今年，樓市總在一邊上漲一邊調(diào)控。為什么這么說呢？大多數(shù)出臺調(diào)控政策的城市，樓市都挺火熱，房價漲幅較大。我國各地城市差異大，可以說樓市火熱的地方一房難求，冷淡的地方白菜價也無人問津。那些房價過快上漲的城市，總是特別引人注目。按照房價上漲過快，必然會有調(diào)控的精神，“十一”后，紹興和徐州發(fā)布樓市調(diào)控，控制新房備案價格。

徐州市：商品住宅備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整

紹興市：新建商品住房備案價格實(shí)行“雙備案”制度，加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年以來，徐州新建商品住宅銷售價格連續(xù)8個月出現(xiàn)11%以上的同比漲幅，房價上漲速度較快。紹興今年土地拍賣市場火熱，地王再現(xiàn)，房價上漲勢頭明顯，市場炒作情況較濃。這個調(diào)控是9月份接連調(diào)控風(fēng)潮的延續(xù)。

9月14日，成都提出個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限調(diào)至5年9月23日，長春提高首付比例、三套停貸、限房價、限地價9月23日，東莞針對公積金買房加碼調(diào)控9月28日，唐山二套房首付比例不低于50%，三套房暫停商貸9月30日，銀川首套房首付不低于20%，2年限售從熱門的新一線到房價飛漲的三四線，都有調(diào)控政策出臺。不出所料的話，四季度依舊會有地方房價上漲，也會有調(diào)控政策的跟上。

為什么房價屢屢調(diào)控，可還在上漲呢？各地調(diào)控政策不是為了房價下跌，而是不讓房價上漲過快，就是降低房價增速。

例如，蘇州2019年制定政策：全年房價漲幅不得超過5%。通過政策對市場干預(yù)，從而達(dá)到控制房價上漲的目的。在長期調(diào)控下，房主不炒得以實(shí)現(xiàn)，投資購房需求加以抑制，房價會回調(diào)或微漲，典型城市如北京。因此，大部分城市都出臺禁止炒作房地產(chǎn)相關(guān)條例，并且部分地方鼓勵剛需入場，優(yōu)先支持無房家庭購房。調(diào)控加碼的背面是政策松綁。今年上半年，至少有13城樓市松綁政策“一日游”（一日之內(nèi)發(fā)布又撤回）。

下半年這種松綁試探鮮見了，因?yàn)橹醒氲牡拙€已經(jīng)明確，沒有松綁樓市的可能。相比房價上漲過快，調(diào)控加碼的城市，其實(shí)想要政策松綁的三四線更多。上一輪房價大漲中，不少三四線城市房價登上1萬多元/平的高峰，正經(jīng)歷痛苦的房價回落過程，樓市觀望情緒濃烈。一些城市，已經(jīng)開始悄悄默許2成首付，或者首付分期了，只不過沒有正式文件發(fā)出來。三四線，樓市還是冷的比熱的多。

來源：樓市相對論

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