僅8家房企完成75%，降價？黨報指出方向，央行透露政策新動向

來源：智能家居時間：2020-10-05 13:00

　　今年雖然艱難，但是依然感覺過得好快?；蛟S對于掙扎的房企而言，更是如此，感覺購房者還沒有出動呢，眼瞅著過去大半年，剩下還不到一個季度了。

　　看看過去這段時間的成績單，對開發(fā)商來說也確實是個回顧和總結，是不是考驗，恐怕每個開發(fā)商心里都有桿秤。10月3日，克而瑞報告顯示，前三季度有近3成房企目標完成率不足65%，占比達到近三年同期最高。雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期加快去化，但截至9月末，僅有8家目標完成率達到75%以上，顯著低于2019年同期。

　　該怎么看待這些業(yè)績呢？其實應該辯證來看。我認為，的確受客觀因素影響，今年大不如前倒也在情理之中，所以沒有什么過分悲觀的必要。即使成績不好，也不能完全怪這次客觀影響，更多地應該從房地產行業(yè)大周期來判斷，即使沒有今年這次影響，房地產行業(yè)也是一個從高速發(fā)展向高質量過渡的過程，不可能再像過去那樣。

　　所以，不悲觀不放棄。為什么這么說呢？因為我們必須認清形勢，認清現(xiàn)實?，F(xiàn)在的房地產行業(yè)在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位指導下，一切都在發(fā)生改變。只有客觀掌握當前的市場，才能對未來的自己做出正確的判斷。

　　因為在金九銀十中，金九錯過，或許銀十還有機會。那降價是不是開發(fā)商唯一出路呢？我覺得，似乎很難找到更合適的方法，指望政策來救你恐怕不現(xiàn)實，唯有自救才是最好的出路，開發(fā)商為了盡快回籠資金，最好就是給購房者讓利，讓出最大的優(yōu)惠，從而讓自己能夠從自我調整中拯救自己。

　　從這個角度來說，不悲觀不放棄，就會有機會有希望。一些頭部房企主動打折促銷、先發(fā)制人，可以說收獲了很多。一些小房企可能也會跟風，這種多屬于被動型，因為只有快速回籠資金才是最明智的選擇。

　　而中部的一些房企則處在一種猶豫的狀態(tài)，要不要跟風搞打折促銷或者降價？實際上很多機會就在猶豫之間錯過。作為河南省房地產第一方陣的與會副會長企業(yè)，兩家企業(yè)掌門人：商會創(chuàng)會領袖、名譽會長、建業(yè)集團董事長胡葆森，商會高級顧問、正商集團董事長張敬國在會上都表示，不帶頭降價。

　　不帶頭降價不意味著不降價，他們給出的理由是降價促銷對于整個行業(yè)發(fā)展，弊大于利。房價大起大落，對金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務業(yè)等相關行業(yè)都將造成巨大影響。

　　但我想說，他們的假設是不成立的，降價不意味著房價大起大落，降價不是洪水猛獸，降價更不是不穩(wěn)定，如果房價上漲太多，不通過慢慢降價又何談穩(wěn)定呢？當然穩(wěn)定不是讓房價從一個極端走向另一個極端，所以，他們說不帶頭降價，絕對不是他們真的不會降價。

　　只是說不帶頭而已，恐怕到時候身邊的房企真降價了，他們比誰都會著急。他們只是還在拿一些借口在阻止別的房企降價罷了。弊大于利你能說出100個理由，利大于弊他也能講出100個理由。就看你能不能拿出誠意給你的購房者了。

　　剛才說了開發(fā)商不要悲觀也不要放棄，因為你的降價或許還有希望，但同時必須明白，其他的路已經堵上了，不要再做無謂的幻想，因為政策是不可能放松的。

　　今年哪怕再困難都沒有動搖房住不炒外，各大部門更是嚴格執(zhí)行。最近的央行同樣給出了答案。

　　近日，中國人民銀行發(fā)布央行貨幣政策委員會召開2020年第三季度例會消息。從新聞稿措辭來看，經濟穩(wěn)步恢復，年內貨幣政策可能不會再加碼寬松，但貸款利率仍有下降空間。值得注意的是，本次例會較二季度例會相比，刪去了“加大宏觀政策調節(jié)力度”表述。同時，本次例會強調著重強調“推動綜合融資成本明顯下降，引導貸款利率繼續(xù)下行”等。

　　所以，央行會議透露出新動向，政策不會再寬松，但貸款利率還會降。原因很簡單，我們已經取得一定成效，并不用擔心因為政策收緊而影響經濟發(fā)展。作為房企來說，房地產是資金密集型行業(yè)，也不用過多幻想靠政策放松來實現(xiàn)行業(yè)的寬松，等于還得依靠自己。

　　話就說回來了，當你不再有依靠時，就必須通過“收買”購房者來完成目標，實現(xiàn)年終業(yè)績考核。降價能不能打個翻身仗呢？當然不一定，可是不試更不行，因為對很多企業(yè)來說，你根本就撐不住。

　　經濟日報就發(fā)表文章表示，如果房地產企業(yè)融資渠道受到限制，房企資金壓力加劇，要改善負債率和融資結構，同時又要沖業(yè)績，回款能力將是房企持續(xù)經營的關鍵。怎么提升回款能力？降價跑量可能是最直接的舉措。但也別想多了，房價不可能出現(xiàn)大幅變動。

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（責任編輯：冉笑宇）