最近，廣州二手房市場似乎進入了一個怪圈！

　　客戶說：再等等，再看看，接下來還要降！

　　業(yè)主說：我不著急，等市場回暖我再賣，房價早晚會漲上去！

　　中介說：你們給我條活路吧！

　　.01

　　廣州二手房掛牌數(shù)量破7萬！

　　今天起了個清早，打開鏈家，便被上面的一串數(shù)字嚇到了。

　　71120套！廣州二手房的掛牌數(shù)量，已經(jīng)邁上了7萬大關！

　　如果我們把前幾個月的數(shù)據(jù)翻出來，大家就能看出71120這個數(shù)字有多可怕了。

　　相比于去年3月底，廣州二手房掛牌數(shù)量新增3萬套?；仡櫧荒陙淼膾炫魄闆r，基本上每三個月就新增一萬套。

　　也就是說，差不多以每天一百多套的數(shù)量在增長。

　　之前和一位中介朋友聊天，他就曾跟我吐槽過，自從從天而降了一只帶病毒的黑天鵝后，買家和賣家都很剛。

　　除了個別著急著套現(xiàn)救命的賣家外，絕大部分業(yè)主都一副看破紅塵的樣子，而原因很簡單，就是價格沒有達到心理預期，賣便宜了覺得虧。

　　至于買家方面呢，直接就是一句話：“我覺得還可以再降降！”

　　一邊是不想買，一邊是不想賣，只有中介在中間瞎折騰，二手房的掛牌數(shù)就一直有增無減了。

　　.02

　　二手房降價了嗎？

　　最近，PLUS經(jīng)常都會收到粉絲留言問，市區(qū)的二手房降價了沒？可以入手了嗎？

　　存量房這么多，目前廣州二手房市場仍以“買方市場”為主，價格這方面比較好商量。

　　根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的最新數(shù)據(jù)顯示，上月二手網(wǎng)簽均價也出現(xiàn)了微幅回落。4月廣州二手成交均價23888元/㎡，環(huán)比微降0.62%。

　　但其實，降價的基本集中于外圍區(qū)，中心六區(qū)的價格還是挺堅挺的，像是黃埔和白云，環(huán)比漲幅都高于6%。

　　而其它幾個區(qū)，基本都只是微微下落，令PLUS吃驚的是，廣州中心的天河居然是環(huán)比下降最高的區(qū)域。

　　PLUS翻了一下成交房源，降價出售的基本上都是一些比較大的戶型。

　　華景新城逸暉居在4月6日成交的三室房源，比最初掛牌價總價低了233萬，降幅達到33%。

　　中介表示，這套房源建面超過了豪宅線，首付成本比較高，很難找到愿意接手的買家，而業(yè)主又急售，只好降價割愛了，最后的成交價比小區(qū)目前的均價還要低4000元/㎡。

　　至于其它普通房源價格沒有明顯變化，特別是天河北板塊的學位房小區(qū)，價格依然杠杠的。

　　比如僑怡苑、僑林苑等，其"雙王牌“的優(yōu)勢教育資源對于不少購房者來說都有著較強的吸引力，4月成交均價分別為65577元/㎡、83364元/㎡，環(huán)比上月均微微上浮了2%左右。

　　4月上學季，正是學位房的旺季，除了天河北外，越秀區(qū)的老牌學位房，像是錦城花園、君匯世家、東風廣場等，房價環(huán)比3月均上漲超5%。

　　PLUS收集了一下市中心人氣二手房小區(qū)的價格，大家可以參考一下。

　　總地來說，有地鐵或者學位這兩張王牌在手的小區(qū)，房價都是都比較堅挺，而條件不怎么好，樓齡比較高的，價格會出現(xiàn)微微下調(diào)，但幅度并不大。

　　.03

　　現(xiàn)在是入手二手房的好時機嗎？

　　最近影響樓市最大的因素就是疫情，而目前這只帶毒的黑天鵝已經(jīng)被很好地控制住了，本省也將重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件二級響應調(diào)整為三級響應。

　　前段時間處于觀望的客戶已經(jīng)開始陸續(xù)入市，市場需求穩(wěn)步釋出，目前成交量已經(jīng)恢復年前水平，4月全市共成交4158套，環(huán)比上漲26.5%，周成交量也回歸至千套水平。

　　但是，因為存量太大，目前還是處于買方市場，客戶壓價現(xiàn)象相對普遍，只不過議價空間可能比之前稍微收窄了一點。

　　對于賣家而言，今年想買出個好價錢就很難了，特別是房源條件比較差的，沒有地鐵、沒有學位這兩張王牌拿在手的，在短期內(nèi)或許還有補跌的可能。

　　而對于買家而言，今年是個入手二手房難得的好機會，目前二手房放盤量還是很充足的，都位于歷史高點了，這時候市場競爭比較大，議價空間較大。

　　若是想撿漏，那不妨多去看看盤，問下中介，或者就能被你碰上一個急著套現(xiàn)續(xù)命的業(yè)主呢？

　　還有一個建議就是，大家目光可以放寬，新房也可以考慮一下。疫情控制進入穩(wěn)定期后，不少開發(fā)商為彌補一季度的損失和完成業(yè)績目標，便會大量推貨并且以價換量，優(yōu)惠力度比較大。

本文首發(fā)于微信公眾號：廣州PLUS。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。

（責任編輯：張洋 HN080）

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