在一系列調(diào)控組合拳作用下，此前“高燒”的深圳樓市已顯現(xiàn)出降溫趨勢。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年5月，深圳新房住宅成交2677套，環(huán)比下滑近24%，成交量降至近一年最低；二手住宅過戶3027套，環(huán)比下降近38%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前深圳樓市處于相對低迷狀態(tài)，市場仍在觀望，預(yù)計(jì)調(diào)控效果將從5、6月向第三季度延伸。

今年5月，深圳新房住宅成交量降至近一年最低，二手住宅過戶量也下滑近四成。

新房住宅成交量降至近一年最低

不管是新房市場還是二手房市場，深圳樓市在密集的調(diào)控和嚴(yán)厲的監(jiān)管之下，正在悄然發(fā)生變化。

從新房市場實(shí)時情況來看，來自深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，深圳共有10個住宅項(xiàng)目獲批，6個住宅項(xiàng)目開盤，其中有3個“日光盤”，整體開盤去化超過八成。雖然新房市場成交熱度仍然較高，但也在逐漸趨于理性。5月末，4個開啟誠意登記的樓盤中，最終的客戶入圍比例小于預(yù)定的入圍比例，即入圍人數(shù)小于3倍可售房源數(shù)。

成交量方面，深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，深圳新房住宅成交2677套，環(huán)比下滑23.6%；成交面積為26.5萬平方米，環(huán)比下滑24.9%。新房住宅成交量降至近一年最低值。

從深圳各區(qū)域成交情況來看，5月份，僅龍華、羅湖、鹽田、大鵬四個區(qū)新房住宅成交面積出現(xiàn)上升，其余六個區(qū)成交面積下滑。其中，龍華區(qū)成交量環(huán)比增長37.3%，主要為4月入市的鴻榮源壹成中心花園集中網(wǎng)簽；羅湖區(qū)增長23.7%，主要為縉山府大量網(wǎng)簽。而福田區(qū)、寶安區(qū)下滑均較為明顯，成交面積分別環(huán)比下滑81.8%和61.6%。

此外，各區(qū)域新房網(wǎng)簽量方面，據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，龍崗區(qū)一手住宅網(wǎng)簽698套，排名全市第一，全市占比約26%，雖持續(xù)領(lǐng)跑全市，但環(huán)比下滑了10%。龍華區(qū)、羅湖區(qū)以及鹽田區(qū)網(wǎng)簽量依舊穩(wěn)中有升，而西部地區(qū)的寶安及南山區(qū)下滑較多，分別環(huán)比下滑64%、31%，福田區(qū)更是僅網(wǎng)簽了2套，環(huán)比下滑78%。

二手住宅過戶量環(huán)比下滑近四成

而在二手市場方面，“28”新政（即要求定期發(fā)布全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格）出臺以及信貸收緊對樓市影響較大，深圳二手房市場隨之降溫。

5月份，由于市場依然處于政策消化期，二手住宅成交持續(xù)下探。來自樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手住宅市場網(wǎng)簽3781套，環(huán)比減少約14.0%，同比下降約65.7%；過戶3027套，環(huán)比減少約37.9%，同比下降約64.6%。

從各區(qū)來看，二手房過戶量普降，都未能超過千套。過戶量最高的為龍崗區(qū)，過戶810套，環(huán)比下跌37%；寶安區(qū)過戶567套，環(huán)比下跌41%。此外，羅湖、南山分別過戶559套、487套，環(huán)比分別下跌40%、39%。

成交均價方面，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，最近半年，深圳二手住宅成交均價自“28”新政出臺后，環(huán)比一改以往上漲態(tài)勢，轉(zhuǎn)而顯現(xiàn)出下跌狀態(tài)，3月份下滑幅度最大，4月份有小幅反彈，5月份漲幅下調(diào)。同時，價格同比也出現(xiàn)了較大變化，從1月份37%的同比漲幅下調(diào)至5月份的19.9%，下滑了近20個百分點(diǎn)。

而在掛牌價方面，據(jù)樂有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截至5月31日，深圳全市二手住宅掛牌價環(huán)比繼續(xù)保持穩(wěn)定，雖然部分片區(qū)二手住宅掛牌價呈上浮趨勢，但基本處于合理的漲跌幅度。其中，兩個月內(nèi)出現(xiàn)價格變動的房源為8276套，占比19%；價格變動的房源中，有42%房源為下調(diào)報(bào)價。

此外，據(jù)樂有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，5月份，深圳二手房市場在新增房源、新增求購、帶看量等方面均有小幅下滑。

深圳樓市調(diào)控效果或向第三季度延伸

那么，如何來看待當(dāng)前深圳樓市的整體表現(xiàn)？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月深圳新房、二手房交易量均創(chuàng)下階段性新低，其中二手房成交量不足4000套，主要原因在于，二手房指導(dǎo)價對市場交易起到明顯降溫效應(yīng)，另外，貸款額度的管控、房貸利率的上升，也拉長了整個交易節(jié)奏，對深圳樓市影響較大。

談及接下來市場走勢，李宇嘉表示，若金融環(huán)境持續(xù)收緊，延續(xù)目前嚴(yán)控額度、提高利率，以及多部門“圍堵”經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等多項(xiàng)舉措，預(yù)計(jì)深圳樓市成交量還將繼續(xù)回落。

深圳中原研究中心分析認(rèn)為，近期新房住宅供應(yīng)逐漸回升，預(yù)計(jì)后期新房市場過戶套數(shù)會出現(xiàn)回升。而二手房市場方面，由于二手市場的主流置業(yè)者依然是貸款置業(yè)者，對于大部分貸款客戶而言，二手住宅首付增加的資金短期內(nèi)難以解決，加上近期一手住宅供應(yīng)回升會擠壓二手住宅市場需求，因此預(yù)計(jì)近期二手住宅市場將持續(xù)低迷。

中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁指出，鑒于今年以來深圳樓市處于持續(xù)嚴(yán)格的調(diào)控背景下，進(jìn)入5月，深圳樓市仍然保持這一節(jié)奏，比較大的兩個政策表現(xiàn)在于，各大銀行提高了房貸利率，“打新”的規(guī)則也進(jìn)一步收緊，從而導(dǎo)致樓市成交上，無論新房、二手房都出現(xiàn)了成交量繼續(xù)下滑的趨勢。

“目前深圳樓市仍處于相對低迷的狀態(tài)，市場仍然在觀望，供需博弈仍在推進(jìn)，局部地區(qū)也出現(xiàn)了二手房價格下調(diào)的情況。目前來看，今年上半年樓市基本上在往這一方向推進(jìn)，調(diào)控目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)。預(yù)計(jì)調(diào)控政策的效果會從5、6月向3季度延伸。”宋丁稱。

中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲則指出，展望未來，深圳將繼續(xù)堅(jiān)定中央關(guān)于“三穩(wěn)”的調(diào)控目標(biāo)，堅(jiān)持“房住不炒”定位，后期調(diào)控環(huán)境依然偏緊，在多項(xiàng)政策的共同作用下，預(yù)計(jì)未來深圳房價將更趨平穩(wěn)。

來源：新京報(bào)記者 張曉蘭 攝影 新京報(bào)記者 陳哲婉

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