50萬(wàn)，之后相關(guān)文件被撤下；廣州對(duì)商服類項(xiàng)目進(jìn)行松綁，但隨機(jī)發(fā)布的新版文件中，刪除了“商服類項(xiàng)目不再限定最小分割單元、不再限定銷售對(duì)象”；海寧市政府新聞辦發(fā)布“非海寧戶籍人口在海寧限購(gòu)一套住房”，但隨即該內(nèi)容被刪除，官方亦否認(rèn)此事；駐馬店提出要降低公積金貸款購(gòu)買首套房的首付比例，但該政策不久后也被撤回。

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