樓市新風(fēng)向，牛年從“灰犀牛”到“慢?！保覀兪窃趺醋龅降?？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-02-04 18:35

現(xiàn)在的樓市調(diào)控很簡(jiǎn)單，就是房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，以及因城施策的平衡之術(shù)。當(dāng)然目標(biāo)是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。

說(shuō)簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單，說(shuō)難也難，因?yàn)槟阒恍枰龊谜{(diào)控的堅(jiān)持定力就行了，可難就難在定力不是一般人能把握可控的。兩種力量較量，此消彼長(zhǎng)，也讓我們看到了市場(chǎng)的波瀾起伏。

除了深圳，實(shí)際上一線城市這兩年還算是比較低調(diào)的，尤其是北京，相比前兩年的房?jī)r(jià)，實(shí)際上是下降了的，當(dāng)然這其中有很多原因，但是的確創(chuàng)造了一個(gè)比較健康穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，炒作的成分越來(lái)越小。也包括對(duì)教育資源的整頓，房?jī)r(jià)也降溫了不少。

或許從去年下半年開(kāi)始，各地有點(diǎn)飄了，出于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)信心恢復(fù)可以理解，但是似乎忘了房住不炒的根本，在政策上有點(diǎn)松了，加上各地炒房勢(shì)力加以利用，讓購(gòu)房者真的慌了。

購(gòu)房者要是慌了，這事就大了。因?yàn)榫筒粌H僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題了，更多牽扯到的是民生。

去年的11月30日，銀保監(jiān)會(huì)郭樹(shù)清喊話，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段金融風(fēng)險(xiǎn)最大的“灰犀?！?。這已是郭樹(shù)清在不到4個(gè)月的時(shí)間內(nèi)第二次“點(diǎn)名”房地產(chǎn)是金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀牛”。

1月6日，新華社發(fā)表文章《房地產(chǎn)融資“閘門(mén)”再擰緊！金融監(jiān)管?chē)?yán)控“灰犀?！薄房梢哉f(shuō)一語(yǔ)道破玄機(jī)，讓還在幻想中的人徹底改變了認(rèn)知。

但經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，最大的灰犀牛不是房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，而是人口問(wèn)題，主要包括人口出生率的下滑和老齡化，而這也必然會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

我認(rèn)為，誰(shuí)說(shuō)得都沒(méi)錯(cuò)，這是兩個(gè)層面的問(wèn)題。人口問(wèn)題是根本，人沒(méi)了什么也不用談了。今天先不聊人口問(wèn)題，單說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控。

灰犀牛事件就是說(shuō)那些過(guò)于常見(jiàn)而讓人們不自覺(jué)不自知的習(xí)以為常的習(xí)慣，從而可能引發(fā)的“慢性病”，最終會(huì)出大問(wèn)題。房地產(chǎn)也是如此，我們對(duì)于房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)問(wèn)題已久，副作用很大，明知道有問(wèn)題，只是不知道什么時(shí)候會(huì)出問(wèn)題。所以，國(guó)家在這方面是有警覺(jué)性的，也是未雨綢繆，更是在一點(diǎn)點(diǎn)化解這種問(wèn)題，希望實(shí)現(xiàn)軟著陸。

這也是2021年我們將重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。大家可以回顧，就在2021年新年第一天，央行、銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)年就給樓市一個(gè)下馬威，給房地產(chǎn)貸款集中度劃了“線”，不用說(shuō)，接下來(lái)，房地產(chǎn)融資“閘門(mén)”正在全面擰緊。

北上廣深都紛紛對(duì)樓市進(jìn)行了政策上的收緊，有的是在原有政策上打補(bǔ)丁，有的是新政策，有的是強(qiáng)調(diào)執(zhí)行力。住建部更是帶隊(duì)赴上海、深圳等地，調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，督導(dǎo)地方堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

這才是新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策方向，短期是風(fēng)向收緊，長(zhǎng)期看實(shí)際上可以說(shuō)一如既往堅(jiān)持原有政策不動(dòng)搖。所以說(shuō)，政策一直沒(méi)變，只是因時(shí)制宜，或松或緊，目標(biāo)很明確，就是穩(wěn)定。當(dāng)威脅到穩(wěn)定大局時(shí)，調(diào)控必然會(huì)出手。

有開(kāi)發(fā)商表示，現(xiàn)在調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響力不亞于當(dāng)年的土地招拍掛制度，它意味著房地產(chǎn)行業(yè)金融紅利時(shí)代的結(jié)束。據(jù)測(cè)算，中國(guó)城市化率或在2030年達(dá)到70%，進(jìn)入城市化后期，未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將維持中高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有向上發(fā)展空間，但金融審慎管理之下，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或現(xiàn)慢牛行情。

我們?cè)谡{(diào)控上方向是對(duì)的，也是有成績(jī)的，但是如何保持定力堅(jiān)持下去，地方如何能夠發(fā)自?xún)?nèi)心去落實(shí)和執(zhí)行，這是最重要的。

之所以提“灰犀?！保翘嵝训胤?，一定要把風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)回事，當(dāng)然也不要被風(fēng)險(xiǎn)嚇壞，只要嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控，加強(qiáng)監(jiān)管，問(wèn)題就會(huì)化解，實(shí)現(xiàn)軟著陸。現(xiàn)在為啥很多大房企都面臨著巨大的負(fù)債壓力甚至在掙扎？這都是因?yàn)橹暗牟×粝碌牡溁迹壳爸皇且挥|即發(fā)。有病就得治，抓緊治。