為何此時(shí)銀保監(jiān)會(huì)郭樹(shù)清稱，房地產(chǎn)是金融風(fēng)險(xiǎn)最大的“灰犀?！?？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-01 16:42

甭管你唱漲還是唱衰，基本上對(duì)土地財(cái)政影響房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)都不懷疑，也正因?yàn)楦鞯赝恋刎?cái)政依賴性過(guò)高，導(dǎo)致地方很難從心里去主動(dòng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。這個(gè)是很好理解的。

可是這事兒很奇怪，當(dāng)你一旦上癮后，就像那什么癮發(fā)作一樣，很難擺脫掉。你從心里即使希望擺脫，但是你的身體也受不了，幾乎會(huì)到一種無(wú)法控制的地步。如果靠自律，太難了，所以必須強(qiáng)制戒掉。

這么多年來(lái)，在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位指導(dǎo)下，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)大局下，我們看到了房地產(chǎn)調(diào)控的變化，看到了市場(chǎng)的變化，看到了投資邏輯的變化，大多數(shù)購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了這種變化，也逐步適應(yīng)了這種變化。所以，在買房時(shí)心態(tài)是有調(diào)整的，不再急躁冒進(jìn)，不再輕信什么買即漲，買即賺。因?yàn)槿珖?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重分化，沒(méi)有什么普遍漲與跌。

所以，我們應(yīng)該深刻認(rèn)識(shí)到調(diào)控的重要性，哪怕今年再苦再難，我們的調(diào)控也沒(méi)有因此而放松放開(kāi)，這就是調(diào)控的定力和執(zhí)行力，因?yàn)槲覀兩钌钪?，一旦調(diào)控放開(kāi)，以前所有的成果或毀于一旦，這種預(yù)期的象征性影響遠(yuǎn)比實(shí)際還要大。因?yàn)橛行┤艘恢逼诖蚧孟胫{(diào)控會(huì)放松放開(kāi)，如果成真，那豈不是更囂張了？他們又可以叫囂調(diào)控?zé)o用了。

正因?yàn)槲覀冎澜裉斓恼{(diào)控成果來(lái)之不易，我們才更懂得過(guò)去的問(wèn)題需要防治，而不是置之不理。上癮后如果放任自流基本上可以判斷這個(gè)人就廢了，但是如果強(qiáng)制干預(yù)或許還有救。

這就好比我們的調(diào)控，其實(shí)房地產(chǎn)問(wèn)題是一直存在的，這也就為調(diào)控創(chuàng)造了發(fā)揮空間的余地，目的就是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，讓市場(chǎng)確保穩(wěn)定，不穩(wěn)定還談什么其他？而調(diào)控有沒(méi)有效果還在于執(zhí)行力和持續(xù)度，今年你很好地看到了調(diào)控的持續(xù)性和穩(wěn)定性。

這時(shí)候就有人說(shuō)了，你看房地產(chǎn)市場(chǎng)很健康吧，樓市沒(méi)有問(wèn)題吧，如果真有問(wèn)題早就出問(wèn)題了，甚至認(rèn)為樓市很健康，沒(méi)有泡沫。

前段時(shí)間，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)董志勇就表示，不要任何時(shí)候都要污名中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)?！耙?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍然是中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，他們有很多困難，但目前為止我個(gè)人覺(jué)得并沒(méi)有泡沫?！?/p>

一個(gè)教授居然不懂得，出不出問(wèn)題跟有沒(méi)有泡沫是兩碼事。樓市今天看似好好的，他不知道是因?yàn)檎{(diào)控一直在起作用，但不代表背后沒(méi)有問(wèn)題。就像一個(gè)病人，你看他好好的，那可能是因?yàn)橛兴幵诳刂浦?/p>

我們不能否認(rèn)房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)，也不能否認(rèn)房地產(chǎn)未來(lái)的潛力，但我們也必須認(rèn)識(shí)到他的問(wèn)題，要正視問(wèn)題，更要積極應(yīng)對(duì)和解決問(wèn)題，不能諱疾忌醫(yī)，否則害人害己。

11月30日，證券時(shí)報(bào)報(bào)道稱，銀保監(jiān)會(huì)郭樹(shù)清喊話，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段金融風(fēng)險(xiǎn)最大的“灰犀?！?。近日，他在《遠(yuǎn)景目標(biāo)建議》的《輔導(dǎo)讀本》發(fā)表文章《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》。郭樹(shù)清強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫。文中指出，房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。目前，我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀?！薄?/p>

是不是一聽(tīng)房地產(chǎn)是最大灰犀牛有點(diǎn)害怕？其實(shí)不用緊張。沒(méi)有那么害怕，因?yàn)檎{(diào)控在發(fā)揮作用，而且持續(xù)、穩(wěn)定的調(diào)控已經(jīng)讓房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)在逐步弱化。

郭樹(shù)清之所以提這句話意味著當(dāng)前人們的認(rèn)識(shí)還不足，特別是房地產(chǎn)被過(guò)度金融化后，蘊(yùn)藏著很多危機(jī)，舉例說(shuō)來(lái)，最近長(zhǎng)租公寓屢屢出問(wèn)題就是跟金融之間的關(guān)系沒(méi)有處理好。難怪，郭樹(shù)清提醒，收益永遠(yuǎn)和風(fēng)險(xiǎn)成正比。古今中外，總有人盼望能以更低風(fēng)險(xiǎn)獲取更高收益，但規(guī)律不可能打破。承諾低風(fēng)險(xiǎn)高收益就是詐騙。

一旦處理不好很可能誘發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。但如果站在更高角度看，這些年房地產(chǎn)去泡沫化還是有一定成績(jī)的。11月19日，郭樹(shù)清在《求是》中發(fā)表文章稱，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到遏制。房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀?！薄＝陙?lái)，各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2019年與2016年相比，房地產(chǎn)貸款增速下降12個(gè)百分點(diǎn)，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個(gè)百分點(diǎn)。既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要，又避免因資金過(guò)度集中出現(xiàn)更大風(fēng)險(xiǎn)。

這是調(diào)控的成績(jī)，一方面提房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)一方面又提泡沫化勢(shì)頭得到遏制，是不是矛盾呢？不矛盾，這正是當(dāng)前我們面臨的復(fù)雜環(huán)境，足以證明調(diào)控是正確的，是可以繼續(xù)保持穩(wěn)定持續(xù)政策的，但同時(shí)絕對(duì)要注意不能松懈，因?yàn)橐坏┧尚?，后果可能是，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的灰犀牛。

這也是提醒地方，一定要把風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)回事，但也不要被風(fēng)險(xiǎn)嚇壞，只要嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控，加強(qiáng)監(jiān)管，基本上不會(huì)有太大問(wèn)題。好好想想，今年為啥很多大房企都面臨著巨大負(fù)債壓力甚至垂死掙扎？這都是因?yàn)橹暗牟×粝碌牡溁?。有病就得治，抓緊治。