“首都房地產(chǎn)市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作?！贝汗?jié)前夕，北京市政府約談房產(chǎn)自媒體大V，再次表態(tài)要堅定“房住不炒”，打擊違規(guī)投機炒房的決心，維持市場穩(wěn)定。

2月18日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官方公益平臺【京房字】發(fā)文表示，春節(jié)期間后臺依舊收獲了諸多詢問留言，并在文章中披露了部分核查重點實操細節(jié)。其中，政府核查的重點落在全款買房和學區(qū)房兩方面，全款買房期間購房人及其直系親屬申請經(jīng)營貸和經(jīng)營貸資金的流向，是核查的核心。

如何核查經(jīng)營貸進入樓市？

早在春節(jié)前，主管部門就已經(jīng)開始對1月25日以來，北京樓市成交熱門區(qū)域的部分購房案例進行了普遍排查，其中西城金融街、德外、海淀萬柳、中關村等幾個熱點學區(qū)是排查的重點。

原因在于，經(jīng)營貸資金違規(guī)進入樓市的路徑，通常是購房人先全款購房，后以房子為抵押，套取貸款。因此【京房字】披露，核查針對的主要是全款購房中，購房人和直系親屬近期申請使用了經(jīng)營貸的行為。

【京房字】列舉了其團隊專家參與核查時的一個案例：某人在去年新注冊了一家小微企業(yè)，注冊企業(yè)之后沒過幾天就網(wǎng)簽了西城區(qū)重點學區(qū)的一套二手房，在隨后的幾個月里，先后從兩家銀行申請了數(shù)百萬元的經(jīng)營貸。

這樣在與購房非常相近的時間段里申請經(jīng)營貸的行為，就會有違規(guī)使用經(jīng)營貸資金用于購房的嫌疑，也會因此被核查。同理，消費貸等資金違規(guī)進入樓市也在核查范圍內。

核查出線索后，下一步是多部門核查經(jīng)營貸的資金流向。即通過銀行的配合，檢查人員會調查該筆經(jīng)營貸在發(fā)放后，是否用在正常企業(yè)的經(jīng)營中，包括這筆經(jīng)營貸資金每一次的用途都會追溯清楚。如果查出資金通過虛假經(jīng)營合同流向其他經(jīng)營公司，或是通過其他方式用于個人購房，對于查實的違規(guī)行為主體，無論是金融機構、助貸機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構哪一方，都將依法嚴肅處罰。

此次聯(lián)合工作組還包括了公安的經(jīng)偵部門，對于查實違法違規(guī)的助貸機構也將“嚴懲”。

是否影響房貸和正常經(jīng)營貸的發(fā)放？

2017年以后，北京一直是堅持“房住不炒”最嚴格的城市，今年更是從貸款方面加大了監(jiān)管力度，不允許任何形式的投機炒房。

但這是否會影響到正常的房貸和企業(yè)經(jīng)營貸呢？

正常資金全款購房、沒有申請使用過經(jīng)營貸的購房人，并不在核查范圍之內，所以本次的核查并不會影響普通購房者。

目前，北京地區(qū)各銀行的房貸額度非常充足，利率水平穩(wěn)定，執(zhí)行的都是LPR疊加基點的房貸利率。多個銀行網(wǎng)點工作人員表示“目前符合相關規(guī)定的個人房貸和小微企業(yè)經(jīng)營貸款均正常辦理，利率和放款時間目前未有大的變化?！?/p>

2020年11月以后，北京地區(qū)銀行加快了發(fā)放純商業(yè)個人按揭貸款的速度，原本房本過戶送到銀行抵押后，需要1-2周才能放款，現(xiàn)在提速刀客1-3天即可放款。

正常的小微企業(yè)經(jīng)營貸方面也未受影響，多個銀行網(wǎng)點的業(yè)務人員表示：目前他們所負責的網(wǎng)點，小微企業(yè)抵押性經(jīng)營貸款均正常受理、正常發(fā)放，利率受影響并不大，但銀行工作人員會向客戶反復強調申請的貸款不得進入股市和樓市。

支持小微企業(yè)融資、降低實體經(jīng)濟融資成本是國家層面對金融機構尤其是商業(yè)銀行的政策要求。因此，各家銀行都會嚴格執(zhí)行這一政策，基層網(wǎng)點也會嚴格執(zhí)行總行和分行的相關政策。這一政策仍將持續(xù)，國家面向小微企業(yè)的經(jīng)營性普惠類貸款產(chǎn)品，利息仍然會偏低。

但北京市政府有關負責同志表示：首都房地產(chǎn)市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，如出現(xiàn)局部量價上漲苗頭，將迅速采取針對性調控措施，確保市場穩(wěn)定。

本文整理自：中國證券報、北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會旗下公眾平臺【京房字】

相關知識

違規(guī)嚴懲！北京核查經(jīng)營貸進入樓市細節(jié)披露 堅決維護市場穩(wěn)定
北京核查經(jīng)營貸進入樓市，“真”小微經(jīng)營貸和房貸發(fā)放均正常
北京住建委：依法嚴厲打擊經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市
北京嚴查經(jīng)營貸購房后續(xù):助貸機構加班趕單子,也有客戶被要求立
北京樓市降溫措施持續(xù)升級 打響大數(shù)據(jù)篩查經(jīng)營貸流向組合拳
多地重拳出擊！嚴查個人貸入樓市，北京緊急展開專項檢查，經(jīng)營貸違規(guī)入市被盯上
“經(jīng)營貸套利買房”迎最嚴監(jiān)管
深圳等多地排查經(jīng)營貸 嚴防違規(guī)流入樓市
三部委緊急發(fā)文 堅決防止“經(jīng)營貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領域
經(jīng)營貸違規(guī)入樓市將加強監(jiān)管