樓市3大規(guī)律沒變，馬光遠(yuǎn)：房?jī)r(jià)非炒起來(lái)的，價(jià)格最高房子最安全

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-29 17:20

　　對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)的趨勢(shì)，以及對(duì)房?jī)r(jià)的判斷，包括購(gòu)房者該買哪里的房子，今年上半年我們談了很多，如果說(shuō)今年上半年早些時(shí)候還在觀望猶豫，不知道未來(lái)的調(diào)控方向該如何變，或許可以理解。

　　但是經(jīng)歷了這半年后，你會(huì)越來(lái)越清晰地看到政策的導(dǎo)向性多么明顯，那就是房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位堅(jiān)決不動(dòng)搖，穩(wěn)定市場(chǎng)的決心不變。不過(guò)全國(guó)市場(chǎng)嚴(yán)重分化，所以，購(gòu)房者可能還需要做更多的功課才能買到更合適的房子。

　　無(wú)論你看到了什么，但房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律沒變，永遠(yuǎn)在發(fā)揮著應(yīng)有的作用。

　　最近，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，“未來(lái)不是過(guò)去的翻版，未來(lái)甚至和過(guò)去完全不同，這也意味著，用經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法去預(yù)測(cè)未來(lái)是很愚蠢的?！?

　　這就是我經(jīng)常跟大家說(shuō)的，經(jīng)驗(yàn)很重要，但是過(guò)分依賴經(jīng)驗(yàn)主義往往會(huì)出問題，會(huì)禁錮你的思維，會(huì)影響你的判斷。所以，你該相信的是規(guī)律，而不是經(jīng)驗(yàn)。

　　對(duì)于今年房地產(chǎn)的表述，馬光遠(yuǎn)此前就強(qiáng)調(diào)過(guò)，首先，不管有沒有這次特殊情況發(fā)生，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到和過(guò)去完全不同的新的周期；其次，房地產(chǎn)作為最好投資的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了；最后，在央行放水的情況下，很少看到好城市的好房子有下跌的先例。

　　對(duì)于該表述的前兩句，我想不難理解，第一句和第二句其實(shí)說(shuō)的就是一個(gè)意思，我今年上半年一直苦口婆心跟大家說(shuō)，肯定我們會(huì)受損失，但客觀因素的影響只是短暫的，并不會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的大趨勢(shì)。大趨勢(shì)是什么？就是馬光遠(yuǎn)所說(shuō)的，房地產(chǎn)作為最好的投資時(shí)代過(guò)去了，即使沒有這次客觀因素影響，房地產(chǎn)該有的困難也會(huì)來(lái)的，不能歸結(jié)為客觀因素影響。

　　第三句該咋理解呢？這就涉及到購(gòu)房者在買房時(shí)需要做的功課了，選擇城市很重要，選擇什么樣的房子同樣重要。好城市好房子的標(biāo)準(zhǔn)是什么？其實(shí)我之前也經(jīng)常跟大家說(shuō)，比如一二線城市有人口流入，有產(chǎn)業(yè)資源，那么就有需求，這樣的城市或城市的核心區(qū)域更具有抗跌性。好房子就更不用說(shuō)了，好房子一定是具有普遍認(rèn)知的，而不是你個(gè)人認(rèn)為怎樣怎樣的。

　　所以，購(gòu)房者在買房時(shí)一定要遵循這三個(gè)規(guī)律，我認(rèn)為馬光遠(yuǎn)說(shuō)得是沒錯(cuò)的。之所以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)最好的投資時(shí)代結(jié)束，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾，已經(jīng)從過(guò)去的房子不夠，房子短缺，進(jìn)入到資源配錯(cuò)導(dǎo)致的不均衡不充分的問題。無(wú)論是戶均擁有住房的狀況，人均居住面積，以及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量等數(shù)據(jù)互相印證，我們可以肯定地認(rèn)為，房子基本夠了。

　　況且還有大量的沒有計(jì)入的房產(chǎn)，這是存量，還有每年的增量，每年房地產(chǎn)6%到8%的增速的情況下，事實(shí)上基本能夠滿足未來(lái)在基本居住、改善性以及新的城鎮(zhèn)化人口對(duì)住房的需求。

　　以上這些我基本上跟馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn)保持了一致性，不過(guò)也并不是他的話我都能贊同。比如，在他看來(lái)，“中國(guó)房地產(chǎn)的基本面已經(jīng)完全不同，炒房者基本都會(huì)退出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲只反映城市的基本面和房子本身的品質(zhì)。比如，深圳今年房?jī)r(jià)的大漲，我一直不認(rèn)為是炒上去的，所以我對(duì)前幾天深圳出臺(tái)的以遏制炒房為主要目標(biāo)的調(diào)控政策的評(píng)價(jià)不可能太高?！?

　　他的話對(duì)不對(duì)，理想狀態(tài)下是對(duì)的，我也曾經(jīng)堅(jiān)定地認(rèn)為，隨著房住不炒的逐步落實(shí)，我們可以看到市場(chǎng)對(duì)炒房的打擊力度有多大，而且從投資角度講，想像過(guò)去那樣買了就大賺的投資投機(jī)環(huán)境越來(lái)越不復(fù)存在了，所以，理論上炒房者應(yīng)該會(huì)逐步退出市場(chǎng)。

　　但現(xiàn)實(shí)是這樣的理想狀態(tài)嗎？不可能！炒房者越來(lái)越少是對(duì)的，但是并不排除炒房者依然大量存在，而且很多炒房者更希望制造各種機(jī)會(huì)繼續(xù)炒作，這是不可否認(rèn)的。深圳等一線城市固然有其可支撐的基本面，但并不能把炒作的力量排除在外。

　　所以，不僅不能認(rèn)為炒房者已經(jīng)沒有了，反而更要防止炒房者卷土重來(lái)，無(wú)論是政策上，還是市場(chǎng)上，都應(yīng)該對(duì)炒房者加以堵截，炒房者包括大炒房者，還有小炒房者。

　　馬光遠(yuǎn)不只是今天不承認(rèn)炒房者，哪怕之前他都否認(rèn)過(guò)，甚至還為炒房者辯解，不知何意。馬光遠(yuǎn)曾表示，在中國(guó)，并不存在一個(gè)叫“炒房團(tuán)伙”的物種和群體。事實(shí)是，炒房者不過(guò)是順勢(shì)而為，在市場(chǎng)上漲的情況下推波助瀾而已。房?jī)r(jià)的上漲從來(lái)不是炒房者、開發(fā)商以及中介搞起來(lái)的。炒房者不易，一些人把炒房看得太容易了。

　　我想說(shuō)，的確沒有人給自己命名過(guò)叫炒房者或炒房團(tuán)，但我們不能聽他們說(shuō)什么叫什么，更應(yīng)該看到他們干了什么。在他們眼里，或許還覺得在干一件很偉大的事業(yè)呢！

　　更過(guò)分的是，馬光遠(yuǎn)居然認(rèn)為房?jī)r(jià)越高越安全，的確是，因?yàn)樗穸顺醋?，自然認(rèn)為就是房?jī)r(jià)越高是因?yàn)樗的敲锤摺ＫJ(rèn)為，房子總量的過(guò)剩與好房子短缺的失衡，我一直說(shuō)，一個(gè)城市最安全的房子一定是價(jià)格最高的房子，中國(guó)所有的城市，好房子都是短缺的。

　　“我從來(lái)不認(rèn)為目前的價(jià)格有多危險(xiǎn)，價(jià)格本身無(wú)所謂危險(xiǎn)，危險(xiǎn)的是基本面，而不是價(jià)格。在一個(gè)城市中，最安全的房子是價(jià)格最高的房子而不是相反，就是這個(gè)道理?！?