樓市調(diào)控見效，房?jī)r(jià)過熱城市減少，馬光遠(yuǎn)：三四線危險(xiǎn)信號(hào)加劇

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-26 15:46

今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是挺波瀾的，面臨著各種內(nèi)外壓力，既要堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位不動(dòng)搖，同時(shí)又要確保市場(chǎng)穩(wěn)定。所以，你會(huì)看到政策上會(huì)時(shí)松時(shí)緊，但話說回來，無論怎樣，都是在與時(shí)俱進(jìn)。

所以，調(diào)控的作用是非常明顯的，只要市場(chǎng)保持穩(wěn)定，其實(shí)就是調(diào)控的效果體現(xiàn)。為什么？因?yàn)楫?dāng)市場(chǎng)冷的時(shí)候，調(diào)控會(huì)表現(xiàn)出一定的放松甚至是一些利好政策出臺(tái)，當(dāng)市場(chǎng)過熱時(shí)，調(diào)控就會(huì)收緊。

事實(shí)證明，今年政策是先松后緊，但都沒有改變房住不炒的方向。后來由于一些城市表現(xiàn)過猛，那緊跟著的調(diào)控政策也是及時(shí)發(fā)揮作用，在遏制房?jī)r(jià)過快上漲中起到立竿見影的效果。

不信，7月的密集調(diào)控終于換來了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

7月份被稱為房地產(chǎn)政策的“調(diào)控月”，各地房?jī)r(jià)普遍面臨較為嚴(yán)格的管控。國(guó)家層面的發(fā)聲就連續(xù)兩三次，地方的政策有多少次我都記不清了，調(diào)控之嚴(yán)厲和密集，看出調(diào)控的決心和力度。

《全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，1至7月全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15647元/平方米，同比上漲10.4%。但是我們看，隨著近一個(gè)月來房地產(chǎn)市場(chǎng)密集調(diào)控政策的陸續(xù)發(fā)力，全國(guó)范圍“房?jī)r(jià)過熱”城市正在減少，雖然減少數(shù)量有點(diǎn)少，但是可以看出減少的趨勢(shì)，還是非常有意義的。房?jī)r(jià)過熱城市數(shù)量在減少，這也說明調(diào)控取得了積極成效。

我們?cè)谡f調(diào)控取得成果時(shí)，實(shí)際上應(yīng)該看到全國(guó)城市嚴(yán)重分化，不再普遍上漲或下跌，看問題也不能一概而論，應(yīng)該具體問題具體分析，這是購(gòu)房者最應(yīng)該注意的。

比如一線城市基本上沒有怎么過快上漲，除了深圳，有短暫的房?jī)r(jià)上漲過快跡象，但是馬上就被號(hào)稱史上最嚴(yán)厲調(diào)控給扼殺住了。而二線城市實(shí)際上除了少數(shù)熱點(diǎn)城市表現(xiàn)強(qiáng)勁外，大多數(shù)城市還是非常穩(wěn)定的，甚至可能還有下跌跡象發(fā)生。尤其是最近部分二線城市政策收緊后，估計(jì)未來市場(chǎng)會(huì)降溫，對(duì)全國(guó)具有很好的積極影響。

但是我們?cè)倏?，偏偏是我?jīng)常講的三四線城市依然是非常不好，別只看表面，三四線城市雖然整體面臨去庫(kù)存壓力，但是房?jī)r(jià)并沒有明顯下跌，甚至漲幅還超過了一二線城市。

為什么會(huì)有去庫(kù)存壓力呢？因?yàn)檫@里的房子沒人接，可是哪怕是這樣，房?jī)r(jià)非但沒有降，反而還可能超過了一二線城市，這是什么道理？很顯然，這是非常危險(xiǎn)的信號(hào)，這種信號(hào)在明顯加劇。一旦這種信號(hào)出現(xiàn)，它可比一線城市嚴(yán)重多了。

肯定不是說所有的三四線城市都不行，除了政策上的利好撤出外，更重要的原因在于一些三四城市可能最大的壓力在于人口的流出，加上缺乏產(chǎn)業(yè)和資源的導(dǎo)入，三四線城市遭遇客觀因素的影響可能是毀滅性的。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)早就說過，“價(jià)格偏低（相對(duì)一二線城市）不代表都可以投資，都可以買。大量的三四五線城市，房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩，投資這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房?jī)r(jià)是喪盡天良。”“風(fēng)險(xiǎn)可能存在三四線城市！”