房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，可以說金融政策的一舉一動都牽動著行業(yè)參與者的敏感神經(jīng)，最近，不少地方的購房者遇到一個問題，從十一期間就有大行收到通知，監(jiān)管機構要求控制個人房貸規(guī)模。也的確，有城市開始收緊房貸了。

很多中介也都在傳“央行通知銀行11月以后不再放貸”，說“審批政策開始收緊，買房要抓緊了”……雖然有忽悠炒作之嫌，但是政策的方向的確是真的。

其實從房子是用來住的不是用來炒的這個定位開始，就決定了調(diào)控政策的大方向是收緊的。當然適當?shù)牟▌右彩钦?，但是今年突遇特殊情況，所以，政策的適度放松也實屬情理之中。

但你會發(fā)現(xiàn)，19日，國家統(tǒng)計局公布中國經(jīng)濟三季度成績單。前三季度經(jīng)濟增速由負轉(zhuǎn)正，同比增長0.7%，而分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增長3.2%，三季度增長4.9%。

這足以說明，在多方努力下，經(jīng)濟復蘇還是比較理想的，那么這也就打消了那些指望放開房地產(chǎn)調(diào)控來拉動經(jīng)濟增長的念頭，也就意味著打擊炒房的力度不會減輕。所以，利用加杠桿顯然已不合時宜，炒房將更加沒有生存空間。

我認為旭輝林峰的認識比較深刻，他認為，經(jīng)營杠桿是唯一剩下的路，放棄幻想，準備過冬。土地杠桿、資本杠桿、融資杠桿、經(jīng)營杠桿，四者已去其三，只剩經(jīng)營的華山一條路，而且空間也無太多余量。所以，地產(chǎn)的草莽時代已結束，大家必須調(diào)整思路。

而最近的央行所透露的信號更加實際，對未來政策的方向給出了明確的指示。央行行長易綱指出，中國人民銀行綜合運用數(shù)量、價格、結構工具，特別重視支持中小微企業(yè)，為經(jīng)濟復蘇提供了有力支持。同時，人民銀行將積極防范化解潛在金融風險。

房地產(chǎn)的問題在于過度金融化投資化，所以很多金融風險問題可能就需要從房地產(chǎn)去著手。央行副行長潘功勝就表示，目前正在根據(jù)防范房地產(chǎn)金融風險和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的需要，研究房地產(chǎn)貸款集中度、居民債務收入比、房地產(chǎn)貸款風險權重等政策工具，進一步完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。

近日，如是金融研究院院長、首席經(jīng)濟學家管清友認為，房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)變思路，不要抱有幻想，要從開發(fā)人過渡到手藝人，未來不再是上規(guī)模、鋪攤子、上杠桿的時代。中國房地產(chǎn)行業(yè)的金融整頓已經(jīng)來臨。

從房住不炒開始，到多輪調(diào)控加碼，再到房企“三道紅線”，再到信貸收緊，其實這一系列政策都是連貫的，是符合邏輯的，信號已非常明確，防范房地產(chǎn)市場的過度泡泡化、金融化。

這是對房企的一個巨大考驗，而對于購房者來說，是不是也是如此呢？我認為購房者應該分開看。對于廣大炒房者來說，可能真的機會不多了。但是我相信，對于剛需購房者或者改善型購房者來說，受影響不大，而且還會更加有利好政策出臺。

自今年1月來，全國首、二套房貸款平均利率一直呈現(xiàn)下降趨勢，6月份之后，下降趨勢明顯趨緩，直到本月（9月20日~10月18日），房貸利率“九連降”的趨勢基本宣告終結，拐點正在出現(xiàn)。

整體來說，無論是個人還是房企，政策都收緊了?？赡茈y免會有一些剛需被誤傷，這是穩(wěn)定市場可能需要經(jīng)歷的陣痛，但從大局看，主要還是為了防范市場風險，穩(wěn)定市場的需要，長期看，對購房者是好事兒。

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