房地產(chǎn)融資擴(kuò)圍“五條紅線”，新華社道破玄機(jī)，嚴(yán)控“灰犀?！?/h1>
來源：智能家居 時(shí)間：2021-01-07 16:32

可能很多房企有誤會(huì)，覺得現(xiàn)在管得嚴(yán)了，是不是對(duì)房地產(chǎn)不好？我認(rèn)為恰恰相反，今天一切的嚴(yán)格都是對(duì)房地產(chǎn)的未來負(fù)責(zé)任，是對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展的必要之舉。

在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位以后，基本上就確立了房地產(chǎn)新時(shí)期的發(fā)展格局。從2020年8月，住建部和央行聯(lián)合召開座談會(huì)，邀請(qǐng)部分房企參加，對(duì)房企有息負(fù)債規(guī)模設(shè)置了“三條紅線”，融資監(jiān)管可以說真正進(jìn)入到新時(shí)代。

這就好比給開發(fā)商上了一道無形的“緊箍咒”，約束著開發(fā)商不能破戒。毋庸置疑，2020年下半年成了房企極力在降負(fù)債之路上拼搏的重要當(dāng)口，盡管如此，有成效，但是還不夠。

2021年新年第一天，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》正式實(shí)施。開年就給樓市一個(gè)下馬威，給房地產(chǎn)貸款集中度劃出了“紅線”，不用說，接下來，房地產(chǎn)貸款也要執(zhí)行更嚴(yán)格的全面監(jiān)管了。覆蓋面更廣，房地產(chǎn)融資“閘門”正在全面擰緊。

而這一次是在原有“三條紅線”基礎(chǔ)上，增加了“兩條紅線”，根據(jù)通知內(nèi)容，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)被劃分為五檔，分檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款以及個(gè)人住房貸款占比上限，被業(yè)內(nèi)稱為房貸“兩條紅線”。前者從40%到12.5%不等，后者從32.5%到7.5%不等。至此，開發(fā)商身上背負(fù)著“五條紅線”，可以說把資金監(jiān)管卡得很緊了。

俗話說，房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期就是看金融或政策。而金融政策則是對(duì)房地產(chǎn)影響最直接最明顯的，這也是當(dāng)前開發(fā)商最關(guān)心的。

給銀行涉房設(shè)“紅線”，就是給開發(fā)商設(shè)“紅線”，防止因?yàn)樾刨J資源過度流入房地產(chǎn)從而增加金融體系脆弱性，因?yàn)榉康禺a(chǎn)需要健康可持續(xù)發(fā)展！

為什么要這么干呢？是三條紅線還不夠嗎？實(shí)話實(shí)說，三條紅線已經(jīng)讓開發(fā)商能夠在自查中有了安全意識(shí)，但是依然不足，依然要防范金融體系房地產(chǎn)貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性問題。

1月6日，新華社發(fā)表文章《房地產(chǎn)融資“閘門”再擰緊！金融監(jiān)管嚴(yán)控“灰犀牛”》可以說一語(yǔ)道破玄機(jī)，讓不明白的人有了一個(gè)徹底的認(rèn)識(shí)。很簡(jiǎn)單，“提高金融體系韌性和穩(wěn)健性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展?！?/p>

銀保監(jiān)會(huì)郭樹清表示，“目前，我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，此外還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)?？梢哉f，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國(guó)金融問題方面最大的‘灰犀?！??！?/p>

灰犀牛事件是指太過于常見以至于人們習(xí)以為常的問題，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，相信大家都心里有數(shù)，明知道有問題，只是不知道什么時(shí)候會(huì)出問題。所以，國(guó)家在這方面是有警覺性的，也是未雨綢繆，更是在一點(diǎn)點(diǎn)化解這種問題，希望實(shí)現(xiàn)軟著陸。

這種處理更多的是一種意識(shí)覺醒，你只需要平時(shí)注意其實(shí)問題就不太大。同時(shí)對(duì)房企也不是一刀切，畢竟給不達(dá)標(biāo)機(jī)構(gòu)充分的整改時(shí)間，維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)過渡，體現(xiàn)了政策“不急轉(zhuǎn)彎”的特點(diǎn)。

這些政策對(duì)購(gòu)房者會(huì)不會(huì)有影響呢？要說一點(diǎn)影響沒有我也不信。但是新華社明確表示，“在對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，不誤傷剛需，一直是政策導(dǎo)向。如何讓有限的房貸資源滿足剛需群體，而不是流到炒房客手里，是監(jiān)管部門和銀行機(jī)構(gòu)需要關(guān)注的。”

最后，我認(rèn)為最關(guān)鍵的還在于銀行方面的監(jiān)管問題，或者說他們自覺性問題，畢竟他們也需要賺錢，擺脫對(duì)房地產(chǎn)依賴的勇氣和能力，找準(zhǔn)符合高質(zhì)量發(fā)展的信貸投放領(lǐng)域才是最重要的。

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