據(jù)財(cái)聯(lián)社9月26日消息，從知情人士處獨(dú)家獲悉，監(jiān)管部門要求試點(diǎn)房企在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)。財(cái)聯(lián)社曾獨(dú)家報(bào)道，融資“三條紅線”今年9月起已在參與此前央行、住建部座談會的12家房企試點(diǎn)實(shí)施，房企每月15日前需提交監(jiān)管部門下發(fā)的監(jiān)測表，共涉8項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，其中涵蓋了“三條紅線”指標(biāo)。

此前，8月20日央行住建部與12家房企在京舉行座談會，碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城等房企參與。

據(jù)海通證券研究報(bào)告顯示，根據(jù)wind數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)了全市場有2019年報(bào)數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)發(fā)債企業(yè)，共224家。如果以剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率（采用（負(fù)債合計(jì)-預(yù)收款項(xiàng)-合同負(fù)債）／（資產(chǎn)總額-預(yù)收賬款-合同負(fù)債）×100%）大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍這三項(xiàng)作為風(fēng)險(xiǎn)衡量指標(biāo)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，224家企業(yè)中有51家均超過這三項(xiàng)預(yù)警線，45家超過了其中的兩項(xiàng)，60家超過了其中的一項(xiàng)，68家三項(xiàng)指標(biāo)均沒有超過。

此外，據(jù)天風(fēng)證券近日發(fā)布的最新行業(yè)研報(bào)顯示，三條線”難度最大的一條是剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率，大部分房企均不符合要求。

從其梳理的50家房企最新“踩線”情況發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)房企不滿足剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率低于70%的要求，而3個(gè)條件均不滿足的房企有中國恒大、融創(chuàng)、綠地、華夏幸福、富力地產(chǎn)、藍(lán)光、首開股份、華發(fā)等8家房企。

截至2020年6月30日，天風(fēng)證券統(tǒng)計(jì)的50家樣本房企中，踩3條線的房企有8家，踩2條線的房企有9家，踩1條線的房企有27家，沒有踩線的房企有6家。整體來看，相比于2019年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，略有好轉(zhuǎn)。

圖源自天風(fēng)證券研報(bào)

另外，研報(bào)梳理了50家房企上半年的運(yùn)營情況后發(fā)現(xiàn)，房企上半年施工進(jìn)度略有滯后，但受益于2017~2018年大中型房企銷售仍然在快速增長，上半年房企營收增速仍然為正，但是增速下降明顯。

盈利方面，上半年房企營業(yè)利潤與歸母凈利潤近幾年首次出現(xiàn)負(fù)增長， 50家樣本房企中，毛利率降低的房企數(shù)量達(dá)到41家。

圖源自天風(fēng)證券研報(bào)

究其原因，一方面是隨著土地市場更加透明，以招拍掛為主的土地出讓方式會增加房企間的競爭，從而壓降房企利潤水平；另外一方面，受疫情影響，房企結(jié)轉(zhuǎn)速度變慢，也可能導(dǎo)致利潤下滑。

來源：證券日報(bào)

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