樓市新風(fēng)向，牛年從“灰犀?！钡健奥！?，我們是怎么做到的？

來源：智能家居時間：2021-02-04 18:35

現(xiàn)在的樓市調(diào)控很簡單，就是房子是用來住的不是用來炒的這個定位，以及因城施策的平衡之術(shù)。當(dāng)然目標(biāo)是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。

說簡單也簡單，說難也難，因為你只需要做好調(diào)控的堅持定力就行了，可難就難在定力不是一般人能把握可控的。兩種力量較量，此消彼長，也讓我們看到了市場的波瀾起伏。

除了深圳，實際上一線城市這兩年還算是比較低調(diào)的，尤其是北京，相比前兩年的房價，實際上是下降了的，當(dāng)然這其中有很多原因，但是的確創(chuàng)造了一個比較健康穩(wěn)定的市場環(huán)境，炒作的成分越來越小。也包括對教育資源的整頓，房價也降溫了不少。

或許從去年下半年開始，各地有點(diǎn)飄了，出于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)信心恢復(fù)可以理解，但是似乎忘了房住不炒的根本，在政策上有點(diǎn)松了，加上各地炒房勢力加以利用，讓購房者真的慌了。

購房者要是慌了，這事就大了。因為就不僅僅是房地產(chǎn)市場的問題了，更多牽扯到的是民生。

去年的11月30日，銀保監(jiān)會郭樹清喊話，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段金融風(fēng)險最大的“灰犀?！?。這已是郭樹清在不到4個月的時間內(nèi)第二次“點(diǎn)名”房地產(chǎn)是金融風(fēng)險方面最大的“灰犀?！薄?/p>

1月6日，新華社發(fā)表文章《房地產(chǎn)融資“閘門”再擰緊！金融監(jiān)管嚴(yán)控“灰犀?！薄房梢哉f一語道破玄機(jī)，讓還在幻想中的人徹底改變了認(rèn)知。

但經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，最大的灰犀牛不是房地產(chǎn)市場問題，而是人口問題，主要包括人口出生率的下滑和老齡化，而這也必然會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

我認(rèn)為，誰說得都沒錯，這是兩個層面的問題。人口問題是根本，人沒了什么也不用談了。今天先不聊人口問題，單說說房地產(chǎn)調(diào)控。

灰犀牛事件就是說那些過于常見而讓人們不自覺不自知的習(xí)以為常的習(xí)慣，從而可能引發(fā)的“慢性病”，最終會出大問題。房地產(chǎn)也是如此，我們對于房地產(chǎn)的過度依賴問題已久，副作用很大，明知道有問題，只是不知道什么時候會出問題。所以，國家在這方面是有警覺性的，也是未雨綢繆，更是在一點(diǎn)點(diǎn)化解這種問題，希望實現(xiàn)軟著陸。

這也是2021年我們將重點(diǎn)實現(xiàn)的目標(biāo)。大家可以回顧，就在2021年新年第一天，央行、銀保監(jiān)會開年就給樓市一個下馬威，給房地產(chǎn)貸款集中度劃了“線”，不用說，接下來，房地產(chǎn)融資“閘門”正在全面擰緊。

北上廣深都紛紛對樓市進(jìn)行了政策上的收緊，有的是在原有政策上打補(bǔ)丁，有的是新政策，有的是強(qiáng)調(diào)執(zhí)行力。住建部更是帶隊赴上海、深圳等地，調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況，督導(dǎo)地方堅決遏制投機(jī)炒房，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這才是新一輪房地產(chǎn)市場的政策方向，短期是風(fēng)向收緊，長期看實際上可以說一如既往堅持原有政策不動搖。所以說，政策一直沒變，只是因時制宜，或松或緊，目標(biāo)很明確，就是穩(wěn)定。當(dāng)威脅到穩(wěn)定大局時，調(diào)控必然會出手。

有開發(fā)商表示，現(xiàn)在調(diào)控政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響力不亞于當(dāng)年的土地招拍掛制度，它意味著房地產(chǎn)行業(yè)金融紅利時代的結(jié)束。據(jù)測算，中國城市化率或在2030年達(dá)到70%，進(jìn)入城市化后期，未來經(jīng)濟(jì)增長將維持中高速增長，房地產(chǎn)市場仍有向上發(fā)展空間，但金融審慎管理之下，未來中國房地產(chǎn)市場或現(xiàn)慢牛行情。

我們在調(diào)控上方向是對的，也是有成績的，但是如何保持定力堅持下去，地方如何能夠發(fā)自內(nèi)心去落實和執(zhí)行，這是最重要的。

之所以提“灰犀牛”，是提醒地方，一定要把風(fēng)險當(dāng)回事，當(dāng)然也不要被風(fēng)險嚇壞，只要嚴(yán)格落實調(diào)控，加強(qiáng)監(jiān)管，問題就會化解，實現(xiàn)軟著陸。現(xiàn)在為啥很多大房企都面臨著巨大的負(fù)債壓力甚至在掙扎？這都是因為之前的病留下的禍患，目前只是一觸即發(fā)。有病就得治，抓緊治。