4月20日下午，市場(chǎng)消息顯示，中國(guó)人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發(fā)布《關(guān)于房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的緊急自查通知》，要求深圳各銀行自查今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸（含借款人為企業(yè)或個(gè)人）情況。

《自查通知》具體內(nèi)容如下：截至2020年3月末，各行房抵經(jīng)營(yíng)貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況；貸前準(zhǔn)入情況，即對(duì)借款人名下經(jīng)營(yíng)實(shí)體的真實(shí)性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間情況，企業(yè)成立時(shí)間情況；貸款管理情況，即重點(diǎn)梳理借款人（含企業(yè)或個(gè)人）自疫情發(fā)生（1月25日）以來新購(gòu)房產(chǎn)（含住宅和商務(wù)公寓等）并以新購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計(jì)劃申請(qǐng)財(cái)政貼息和預(yù)計(jì)實(shí)際貸款利率水平情況；貸后管理情況，即借款人貸后新增房產(chǎn)的監(jiān)測(cè)情況。

目前，中國(guó)人民銀行深圳中心支行官網(wǎng)尚未披露該公告。但有媒體向內(nèi)部人士得到證實(shí)：“今天下午，各銀行深圳支行的領(lǐng)導(dǎo)們聚在一起開會(huì)，就自查事宜做統(tǒng)一的通知和部署?！?/p>

據(jù)焦點(diǎn)地產(chǎn)新聞了解，近期，深圳出現(xiàn)部分樓盤火爆熱銷、甚至某千萬豪宅“秒空”的局面。而據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，深圳二手房?jī)r(jià)格的漲幅高居全國(guó)第一。有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，這或與經(jīng)營(yíng)貸款違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)有關(guān)。

據(jù)悉，疫情期間，為了支持中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，深圳政府頒布“中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施辦法”。在此之下，有投資者憑借“一套名下房產(chǎn)+注冊(cè)公司”就可以用中小微企業(yè)的名義輕松得到低息貸款，然后再將這筆資金用于全款購(gòu)房，還能繞開房地產(chǎn)方面的相關(guān)監(jiān)管。

在同策研究院首席分析師張宏偉看來，深圳市場(chǎng)的快速火熱與市場(chǎng)流動(dòng)性的寬裕有非常大的關(guān)系。市場(chǎng)流動(dòng)性寬裕與“限價(jià)”下的市場(chǎng)“倒掛”是驅(qū)動(dòng)投資客利用經(jīng)營(yíng)貸等各類“加杠桿”的工具或措施進(jìn)入樓市的兩大核心驅(qū)動(dòng)因素。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，中國(guó)人民銀行深圳中心支行《自查通知》對(duì)近期違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行了查處，體現(xiàn)了規(guī)范貸款業(yè)務(wù)、防范資金風(fēng)險(xiǎn)的導(dǎo)向，類似政策對(duì)于其他城市也有較為積極的影響。

不過，張宏偉表示，當(dāng)前盡管央行已經(jīng)出手整治經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，是一個(gè)“治標(biāo)不治本”的措施。當(dāng)前，國(guó)內(nèi)外受“疫情”影響較大，對(duì)于國(guó)內(nèi)來講，也不得不采取類似“量化寬松”措施應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行的壓力，并且從貨幣政策變化趨勢(shì)來看，未來“量化寬松”仍將持續(xù)一段時(shí)間。因此，市場(chǎng)流動(dòng)性仍然處于相對(duì)寬裕期，當(dāng)前央行對(duì)經(jīng)營(yíng)貸的整治并不改變樓市尤其是一線城市樓市繼續(xù)上漲的趨勢(shì)，高凈值人群仍然還會(huì)選擇一線城市的豪宅進(jìn)行投資保值增值。

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