樓市3大規(guī)律沒變，馬光遠(yuǎn)：房價非炒起來的，價格最高房子最安全

來源：智能家居時間：2020-07-29 17:20

　　對于房地產(chǎn)未來的趨勢，以及對房價的判斷，包括購房者該買哪里的房子，今年上半年我們談了很多，如果說今年上半年早些時候還在觀望猶豫，不知道未來的調(diào)控方向該如何變，或許可以理解。

　　但是經(jīng)歷了這半年后，你會越來越清晰地看到政策的導(dǎo)向性多么明顯，那就是房子是用來住的不是用來炒的這個定位堅決不動搖，穩(wěn)定市場的決心不變。不過全國市場嚴(yán)重分化，所以，購房者可能還需要做更多的功課才能買到更合適的房子。

　　無論你看到了什么，但房地產(chǎn)市場規(guī)律沒變，永遠(yuǎn)在發(fā)揮著應(yīng)有的作用。

　　最近，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，“未來不是過去的翻版，未來甚至和過去完全不同，這也意味著，用經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法去預(yù)測未來是很愚蠢的?！?

　　這就是我經(jīng)常跟大家說的，經(jīng)驗很重要，但是過分依賴經(jīng)驗主義往往會出問題，會禁錮你的思維，會影響你的判斷。所以，你該相信的是規(guī)律，而不是經(jīng)驗。

　　對于今年房地產(chǎn)的表述，馬光遠(yuǎn)此前就強(qiáng)調(diào)過，首先，不管有沒有這次特殊情況發(fā)生，中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到和過去完全不同的新的周期；其次，房地產(chǎn)作為最好投資的時代已經(jīng)結(jié)束了；最后，在央行放水的情況下，很少看到好城市的好房子有下跌的先例。

　　對于該表述的前兩句，我想不難理解，第一句和第二句其實說的就是一個意思，我今年上半年一直苦口婆心跟大家說，肯定我們會受損失，但客觀因素的影響只是短暫的，并不會改變房地產(chǎn)市場的大趨勢。大趨勢是什么？就是馬光遠(yuǎn)所說的，房地產(chǎn)作為最好的投資時代過去了，即使沒有這次客觀因素影響，房地產(chǎn)該有的困難也會來的，不能歸結(jié)為客觀因素影響。

　　第三句該咋理解呢？這就涉及到購房者在買房時需要做的功課了，選擇城市很重要，選擇什么樣的房子同樣重要。好城市好房子的標(biāo)準(zhǔn)是什么？其實我之前也經(jīng)常跟大家說，比如一二線城市有人口流入，有產(chǎn)業(yè)資源，那么就有需求，這樣的城市或城市的核心區(qū)域更具有抗跌性。好房子就更不用說了，好房子一定是具有普遍認(rèn)知的，而不是你個人認(rèn)為怎樣怎樣的。

　　所以，購房者在買房時一定要遵循這三個規(guī)律，我認(rèn)為馬光遠(yuǎn)說得是沒錯的。之所以說房地產(chǎn)市場最好的投資時代結(jié)束，是因為房地產(chǎn)市場的主要矛盾，已經(jīng)從過去的房子不夠，房子短缺，進(jìn)入到資源配錯導(dǎo)致的不均衡不充分的問題。無論是戶均擁有住房的狀況，人均居住面積，以及未來房地產(chǎn)市場的增量等數(shù)據(jù)互相印證，我們可以肯定地認(rèn)為，房子基本夠了。

　　況且還有大量的沒有計入的房產(chǎn)，這是存量，還有每年的增量，每年房地產(chǎn)6%到8%的增速的情況下，事實上基本能夠滿足未來在基本居住、改善性以及新的城鎮(zhèn)化人口對住房的需求。

　　以上這些我基本上跟馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn)保持了一致性，不過也并不是他的話我都能贊同。比如，在他看來，“中國房地產(chǎn)的基本面已經(jīng)完全不同，炒房者基本都會退出中國房地產(chǎn)市場，未來房價的上漲只反映城市的基本面和房子本身的品質(zhì)。比如，深圳今年房價的大漲，我一直不認(rèn)為是炒上去的，所以我對前幾天深圳出臺的以遏制炒房為主要目標(biāo)的調(diào)控政策的評價不可能太高?！?

　　他的話對不對，理想狀態(tài)下是對的，我也曾經(jīng)堅定地認(rèn)為，隨著房住不炒的逐步落實，我們可以看到市場對炒房的打擊力度有多大，而且從投資角度講，想像過去那樣買了就大賺的投資投機(jī)環(huán)境越來越不復(fù)存在了，所以，理論上炒房者應(yīng)該會逐步退出市場。

　　但現(xiàn)實是這樣的理想狀態(tài)嗎？不可能！炒房者越來越少是對的，但是并不排除炒房者依然大量存在，而且很多炒房者更希望制造各種機(jī)會繼續(xù)炒作，這是不可否認(rèn)的。深圳等一線城市固然有其可支撐的基本面，但并不能把炒作的力量排除在外。

　　所以，不僅不能認(rèn)為炒房者已經(jīng)沒有了，反而更要防止炒房者卷土重來，無論是政策上，還是市場上，都應(yīng)該對炒房者加以堵截，炒房者包括大炒房者，還有小炒房者。

　　馬光遠(yuǎn)不只是今天不承認(rèn)炒房者，哪怕之前他都否認(rèn)過，甚至還為炒房者辯解，不知何意。馬光遠(yuǎn)曾表示，在中國，并不存在一個叫“炒房團(tuán)伙”的物種和群體。事實是，炒房者不過是順勢而為，在市場上漲的情況下推波助瀾而已。房價的上漲從來不是炒房者、開發(fā)商以及中介搞起來的。炒房者不易，一些人把炒房看得太容易了。