時代周報記者 胡天祥

從深圳輾轉(zhuǎn)東莞再到廣州，劉敏（化名）耗費大半年仍沒買到屬于自己的第一套房子。

劉敏在深圳一家大型傳媒機構(gòu)任職，" 最早想在深圳或者東莞買房，奈何兩個城市在 2020 年 7 月都加碼了樓市調(diào)控，自己的買房計劃被打亂 "。

次月，無奈的劉敏最終選擇回到戶籍所在地廣州籌備購房。讓人意外的是，2020 年四季度以來，廣州多個區(qū)域樓市刮起 " 漲價風(fēng) "。

" 一開始總預(yù)算是 300 萬元左右，但在這一波漲價潮之后，我不得不重新調(diào)整預(yù)算。購房計劃始終沒有實質(zhì)性進展。"2 月 8 日，劉敏向時代周報記者抱怨道。

2021 年初，一則廣州多家銀行個人按揭貸款被 " 雙管控 " 的消息，引起市場強烈關(guān)注。在劉敏看來，房貸利率上升，提高了購房成本，這讓她購房心態(tài)更為迫切。

立馬入戶也要等三年

" 自己的工作機動性比較強，大灣區(qū)幾個城市跑來跑去，但考慮到平時待深圳會多一點，所以第一選擇是在深圳購房。" 劉敏告訴時代周報記者，本來想著入完戶就去看房，奈何深圳在 2020 年 7 月 15 日出臺 "715 新政 "，把 " 入戶即能買房 " 這個渠道堵上了。

2020 年，深圳樓市疫情后強勢復(fù)蘇，熱點樓盤備受追捧。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，寶安區(qū)大盤萬科星城 3 月線上推售 288 套房源，7 分 30 秒售罄；光明金融街華發(fā) · 融御花園 394 套房源，引發(fā)近 9000 人參與認(rèn)籌；坪山恒大城二期推售 288 套房源，當(dāng)日售罄。

對比其他一線城市，深圳樓市更是率先回暖。2020 年 5 月，深圳二手住宅市場均價為 68372 元 / 平方米，同比上漲 6.53%。而北京二手住宅市場均價為 58972 元 / 平方米，同比下降 4.49%；上海二手住宅均價 56493 元 / 平方米，同比上漲 0.25%；廣州二手房均價 33890 元 / 平方米，同比下降 6.38%。

" 一方面，深圳在粵港澳大灣區(qū)和中國特色社會主義先行示范區(qū)建設(shè)的重大機遇背景下，拉升了人們的看漲預(yù)期；另一方面，疫情期間，相對充裕的信貸資金通過各種渠道進入地產(chǎn)領(lǐng)域，深圳成為資本保值升值的首選。" 某房企投策部分析稱，深圳一手住宅限價后，使得一二手住宅價格倒掛嚴(yán)重，進一步拉升了炒房空間。

為遏制市場過熱趨勢，2020 年 7 月 15 日，深圳出臺了史上最嚴(yán)的八條樓市政策。其中包括深戶要 3 年社保才能購房；離婚買房不到 3 年，離婚前的房產(chǎn)也計入在內(nèi)；名下無房，但有過貸款記錄的，購買非普通住宅要首付 6 成等。

" 即便立馬入戶，也意味著要等三年才有資格買房。" 對劉敏來說，巨大的時間成本，迫使自己不得不把目光轉(zhuǎn)向深圳周邊，" 當(dāng)時先看的東莞，一是距離深圳更近，二是覺得東莞房價升值空間也大，但沒過幾天，東莞由于樓市過熱，也收緊了非莞籍群體的購房條件（史稱 725 新政）。"

預(yù)算一調(diào)再調(diào)

東莞買房計劃再次落空，劉敏不得不考慮回到廣州。

" 當(dāng)時先看的黃埔新房，因為周邊朋友都在推薦，而且價格也在自己的預(yù)算里。" 劉敏說，但看完科學(xué)城幾個樓盤后，總覺得價格有些虛高，包括交通、學(xué)區(qū)這些也都沒達到自己的預(yù)期。

正當(dāng)劉敏糾結(jié)時，廣州樓市也在 2020 年下半年快速進入上行期。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部研報，在人才購房新政利好、買家需求積壓、新貨供應(yīng)充足等多項利好促使下，廣州 2020 年下半年成交強勢走高。從區(qū)域角度來看，下半年白云、黃埔、番禺、南沙四區(qū)對比上半年成交增幅超過 100%。

樓市整體回暖之際，廣州部分二手樓盤業(yè)主更是聯(lián)手炒高房價。最早，中海花城灣和僑鑫匯悅臺業(yè)業(yè)紛紛在微信群呼吁，統(tǒng)一大幅提高掛牌價。之后，天朗明居、盈彩美居、中?？党?、金碧世紀(jì)花園等多個小區(qū)也紛紛跟進漲價。

" 漲價風(fēng)波背后，本質(zhì)上還是因為廣州個別板塊‘求大于供’。" 克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉曾告訴時代周報記者。

漲價風(fēng)波最終引發(fā)廣州住建局出手 " 整治 "，但這也讓像劉敏這樣的剛需購房者更加 " 焦灼 "。

" 本來想著廣州樓市相對平穩(wěn)，但這次漲幅之大，再次加重了自己急迫買房的心情。" 劉敏告訴時代周報記者，也由于這一波漲價潮，自己不得不將原本 300 萬元預(yù)算提高至 350 萬元。

漲價勢頭尚未得到遏制，廣州多家銀行房貸利率上調(diào)的消息，再次引起購房者強烈關(guān)注。據(jù)媒體報道，廣州多家銀行從 2021 年 1 月 27 日起，將首套房、二套房利率均上調(diào) 15 個 BP。

" 房貸利率上升，意味著自己的購房成本再次增加。" 劉敏向時代周報記者無奈表示，如果每月月供成本增加 500 元以上，多少還是會有一些壓力。到那時，自己又得重新調(diào)整預(yù)算。

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