時代周報 劉帥

北京樓市的降溫措施還在持續(xù)升級。

近日，北京市多部門通過政策引導(dǎo)、大數(shù)據(jù)篩查、專項檢查等方式，防范經(jīng)營性貸款等違規(guī)流資金入房地產(chǎn)市場。

2月18日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在旗下公眾平臺“京房字”指出，防范經(jīng)營貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市，從金融方面，肯定是從三個環(huán)節(jié)來監(jiān)管——貸前要嚴(yán)格審批、貸中嚴(yán)格支付、貸后嚴(yán)格管理。

而在8天前的春節(jié)前夕，北京銀保監(jiān)局、央行營管部（下統(tǒng)稱兩部門）曾聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)個人經(jīng)營性貸款管理防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》。

更早前，北京市房地產(chǎn)市場聯(lián)合專項核查工作組還對部分銀行機(jī)構(gòu)，以及鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部或門店，開展了經(jīng)營貸發(fā)放和中介活動專項檢查。

緊抓三環(huán)節(jié)

根據(jù)監(jiān)管要求，在貸款的申請和審批環(huán)節(jié)，各個銀行審慎向近期申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶發(fā)放個人經(jīng)營性貸款，針對的就是用經(jīng)營貸來購房的行為，防止信貸資金轉(zhuǎn)入與借款人經(jīng)營活動無關(guān)的賬戶。

“京房字”坦言，經(jīng)營性貸款必須用在企業(yè)正常的經(jīng)營活動中，而不能通過制造虛假業(yè)務(wù)把錢“倒出來”。

兩部門還要求各銀行，簽訂個人經(jīng)營性貸款合同時，應(yīng)設(shè)定針對信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等各類不誠信行為的約束性或懲罰性條款，并充分提示借款人。

對于部分注冊和變更空殼公司、偽造虛假合同、虛假流水做賬、套取公戶資金等違規(guī)“助貸公司”、“小貸機(jī)構(gòu)”，對此兩部門此次明確規(guī)定，加強(qiáng)對第三方機(jī)構(gòu)合作貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)管理力度，如審核發(fā)現(xiàn)為借款人違規(guī)獲得個人經(jīng)營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)立刻終止業(yè)務(wù)合作，并將相關(guān)線索上報監(jiān)管部門。

對于查實的違規(guī)行為主體，無論是金融機(jī)構(gòu)、助貸機(jī)構(gòu)還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，“京房字”表示都將依法嚴(yán)肅處罰。此次春節(jié)前銀保監(jiān)、央行銀管部也在通知中明確提出，銀行機(jī)構(gòu)對因信貸管理不審慎導(dǎo)致的個人經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況，將從嚴(yán)從重查處。

嚴(yán)查資金流向

經(jīng)檢查組核查發(fā)現(xiàn)，西城區(qū)某購房人于2020年新注冊了一家小微企業(yè)，之后購房人網(wǎng)簽了西城區(qū)重點學(xué)區(qū)的一套二手房，在隨后的幾個月里，該購房人先后從兩家銀行申請了數(shù)百萬元的經(jīng)營貸。

“京房字”坦言，經(jīng)營貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市，通常采用的是先全款購房，然后以房子為抵押來套取貸款。因此，核查對象主要是在購房日期前后，出現(xiàn)過申請使用經(jīng)營貸行為的購房人和其直系親屬。

另外，“京房字”強(qiáng)調(diào)，其他比如消費貸等資金違規(guī)進(jìn)入樓市，也在核查范圍內(nèi)。

對于正常資金全款購房、沒有申請使用過經(jīng)營貸的購房人，并不在核查范圍之內(nèi)，所以，此次核查并不會影響普通購房者。

“京房字”表示，下一步措施是多部門聯(lián)合核查經(jīng)營貸資金的流向，即通過銀行的配合，檢查人員會調(diào)查該筆經(jīng)營貸在發(fā)放后的主要用途，以及確認(rèn)其是否用在正常企業(yè)的經(jīng)營中。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長帶隊到北京調(diào)研會商房地產(chǎn)調(diào)控工作，北京市政府有關(guān)負(fù)責(zé)同志和有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志參加座談。北京市政府有關(guān)負(fù)責(zé)同志表示，首都房地產(chǎn)市場絕不允許任何形式的投機(jī)炒房、渲染炒作，如出現(xiàn)局部量價上漲苗頭，將迅速采取針對性調(diào)控措施，確保市場穩(wěn)定。

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